Tko i kada unajmljuje upravitelja
- Kada kuću gradi generalni izvođač - tvrtka koja poduzima sve radove vezane za izgradnju kuće - on koordinira aktivnosti na gradilištu. Stoga zapošljava voditelja građevine (ili tu funkciju obavlja sam). Pogodnost, međutim, ima cijenu - glavni izvođač za nju naplaćuje naknadu od nekoliko posto od ukupne vrijednosti posla.
- Kada se kuća gradi u ekonomskom sustavu - kao i većina u Poljskoj - investitor organizira proces gradnje. On je taj koji izravno organizira i nadgleda rad (ili preko svog nadzornog inspektora - više o tome na sljedećoj stranici). Također je odgovoran za to što na mjestu ima menadžera. Ako kuću uzastopno gradi nekoliko tvrtki, dobro je da sljedeći upravitelji građevina budu šefovi tih tvrtki ili njihovi zaposlenici (moguće su promjene na mjestu voditelja gradnje). Upravitelj je odgovoran za red i sigurnost na gradilištu, pa je za investitora bolje da tu odgovornost ne preuzima na sebe.
Bolji strani menadžer
Voditelj gradnje uvijek je predstavnik izvođača, pa je bolje da ne angažirate svog muškarca na ovoj poziciji. Ako se pojave sporovi u vezi s nepropisnim izvođenjem radova, izvođač može odgovornost prebaciti na upravitelja kojeg je odabrao investitor. Neće biti lako dokazati da ste u pravu.
Upozorenje! Samo osoba ovlaštena za upravljanje građevinskim radovima koja je upisana na popis nadležne komore profesionalne samouprave (okružna komora građevinskih inženjera) može biti voditelj građevine.
Sigurno gradilište
Voditelj gradilišta dužan je pravilno osigurati gradilište zajedno s tehničkim uređajima koji se tamo nalaze.
Najvažnija zaštita je ograda gradilišta, koja bi trebala spriječiti neovlašteni pristup mjestu ulaganja, prvenstveno radi zaštite od nesreća (npr. Pada u rovove, pada s skele ili udara autodizalicom). Ograda također smanjuje opasnosti povezane s kretanjem vozila na gradilištu i rizik od moguće štete na susjednim dobrima, a također štiti i pješački promet oko gradilišta. Praktična razmatranja također govore o ograđivanju gradilišta - ograničava pristup materijalu pohranjenom na gradilištu ili uređajima koji se tamo koriste.
Ako nije moguće izgraditi ogradu, trebali biste postaviti znakove upozorenja na granicama gradilišta, a bolje je - iako je to obično skupo - unajmiti osobu koja će nadgledati gradnju.
Informacije na ploči
Voditelj stranice dužan je postaviti ili postaviti informativnu ploču na vidljivo mjesto. Trebao bi biti smješten na visini ne manjoj od 2 m i vidljiv sa strane javne ceste.
Upozorenje! Malo je vjerojatno da će građevinski nadzor intervenirati ako svi potrebni podaci nisu na ploči, ali barem su prisutni telefonski brojevi investitora, voditelja gradnje, izvođača i projektanta. Međutim, može izreći novčanu kaznu ako na gradilištu nema ploče.
Dokumenti i organizacija
Voditelj gradilišta dužan je organizirati izgradnju. Stoga mora voditi građevinski dnevnik i upravljati građevinom na način koji je u skladu s projektom i građevinskom dozvolom, kao i odredbama i važećim poljskim standardima, kao i propisima o zaštiti na radu. Može zatražiti od investitora da promijeni prijavljeni projekt ako primijeti nedostatak u ovom projektu koji prijeti sigurnom izvođenju radova. Također ima pravo obustaviti rad u slučaju nužde i obavijestiti:
- Povijetski inspektorat nadzora zgrada - kada se podizvođač ne pridržava njegovih smjernica;
- Nacionalna inspekcija rada - kada ugovaratelj ne ispunjava svoje obveze u području zaštite na radu (npr. Zaposlenici nemaju zaštitnu odjeću ili odgovarajući alat, rade na visini bez odgovarajuće zaštite);
- tužiteljstvo - kada primijeti krađu ili utvrdi da se radovi izvode na takav način da postoji rizik od građevinske katastrofe.
Voditelj građevine također je dužan popuniti izvedenu dokumentaciju, koja uključuje njegovu izjavu da su svi građevinski radovi izvedeni u skladu s projektnom dokumentacijom i uvjetima građevinske dozvole.
Upozorenje! Investitor koji i sam zapošljava radnike na izgradnji svoje kuće trebao bi se pobrinuti da ih voditelj gradnje obučava na načelima zdravlja i sigurnosti.
Kazne za upravitelja
Za neizvršenje obveza, kao što su:
- osiguranje gradilišta,
- postavljanje informativne ploče,
- vođenje građevinske dokumentacije i vođenje radova na način u skladu s propisima,
upravitelj može biti kažnjen. Njegov iznos određuje općinski sud u dnevnim cijenama u rasponu od 10 tisuća do 20 tisuća … Sud može odrediti novčanu kaznu u iznosu od najmanje 10 dnevnih stopa i ne većem od 360.
Voditelj - kao osoba odgovorna za sve što se događa na gradilištu - također snosi profesionalnu odgovornost. Jedna od najoštrijih kazni za grubo kršenje obveza (i time stvaranje prijetnje životu) je zabrana obavljanja neovisnih tehničkih funkcija u građevinskoj industriji (tj. Zabrana upravljanja gradnjom).
Isplati li se imati inspektora
Po zakonu nije potrebno uspostaviti nadzornog inspektora investitora. Međutim, budući da se pretpostavlja da voditelj građevine zastupa izvođača radova, vrijedi da investitor ima svog predstavnika na gradilištu.
Upozorenje! Samo osoba koja ima građevinske kvalifikacije može obavljati funkcije nadzornog inspektora investitora.
Nadzorni inspektor investitora provjerava izvode li se radovi u skladu s projektom, uvjetima navedenim u građevinskoj dozvoli i tehničkim standardima. Također provjerava kvalitetu građevinskog materijala (trebala bi spriječiti uporabu neispravnih proizvoda i proizvoda koji nisu odobreni za uporabu u građevinskoj industriji) i kvalitetu pojedinačnih radova. Inspektor sudjeluje u djelomičnom prihvaćanju građevinskih radova, u ispitivanjima i tehničkom prihvatu, kao i u konačnom prihvatu. Također ima pravo izdavati naredbe upravitelju građevine, koje treba upisati u građevinski dnevnik. To može biti, na primjer, naredba za uklanjanje prijetnji i nepravilnosti na gradilištu ili zahtjev za voditelja gradilišta da izvrši ispravke,pa čak i - popravljanje neispravnih radova.
Upozorenje! Na gradilištu može biti imenovano nekoliko nadzornih inspektora različitih specijalnosti. Tada bi investitor trebao naznačiti jednog od njih kao glavnog koordinatora rada.
Sigurna parcela susjeda
Sigurnost građevinskih radova također utječe na susjedna imanja. Tijekom radova, pa čak i u pripremnoj fazi, ponekad je potrebno ući na područje susjednog imanja ili susjedne zgrade. Za to je potreban pristanak susjeda, kao i zajednički dogovori kada i kako će biti moguće koristiti njegovu imovinu. Često je potrebno dogovoriti se o iznosu bilo kakve naknade.
Upozorenje! Ako se susjed ne složi s ulaskom na parcelu, treba podnijeti zahtjev lokalnom starosteu. Zatim će odlučiti (u roku od 14 dana od datuma zahtjeva) je li potrebna uporaba susjedne imovine i odrediti uvjete pod kojima će to biti moguće.
Po završetku građevinskih radova, investitor mora sanirati svu štetu koja je nastala kao rezultat korištenja susjedne imovine.
Građevinsko osiguranje
Čak i kada se nadležni rukovoditelj brine o sigurnosti na gradilištu, vrijedi razmisliti o građevinskom osiguranju.
Predmet takvog osiguranja može biti obiteljska kuća u izgradnji, kao i pokretna imovina koja se nalazi na gradilištu. Osiguravajuće društvo odgovorno je za slučajne događaje kao što su: uragan, požar, eksplozija, kolaps, tuča, munja. Također je moguće odgovarati za štetu nastalu tijekom spasilačkih akcija povezanih s tim incidentima.
Nakon plaćanja dodatne premije, također je moguće osigurati gradilište od krađe, provale i pljačke. Međutim, osiguravajuće društvo često zahtijeva ogradu ili nadzor objekta.
Upozorenje! Uvjete osiguranja treba pažljivo proučiti. Događa se da osiguravatelj nije odgovoran za štetu nastalu građevinskim greškama ili za kvarove i štete prouzročene motornim vozilima, poput automobila ili bagera, ili za štetu nastalu, na primjer, od članova obitelji koji su pod utjecajem alkohola (ovisno o osiguravajućem društvu za članovi obitelji, osim najbliže rodbine, također snahovi, zet ili snaha).
Uz to, vrijedi također sklopiti osiguranje od odgovornosti. Obuhvaća štetu nastalu susjedu ili autsajderu tijekom građevinskih radova.
Trg je dobro organiziran
Iako je njegov upravitelj odgovoran za sigurnost na gradilištu, investitor bi također trebao uložiti napore kako bi spriječio bilo koga da doživi nesretnu nesreću (tim više što će biti odgovoran za štetu ako slučajni prolaznici dožive nesreću na nezaštićenom trgu). Stoga ima pravo upravitelju skrenuti pažnju na uočene nepravilnosti, tj. Kada:
- postoji nered na gradilištu,
- skela nije stabilna,
- slučajni prolaznici kreću se po gradilištu,
- zaposlenici piju alkohol tijekom radnog vremena.
Sigurnost na gradilištu, između ostalog, određuje i organizacija gradilišta. Stoga je vrijedno razgovarati s upraviteljem mjesta gdje treba čuvati materijale ili sipati pijesak i kako postaviti betonsku mješalicu. Također je dobro razmisliti hoće li kamion slobodno ući na parcelu, tako da kasnije ne morate rastavljati fragment ograde.
Čuvar reda
Obveza vođenja građevinskog dnevnika je zbog sigurnosti na gradilištu. To je službeni dokument o tijeku građevinskih radova kao i o događajima i okolnostima koji se događaju tijekom gradnje. Potvrđuje da se radovi izvode u skladu s propisima i građevinskom dozvolom. To je ujedno i najvažniji dokaz o pogreškama bilo kojeg dobavljača, neophodan u slučaju bilo kakvih sporova u vezi s gradnjom.
Sljedeće osobe imaju pravo upisivati u građevinski dnevnik: upravitelj gradnje, investitor, inspektor nadzora investitora, projektant koji vrši autorski nadzor, osobe koje obavljaju geodetske poslove na gradilištu i zaposlenici građevinskog nadzora i druga tijela ovlaštena za kontrolu poštivanja propisa na gradilištu (uključujući državu Inspekcija rada).
U vlastitom interesu trebali biste osigurati da se dnevnik redovito ažurira i dovršava tek nakon završetka gradnje.
