O čemu zna katastar zemljišta i hipoteke?

Zemljišnoknjižni i hipotekarni registar poseban je službeni registar pravnog statusa nekretnina. Upoznavanje sa njegovim sadržajem trebao bi biti jedan od prvih koraka svima koji namjeravaju kupiti stan, kuću ili zemljište.
Što kupac treba znati

Zemljišne i hipotekarne knjige vode se u odjelima zemljišnih knjiga i hipoteka na okružnim sudovima nadležnim za mjesto određene nekretnine.

Svaka je knjiga dodijeljena određenom svojstvu, a ne osobi njezinog vlasnika.

Sve knjige imaju istu strukturu: svaka ima četiri odjeljka.

Pregled datoteka knjiga je besplatan.

Knjige su javne, tj. Svatko ih može provjeriti, ali samo u nazočnosti sudskog zaposlenika; ne može se izdati i pogledati izvan zgrade suda. Dok pregledavate knjigu, možete bilježiti (naravno, u svojoj bilježnici, a ne u knjizi).
Upozorenje! Zbog principa otvorenih zemljišnih knjiga i hipoteka, ne može se sakriti nepoznavanje upisa u nju. Primjerice, ako u knjizi postoji zapis da je nekretnina pod hipotekom, kupac ne može objasniti da su mu podaci o ograničenjima namjerno uskraćeni.
Tko pažljivo čita, nije u nevolji
Ako planiramo kupiti nekretninu, umjesto pregledavanja kartona njenog zemljišnog i hipotekarnog registra (događa se da je riječ o nekoliko svezaka), možemo zatražiti kopiju tih dokumenata. Da biste to učinili, morate predati prijavu i platiti naknadu od 6 za svaku započetu stranicu. Prijepis treba pažljivo pročitati, posebno informacije o drugom odjelu, gdje se otkriva vlasnik imovine.
Jamstvo javne vjere u zemljišne i hipotekarne knjige
To je načelo prema kojem se pretpostavlja da je sadržaj upisa u zemljišne i hipotekarne knjige sukladan stvarnom stanju stvari. Zahvaljujući svojoj primjeni, zakon štiti interese onih koji namjeravaju steći pravo vlasništva.
PRIMJER: Gospodin i gospođa Jan i Maria Kowalski kupili su javnobilježničkim aktom nekretnine za koje je uspostavljena zemljišna knjiga i hipoteka br. 42620. To je pokazalo da je gospodin Jerzy Malinowski bio vlasnik nekretnine. Zapravo, gospodin Malinowski više nije bio njegov vlasnik - rok za stjecanje recepta istekao je i vlasnik je postala druga osoba koja nije otkrila tu činjenicu u zemljišnim i hipotekarnim knjigama. U takvoj situaciji vrijedi javnobilježnički ugovor o kupnji i prodaji predmetne nekretnine - obitelj Kowalski bit će upisana u zemljišne knjige i hipoteke kao vlasnici zemljišta.
Međutim, jamstvo javne vjere ne odnosi se na svaku situaciju. Njegov rad je onemogućen ako:

nekretninu je kupila osoba koja je djelovala u "lošoj namjeri" (npr. znala je da je sadržaj zemljišnog i hipotekarnog registra u neskladu sa stvarnim pravnim statusom, a ipak je odlučila kupiti zemljište),

izvršen je upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu u vezi služnosti potrebne ceste ili prava na doživotni zatvor (npr. doživotno uzdržavanje osobe koja - kako se ispostavilo - živi u nekretnini koju smo kupili),