1. Glavni
  2. Izgradnja i obnova
  3. Siguran zakup zemljišta

Siguran zakup zemljišta

Sadržaj

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Siguran zakup
1 Kako pripremiti ugovor o zakupu poljoprivrednog zemljišta?
2 Kada možete odustati od ugovora?
3 Zahtijeva li ugovor o najmu obavijest bilo kojem tijelu?
1 Ugovor o zakupu zemljišta
  • Što mora uključivati. Ugovor bi trebao sadržavati sljedeće podatke:
    - stranke u ugovoru, tj. Točni detalji osobe koja iznajmljuje zemljište i najmoprimca,
    - razdoblje na koje je sklopljen (može biti i određeno razdoblje, npr. 7 mjeseci ili neodređeno vrijeme) ,
    - zemljište koje se daje u zakup - njegovo mjesto, veličina i vrsta usjeva,
    - utvrđivanje koja je strana dužna platiti porez i druge troškove povezane s tlom (npr. osiguranje od slučajnih događaja, poput požara, suše ili tuče, koji mogu oštetiti usjeve),
    - iznos, način i datum plaćanja zakupnine.
    Ugovor moraju potpisati obje strane.
    Upozorenje! Vrlo je važno u ugovor unijeti datum plaćanja zakupnine. Ako je ne utvrdimo, naknadu za zakup najmoprimac će plaćati svakih šest mjeseci "u zaostatku", pa ćemo prvi iznos koji dospijevamo od najmoprimca dobiti tek nakon šest mjeseci od datuma kada mu je zemljište stavljeno na raspolaganje.
  • Obrazac ugovora. Ugovor se može sklopiti:
    - samo u pisanom obliku - ako je zakup duži od 1 godine,
    - usmeno ili pismeno - ako se zemljište daje u zakup kraće od jedne godine.
    Ako u ugovoru nije naveden datum završetka najma, smatra se da je ugovor sklopljen na neodređeno vrijeme. Iznajmljivanje sklopljeno na razdoblje dulje od 30 godina ima iste učinke - nakon tog razdoblja smatra se zaključenim na neodređeno vrijeme.
    2 Raskid ugovora
    Ako stanar krši ili mijenja uvjete predmeta najma (npr. Ne brine za unajmljenu plantažu jagoda ili skladišti opasni otpad na svom mjestu), ili ne plati stanarinu za dva puna razdoblja plaćanja, a u slučaju da se stanarina plaća godišnje, kasni uz plaćanje dulje od tri mjeseca, tada se ugovor o najmu može raskinuti s trenutnim učinkom. Da bi mogao iskoristiti ovo pravo, najmoprimac mora biti obaviješten o namjeri da ga ukine i dati mu - u pisanom obliku - dodatno tromjesečno razdoblje za plaćanje zaostale najamnine. Ako u tom roku ne plati dospjeli iznos, imamo pravo - pismenom izjavom - raskinuti ugovor o zakupu.
    Upozorenje! Ako je ugovor o zakupu sklopljen na neodređeno vrijeme, također se može raskinuti s otkaznim rokom od jedne godine, računajući se od kraja godine zakupa (godina zakupa je dvanaest uzastopnih mjeseci od datuma prijenosa zemljišta na najmoprimca - npr. Od 1. srpnja 2004. do 30. lipnja 2005.) r.).
    3 Obavijest potrebna
    Zakupodavac bi trebao prijaviti ugovor o zakupu poljoprivrednog zemljišta nadležnoj - zbog mjesta prebivališta - poreznoj upravi. To je zato što se porez mora odbiti od prihoda od najma. To možete učiniti paušalno ili prikazati prihod od najma u godišnjoj poreznoj prijavi koju podnosimo do kraja travnja kalendarske godine. Ako se odlučimo za prvu opciju, trebali bismo je unaprijed (pismeno) prijaviti šefu porezne uprave - ali najkasnije do datuma stjecanja prvog dohotka.

    Pravna osnova:
    Zakon od 23. travnja 1964., Građanski zakonik (Zbornik zakona br. 16, točka 93 iz 1964., s izmjenama i dopunama); Zakon od 28. studenoga 1998. o paušalnom porezu na dohodak na određene prihode koje su ostvarile fizičke osobe (časopis zakona br. 144, točka 930, kako je izmijenjen).

    • Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

    Popularni Postovi

    Kuća je stvarno ispala

    Iako je općenita tendencija gradnje kuća s površinom koja najbolje odgovara potrebama i izbjegavanjem pretjerane ekstravagancije u smislu prostora, ...…

    Dvoboj arhitekata: drvene fasade (2. dio)

    U prošlosti su materijali od kojih su građene zgrade i njihove fasade određivani dostupnošću građevinskog materijala i lokalnom tradicijom s tom dostupnošću na prirodan način ...…

    Kuće s potkrovljem

    Kuće s potkrovljem već godinama uživaju nepopustljivu popularnost. Sretni smo što odabiremo projekte iz ove kategorije zbog njihove funkcionalnosti i ekonomičnosti ...…