Kupit ćete - platit ćete

Ne možete zaobići javnog bilježnika. Bez toga ugovor o kupoprodaji nekretnina bit će nevaljan. Međutim, imamo dobre šanse pobjeći s porezom iz porezne uprave.
"Prostor, nekretnina - na prodaju"

Porez na dohodak. Ako u roku od pet godina od kupnje prodamo nekretninu ili pravo na nju (npr. Zadružno pravo vlasništva na stanu), tada moramo platiti paušalni porez na dohodak od 10%. Vrijeme se računa od kraja kalendarske godine u kojoj je transakcija zaključena. Porez se naplaćuje na iznos upisan u javnobilježničkom ugovoru o kupoprodaji, umanjen za troškove prodaje, tj. Javnobilježničke naknade, sudske takse, troškovi vještačenja - ako smo ih, naravno, nastali.
Porez bismo trebali platiti u roku od 14 dana od potpisivanja ugovora, uplatom novca na račun porezne uprave nadležne za mjesto vašeg prebivališta.
Upozorenje! Prihode od prodaje nekretnina ne prikazujemo u godišnjoj poreznoj prijavi. Javnobilježničke naknade. Pri prodaji stana obično se pretpostavlja da javnobilježničke naknade naplaćuju kupac, a ne prodavatelj. Međutim, to mora biti jasno navedeno u ugovoru o kupoprodaji - radi se o velikim iznosima. Primjerice, ako naš stan vrijedi 200.000, naknade bi mogle iznositi 9.000!
"Prostori, nekretnine - kupit ću"

Javnobilježničke naknade. Ako kupimo parcelu, kod javnog bilježnika ćemo platiti:

Javnobilježnička naknada. Njegov iznos ovisi o vrijednosti nekretnine koja je predmet transakcije. Primjerice, ako smo platili parcelu 150 000, onda od prvih 60 000. od ovog iznosa notor ima pravo na 1010, a preostalih 90.000. porez je 450. Ukupno će nas usluge javnog bilježnika koštati 1460 neto. Na ovu sumu također trebate dodati 22% PDV-a, tako da ćemo u uredu ostaviti ukupno 1781,2. Otprilike isto ćemo platiti za uspostavljanje zemljišne knjige i hipoteke za ovu parcelu i za upis vlasničkog prava na nju (vidi tablicu).
Upozorenje! Dobro je ako imamo u džepu (dodatno) oko 250. Toliko će nas koštati izvodi iz javnobilježničkog akta.

Porez na civilnopravne transakcije. Ovaj porez iznosi 2% od vrijednosti imovine. Važeći propisi ne naznačuju tko će to regulirati - zakonodavac je ovu odluku prepustio stranama u ugovoru. Poreznom uredu nije važno tko plaća. Važno je da novac dođe u državnu blagajnu. Dakle, ako porez nije primljen, porezni ured može ga u cijelosti zahtijevati od nas ili osobe koja nam je prodala parcelu.
Upozorenje! Poljski zakon oslobađa plaćanja poreza na civilnopravne transakcije ako je "barem jedna od strana podložna porezu na robu i usluge" zbog ove transakcije. To znači da ako plaćamo PDV prilikom kupnje parcele, ne plaćamo porez na civilnopravne transakcije.
Kako pobjeći poreznoj upravi?
Ako prijavimo svojoj poreznoj upravi (za takvu prijavu imamo 14 dana) da novac dobiven od prodaje kuće ili stana u roku od dvije godine (od datuma prodaje) dodijelimo za određene svrhe, oslobađa nas plaćanja poreza na dobit od 10%. Ti su ciljevi:

izgradnja, proširenje, nadgradnja, rekonstrukcija, obnova ili modernizacija vlastite stambene zgrade, njenog dijela ili vlastitog stambenog prostora,

kupnja zemljišta ili udio u zemljištu, pravo trajnog plodouživanja zemljišta ili udio u tom pravu namijenjen za izgradnju stambene zgrade. Ovo se izuzeće također odnosi na zemljište s započetom izgradnjom stambene zgrade (ili udjelom na takvom zemljištu ili pravom na trajno plodouživanje takvog zemljišta ili udjelom u takvom pravu).
U praksi to izgleda ovako: prodajemo stan za 200.000. a novac dobiven na ovaj način troši se, na primjer, na kupnju zemljišta. Bilans stanja mora biti precizan, jer porezna uprava može provjeriti koliko smo stvarno platili parcelu. Ako je manje od prijavljenog, nažalost morat ćete platiti porez na preostali iznos.
Upozorenje! Nećemo iskoristiti izuzeće ako kupimo zemljište, na primjer novcem posuđenim od strica, a zatim mu ga vratimo nakon prodaje prostora.
Pravna osnova: