Kako prodati kuću bez poreza

Cijene nekretnina rastu, tako da možete puno zaraditi od prodaje. Nažalost - što više prodajemo, više poreza morate platiti poreznoj upravi. Srećom, to se može izbjeći …
Tko mora platiti porez?
Obveza plaćanja poreza na dohodak nameće se ljudima koji prodaju: u roku od pet godina od kupnje ili izgradnje:

nekretnina (ili njezin dio ako nekretnina ima nekoliko vlasnika, od kojih je svaki slobodan raspolagati i prodati svoj udio) i udio u nekretnini. Pod "nekretninom" podrazumijevamo kuću, parcelu ili stan koji su zasebna imovina - odnosno kupljeni od programera ili pretvoreni u zasebno vlasništvo nad prostorom; potvrda preobrazbe je uspostavljanje stambene zajednice;

pravo zadružnog vlasništva na stanu ili poslovnom prostoru i pravo na obiteljsku kuću u stambenoj zadruzi;

pravo vječnog plodouživanja zemlje.
Od kada računati pet godina Brojimo pet godina
koje moraju proteći od datuma kupnje nekretnine do datuma prodaje od kraja kalendarske godine u kojoj je stečeno ili izgrađeno. Dakle, ako prodajemo stan kupljen danas:

u srpnju 2000. - ne plaćamo porez, jer je prošlo pet godina od kraja 2000. godine;

u studenom 2001. - plaćamo porez jer od kraja 2001. nije prošlo pet godina.
To je paušalni porez jednak 10% od ostvarenog dohotka.
10% - ali od čega?
Da biste izračunali vrijednost dugovanog poreza, trebali biste oduzeti tzv troškovi raspolaganja uz naknadu - to jest svi troškovi koji su morali nastati da bi se dogodila prodajna transakcija, na primjer:

procjena nekretnina od strane procjenitelja,

javnobilježnička naknada (ako dio ili cijeli iznos plaća prodavatelj),

tiskovne najave,

posrednička provizija.
Porez od 10% izračunava se na preostali iznos nakon odbitka gore spomenutih troškova.
Vrijeme za plaćanje poreza
Porez se mora platiti bez najave u roku od 14 dana od dana potpisivanja kupoprodajnog ugovora. U tu svrhu porezni obveznik mora podnijeti prijavu na obrascu PIT-23.
Upozorenje! 14 dana tijekom kojih se mora platiti porez računa se od datuma ugovora, a ne od datuma kada će novac koji je dužan od transakcije biti dodijeljen na račun prodavatelja.
Tko ne mora platiti?
Porezni obveznici koji će u roku od 14 dana (rok nije prekoračiv) od dana zaključenja sporazuma biti oslobođeni obveze plaćanja poreza da će prihod od prodaje nekretnina rasporediti u stambene svrhe. Takva se prijava podnosi na posebnom obrascu dostupnom u poreznoj upravi. Novac od prodaje mora se potrošiti na stambene potrebe u roku od dvije godine (od datuma prodaje), a ulaganje mora biti smješteno u Poljskoj.
Sljedeće se smatraju "svrhom stanovanja":

kupnja stambene zgrade ili njezinog dijela,

kupnja stana koji je zasebna nekretnina,

kupnja zadružnog prava vlasništva na stanu,

stjecanje zemljišta ili pravo trajnog plodouživanja na zemlji za izgradnju kuće (to znači da će samo kupnja građevinskog zemljišta imati pravo na oslobođenje od poreza; neće biti moguće ako porezni obveznik umjesto poljoprivredne parcele kupi poljoprivrednu ili šumsku parcelu),

stjecanje prava na obiteljsku kuću u stambenoj zadruzi,

izgradnja, dogradnja, nadgradnja, rekonstrukcija, obnova ili modernizacija vlastite kuće ili stana,

dogradnja, nadgradnja, rekonstrukcija ili adaptacija - za stambene potrebe - vlastite nestambene zgrade (npr. pomoćna kuća) ili vlastite nestambene sobe (npr. sušionice),

otplata zajma ili kreditne kartice, kao i kamate na kredit ili zajam uzet u gore navedene svrhe; kredit ili zajam moraju se podići u banci ili zadružnoj štedno-kreditnoj uniji sa sjedištem u Poljskoj. Ti se zajmovi mogu uzimati i nakon prodaje imovine i prije nje - ali ne prije 24 mjeseca.
Upozorenje! Izuzeće ne može koristiti porezni obveznik koji oduzima kamate na zajam ili kreditnu karticu, tj. Koristi tzv. porezna olakšica za novu gradnju.
Troškovi nastali za izgradnju ili obnovu moraju se potvrditi računima, a za kupnju nekretnina - javnobilježničkim aktom o kupoprodaji.
Ako porezni obveznik ne uspije …
Može se dogoditi da porezni obveznik ne uspije (ili ne namjerava) potrošiti cjelokupni iznos dobivenih sredstava, unatoč činjenici da je takvu namjeru izjavio u prijavi. U tom je slučaju potrebno platiti porez na neutrošena sredstva - najkasnije sljedeći dan nakon dvije godine od datuma prodaje. Porez se mora platiti zajedno s dospjelim kamatama, koje se izračunavaju na sljedeći način:

od datuma plaćanja (tj. nakon 14 dana od zaključenja ugovora o kupoprodaji) do datuma na koji su protekle 2 godine (od datuma prodaje) - u iznosu od polovice zateznih kamata naplaćenih na zaostale poreze