Gotovo poput pakta - kako sklopiti dobar posao

U skladu s važećim zakonom, zajednička izjava obje strane dovoljna je za sklapanje ugovora, pa teoretski vrijedi čak i usmeni ugovor. Međutim, budući da je u slučaju spora teško osloniti se na takve sporazume, postalo je pravilom pripremati sve sporazume u pisanom obliku. Neki od njih - na primjer, ugovor o zajmu za iznos veći od 500 PLN - moraju se sastaviti u ovom obliku (zahtijeva Građanski zakonik). Postoje i posebne vrste ugovora za koje je potreban oblik javnobilježničkog akta, na primjer svi ugovori kojima se prenosi vlasništvo nad nekretninama (parcela, kuća, stan). Njihov zaključak uključuje dodatne troškove (uglavnom javnobilježničke naknade), ali s druge strane - jamči sigurnost.
Upozorenje! Ako prilikom prodaje kuće ili zemljišne parcele ne držimo javnobilježnički obrazac, već samo sastavljamo uobičajeni pisani ugovor, tada takav ugovor nije valjan - transakcija se nije dogodila.
Što uključiti u ugovor Kada
sastavljate ugovor, uključite sljedeće podatke:

datum zaključenja ugovora;

identifikacija stranaka; ako je to:
- fizička osoba - navedite ime, prezime, prebivalište, PESEL broj i broj osobne iskaznice;
- osoba koja posluje na temelju upisa u općinski registar (npr. stolar) - treba predstaviti ažurni izvadak iz registra, a ugovor mora sadržavati: podatke sadržane u izvodu, tj. broj pod kojim je subjekt upisan u registar, njegovo ime i predmet aktivnosti;
- društvo s ograničenom odgovornošću (društvo s ograničenom odgovornošću) (građevinske tvrtke često posluju u ovom obliku) - treba predstaviti ažurni izvadak iz Državnog sudskog registra (KRS). Izvadak sadrži podatke o tome tko je i kako ovlašten za zastupanje tvrtke - ugovor se može sklopiti samo s tom osobom. Treba biti naznačeno imenom i prezimenom, tvrtkom kojoj je namijenjeno i brojem pod kojim je tvrtka registrirana u Državnom sudskom registru;

predmet ugovora - ovisi o vrsti ugovora - to može biti, na primjer, kuća (u ugovoru, npr. donacija kuće), točan opseg građevinskih radova (u ugovoru za posao), određeni iznos (u ugovoru o zajmu) ili automobil (u ugovoru kupnja i prodaja automobila);

vrijeme na koje su stranke sklopile ugovor ili uvjeti koji proizlaze iz odredbi ugovora; u ugovoru o kupoprodaji automobila bit će datum plaćanja i isporuke automobila, u ugovoru o zajmu - datum povrata novca, u ugovoru o građevinskim radovima - datum završetka radova, a u ugovoru o najmu ili najmu - vrijeme na koje su zaključeni;

prava i obveze strana u ugovoru; u ovom dijelu ugovora potrebno je točno naznačiti što bi stranke trebale učiniti kako bi se ugovor zaključio na bez sukoba. Uz osnovne odredbe (poput obveze plaćanja cijene i isporuke predmeta ugovora ili izvođenja građevinskih radova i plaćanja dogovorene naknade), vrijedi u ugovor uvrstiti i preciznije odredbe, primjerice u ugovor o kupoprodaji automobila, navodeći da se neće koristiti do datuma isporuke automobila kupcu od strane prodavatelja; u ugovoru o građevinskim radovima - da je investitor dužan dostaviti određenu količinu materijala na gradilište, a građevinski tim - da posjed očisti nakon svakog radnog dana, a u ugovoru o zajmu - da se novac vraća na račun.
Što je preciznije utvrđivanje međusobnih zahtjeva, to je veća šansa za beskonfliktne odnose između ugovornih strana. Međutim, moramo imati na umu da se u ugovor ne može uključiti sve što nam padne na pamet (o onome što se ne može unijeti - u okvir s lijeve strane);

aranžmani plaćanja; kako bi se izbjegle moguće pogreške, iznos naveden u ugovoru također treba dati u opisnom obliku (prodajna cijena automobila: 5000 PLN, slovima: pet tisuća). Uz datum i način prijenosa novca (npr. Gotovina, bankovni prijenos), u ugovoru bi se trebalo navesti hoće li se dužni iznos platiti jednokratno ili u ratama. Također je vrijedno dodati unose o iznosu moguće kamate u slučaju kašnjenja kupca, a ako se izvrši predujam, navedite njegov iznos (to je važno jer u slučaju da kupac ne postupi u skladu s ugovorom, prodavač može odustati od ugovora i zadržati predujam, ako je prodavač dao ostavku , kupac može zatražiti povrat kapara u dvostrukom iznosu);

uvjeti odustajanja od ugovora; dogodi se da stranke dopuste mogućnost odustajanja od ugovora. U takvoj situaciji ugovor mora navesti koje okolnosti to dopuštaju (npr. Kupac uvjetuje kupnju kuće dobivanjem bankovnog zajma, a ne prima zajam). Također je vrijedno navesti datum do kojeg svaka stranka može odustati od ugovora bez ikakvih posljedica (npr. Tromjesečno razdoblje u ugovoru o zakupu);

kazne za kršenje ugovora; dogodi se da se stranke u ugovoru žele zaštititi od ne baš ozbiljnog izvođača, tada ugovor uključuje odredbe o strogim novčanim kaznama zbog neopravdanog kršenja ugovora

naznaka da je ugovor sklopljen u dva identična primjerka;