Podjela radnje

Podjela se može izvršiti samo ako je u skladu s odredbama lokalnog plana prostornog razvoja. Ova se usklađenost mora odnositi i na namjeravanu upotrebu zemljišta i na mogućnost razvoja odabranih parcela - to jest, u praksi, provjeru hoće li biti moguće izgraditi kuću na odabranim imanjima.
Podjela nekretnine nije moguća kada zemljišne parcele koje se planiraju odvojiti nemaju pristup javnoj cesti. Međutim, to ne mora biti izravan pristup - smatra se i razdvajanjem unutarnje ceste uz uspostavljanje odgovarajućih služnosti za zasebne parcele na ovoj cesti. Takva se služnost naziva nužnom cestom, omogućava slobodan prolaz i prolaz te je upisana u zemljišne knjige i hipoteke oba objekta.
Bez plana i s planom
U općinama u kojima su razvojni planovi još u pripremi, moguća su sljedeća rješenja:

u nedostatku plana, ako se nekretnina nalazi na području koje nije obuhvaćeno obvezom pripreme, a općina nije najavila da je započela pripremu, podjela nekretnina može se izvršiti ako je u skladu s posebnim propisima (geološki i rudarski zakon); ako je prije datuma podnošenja zahtjeva za podjelu donesena odluka o uvjetima razvoja i uređenja za ovo područje - ako podjela ispunjava uvjete navedene u ovoj odluci;

ako je podnošenje zahtjeva za podjelu, općina objavila (u lokalnom tisku, najavama u zgradi komune) da je započela izradu lokalnog plana, tada će se postupak podjele obustaviti (putem žalbene odluke) dok se plan ne usvoji, ali ne dulje od razdoblja od 12 mjeseci ako usvajanje plana traje više od 12 mjeseci, obustavljeni postupak se nastavlja i ispituje se usklađenost raspodjele kako je prethodno opisano

ako se plan diobe odnosi na područja za koja postoji obveza izrade razvojnog plana, a plan nije pripremljen - tada se postupak podjele imovine apsolutno obustavlja sve dok se ne usvoji novi plan.
Sukladnost predložene podjele s odredbama lokalnog plana uvijek ocjenjuje pročelnik općine, gradonačelnik ili predsjednik grada. Njegovo mišljenje ima oblik rezolucije. Ako je to nepovoljno za podnositelja zahtjeva, on može podnijeti žalbu na odluku u roku od sedam dana od njezina primitka.
Bez obzira na plan
Međutim, postoje situacije u kojima zakon ne zahtijeva usklađenost podjele dobra s razvojnim planom. Bez obzira na odredbe lokalnog plana, podjela se može izvršiti kako bi se:

ukidanje zajedničkog vlasništva nad nekretninama razvijenim s najmanje dvije zgrade podignute na temelju građevinske dozvole, ako podjela uključuje razdvajanje zgrada naznačenih u zahtjevu za pojedinačne suvlasnike, zajedno sa zemljišnim parcelama potrebnim za pravilno korištenje tih zgrada (može biti, na primjer, situacija kada dva brata naslijedili su zemljište s dvije kuće i sada ukidaju suvlasništvo, jer svatko želi posjedovati svoj dom);

odvajanje građevinske čestice, također kada je zgradu na ovoj parceli podigao neovisni vlasnik u dobroj vjeri (npr. osoba koja je parcelu kupila od osobe upisane u zemljišnu i hipotekarnu knjigu kao vlasnika, koja zapravo to nije);

odvajanje dijela imovine, čije je vlasništvo ili vječni plodouživanje stečeno zakonom, (kao rezultat stečenih propisa);

ostvarivanje zahtjeva za nekretninama koji proizlaze iz zasebnih akata (npr. naknada za ostavljanje nekretnina izvan teritorija Republike Poljske);

provedba odredbi o vlasničkim transformacijama (komercijalizacija i privatizacija);

izdvajanje dijela nekretnine obuhvaćene odlukom o mjestu državne ceste;

odvajanje zemljišnih čestica u zatvorenim područjima, tj. područjima rezerviranim za potrebe nacionalne obrane i sigurnosti.
Podjela nekretnina temelji se na odluci pročelnika općine, gradonačelnika ili predsjednika grada, što je osnova za upis u zemljišne i hipotekarne knjige te u registar nekretnina.
Koliko košta?
Prilikom podnošenja zahtjeva za podjelu nekretnina moraju se uzeti u obzir troškovi; podjela se vrši na zahtjev i trošak osobe koja za to ima pravni interes. Cijena geodetskih parcelacijskih studija ovisi o broju parcela, izračunatim kao zbroj parcela starog i novog stanja i iznosi:

do 3 parcele - 90;

od 4 do 10 parcela - 105 i dodatno 15 za svaku parcelu iznad 4;

od 11 i više - 197 i dodatno 7 za svaku parcelu iznad 11.
Uz zahtjev za diobu treba priložiti:
- dokument kojim se potvrđuje pravni vlasništvo nad nekretninom (to može biti javnobilježnički akt ili izvadak iz zemljišne knjige i hipoteke);
- izvadak i izvadak iz zemljišne knjige;
- odluka o uvjetima građenja i uređenju zemljišta (ako je izdana);
- početni nacrt podjele (s iznimkom odjela za koje nije potrebno poštivanje razvojnog plana);
- protokol o prihvaćanju granica nekretnina;
- popis promjena tla;
- sinkronizacijski popis, ako je oznaka zemljišnih čestica u katastru nekretnina drugačija od one u zemljišnim i hipotekarnim knjigama;
- karta s projektom podjele.
Ako je imovina predmet zajedničkog vlasništva ili trajne zajedničke uporabe, podjela se može izvršiti samo na zahtjev svih zajedničkih vlasnika ili zajedničkih trajnih korisnika koji se na njoj moraju potpisati.
Ured
za podjelu nekretnina može se izvršiti i po službenoj dužnosti ako:

potrebno je za postizanje javnih ciljeva;

nekretnina je u vlasništvu komune i nije stavljena u trajno plodouživanje.
Može se dogoditi da službeno podijeljeno zemljište ima neuređeni pravni status. U ovom slučaju vrijede sljedeća pravila:

informacije o namjeri podjele seoskog gradonačelnika ili predsjednika grada objavljuju se na način uobičajen u određenom mjestu i priopćenjem za tisak u cijeloj zemlji

ako se osobe koje imaju pravo na stvarna imovinska prava (npr. nasljednici ili nadarene osobe) ne prijave u roku od dva mjeseca od dana objave, može se pokrenuti postupak podjele;

nakon isteka gore spomenutog razdoblja, čelnik općine, gradonačelnik ili predsjednik grada može donijeti odluku kojom odobrava podjelu nekretnine;