Zemljište je plan uređenja
Morate razmišljati o kući koju želite sagraditi prilikom kupnje parcele. Najbolje je kupiti onaj koji je obuhvaćen lokalnim planom uređenja. U tom slučaju, da biste započeli gradnju, morate se obratiti općini za izvadak i izvadak iz plana. Izvadak vam govori što možete sagraditi na svojoj parceli: hoće li to biti obiteljska ili dvojna kuća, koliko etaža može imati, koja površina, koja vrsta krova itd. Obris je pak fragment plana na kojem je označena vaša parcela.
Što ako općina nema nikakve planove prostornog razvoja? Tada se morate javiti komuni za uvjete gradnje i uređenje zemljišta. Na ovaj način pitate općinu što se smije, a što ne smije graditi na određenom području. Odluku donosi pročelnik općine, gradonačelnik ili predsjednik grada. Problem je što ga možete čekati nekoliko mjeseci.
Vrijedno je zapamtiti da se za takvu odluku možete prijaviti čak i ako niste vlasnik parcele. Ovo su važne informacije za ljude koji planiraju kupiti zemljište u komuni u kojoj ne postoje planovi uređenja zemljišta. Na taj način mogu izbjeći situaciju u kojoj kupuju zemljište, ali kasnije se ispostavlja da na njemu ne mogu sagraditi kuću iz snova, jer ne zadovoljava određene kriterije, npr. Ima previše katova.
Prijava za razvojne uvjete mora između ostalog sadržavati vaši podaci, vrsta ulaganja (obiteljska kuća), karakteristike objekta, tj. koja će biti potražnja za vodom i energijom i kako će se kanalizacija ispuštati ili pročišćavati (ove podatke dobit ćete od arhitekta) Osim toga, u prijavi morate pokazati planiranu povezanost kuće s javnom cestom.
U aplikaciju morate priložiti i geodetsku kartu. Trebao bi biti označen granicama parcele na kojoj će kuća stajati i površinom na koju će investicija utjecati. Za urede su potrebne dvije, ali ponekad i tri kopije takvih karata.
UPOZORENJE! Da bi se stekli uvjeti za razvoj, nije dovoljno podnijeti odgovarajuću prijavu. Ulaganje mora udovoljavati brojnim zahtjevima, na primjer, nećemo dobiti uvjete za razvoj ako oko naše parcele nema izgrađene parcele ili ako naša parcela nema pristup javnoj cesti. Komuna nam neće izdati uvjete uređenja ako parcele nisu dovoljno opremljene za početak gradnje.
ZAPAMTITI! Komuna može obustaviti upravni postupak zbog uspostavljanja razvojnih uvjeta na 12 mjeseci. Ako se zahtjev za utvrđivanje razvojnih uvjeta odnosi na područje za koje postoji obveza izrade lokalnog plana, tada se može ispostaviti da ćete na odluku ureda morati pričekati dok se plan ne usvoji!
Sljedeća faza - građevinska dozvola
Pretpostavimo da već imate građevinsku česticu, tlocrt kuće, izvadak i izvadak iz lokalnog plana uređenja ili odluke o uređenju. Tada vas očekuje sljedeća faza pripreme za investiciju, tj. Ishođenje građevinske dozvole.
Kako ih dobiti? Trebate otići na odjel za arhitekturu u svojoj županiji. Tamo ćete morati dostaviti datoteku dokumenata:
• posebna aplikacija (najčešće dostupna na web mjestu ureda ili u uredu);
• arhitektonski i građevinski dizajn u četiri primjerka, zajedno s odgovarajućim mišljenjima, dozvolama i ugovorima koje je pripremio projektant; projekt između ostalog mora uključivati izjave o povezanosti objekta na kanalizacijsku, plinsku, telekomunikacijsku, vodovodnu i elektroenergetsku mrežu; također mora postojati mogućnost povezivanja s cestom ili komunalnim uslugama; u posebnim slučajevima moraju se dostaviti i drugi dokumenti, npr. potrebni u slučaju izvođenja radova na objektu upisanom u registar spomenika ili za ulaganja koja mogu značajno utjecati na prirodni okoliš;
• izjava o pravu na korištenje nekretnine (morate pokazati da ste vlasnik parcele na kojoj namjeravate graditi kuću ili, na primjer, imate vječni plodouživanje);
• ako je potrebno, valjana odluka o zoniranju.
Prije izdavanja građevinske dozvole, ured će provjeriti je li građevinski projekt cjelovit i je li u skladu s prostornim planom uređenja ili s uvjetima dobivenim od nas. Ne treba računati na dobivanje građevinske dozvole ako, na primjer, plan predviđa da se na parceli može podići samo jednokatnica, a vaš projekt uključuje dvokatnicu.
Ured će također provjeriti je li plan uređenja parcele u skladu s propisima, npr. Da li se održavaju odgovarajuće udaljenosti između zgrade i granice parcele.
Koliko je potrebno za dobivanje građevinske dozvole? Sve ovisi o uredu. Propisi kažu da dužnosnici za to imaju najviše 65 dana. Ako to ne učine, može ih čekati kazna do 500 kašnjenja dnevno. - Trudimo se izdati dozvole što je prije moguće, u prosjeku to traje 1-2 mjeseca. Ponekad se, međutim, može produljiti, ali ne i našom krivnjom, samo, primjerice, kada investitor ima problema s popunjavanjem dokumenata - kaže Jacek Ochmański, glavni stručnjak u odjelu za arhitektonsku i građevinsku upravu Ureda za arhitekturu i prostorno planiranje glavnog grada Varšave. Varšava.
ZAPAMTITI! Vrijedno je obratiti pažnju na popunjavanje svih dokumenata. To vam može uštedjeti dragocjeno vrijeme. Prema Jaceku Ochmańskom, najčešće pogreške investitora uključuju netočno obilježavanje parcela, nedostatak ili nepotpuni aranžmani. Ovdje se, primjerice, radi o nedostatku uvjeravanja o mogućnosti priključenja zgrade na vodovodnu ili elektroenergetsku mrežu, nepostojanju odluke kojom se utvrđuje mjesto izlaza s javne ceste ili nedostatku prava korištenja dobra u građevinske svrhe (posebno u cestovnom traku, npr. Prilikom povezivanja). - U slučaju nepravilnosti, ured poziva investitora da ukloni nedostatke ili da razjasni i dopuni određena pitanja ili dokumente. Ako projekt udovoljava svim zahtjevima,izdaje se dozvola, kaže Ochmański.
Nakon dobivanja građevinske dozvole, radovi bi trebali biti obustavljeni na 14 dana, tijekom kojih se može uložiti žalba na odluku. Ako ne započnete gradnju u roku od dvije godine ili ako je prekinete na takav period, tada će odluka o građevinskoj dozvoli isteći i morat ćete zatražiti novu.
UPOZORENJE! Za početak radova na izgradnji obiteljske kuće potrebna je građevinska dozvola. Međutim, neće nam trebati pri gradnji manjih zgrada, na pr. neke gospodarske zgrade, sjenice, ribnjaci i bazeni površine manje od 30 četvornih metara ili kućni uređaji za pročišćavanje otpadnih voda kapaciteta manjeg od 7,5 kubičnih metara. dnevno. U nekim je slučajevima dovoljno obavijestiti planiranu izgradnju odgovarajućim uredom.
Krećemo u izgradnju
Prije početka gradnje moramo, naravno, pronaći odgovarajućeg izvođača i s njim potpisati ugovor. Sudionici procesa gradnje su: investitor (tj. Osoba koja sama gradi kuću), nadzorni inspektor investitora (osoba koja može nadzirati gradnju u ime investitora), projektant i voditelj gradnje (predstavlja izvođača).
Prije početka bilo kakvih građevinskih radova, morate obavijestiti dizajnera i županijski ured. To se mora obaviti tjedan dana prije početka građevinskih radova. Obavijesti moraju, između ostalog, biti popraćene: izjava voditelja građevine o izradi plana sigurnosti i zaštite zdravlja gradilišta. Ako uspostavite nadzor investitora, tada morate priložiti i izjavu inspektora nadzora investitora da će on "brinuti" o gradnji.
Izgradnja zapravo započinje kad se poduzmu prvi pripremni radovi, npr. Geodetske smjernice za zgradu na parceli. Voditelj građevine mora voditi građevinski dnevnik u koji se bilježi tijek radova. Građevinski dnevnik izdaje odjel za arhitekturu ureda komune ili poviatnog ureda. Možete ga kupiti i u specijaliziranim građevinskim knjižarama, ali takav primjerak mora biti ovjeren pečatom u uredu. Sljedeće osobe imaju pravo upisa u časopis: investitor, nadzorni inspektor, voditelj građevine, geodet koji izvodi radove na gradilištu. Investitor se može savjetovati s časopisom u bilo kojem trenutku.
Na gradilištu, za koje je potrebna dozvola, također je potrebna posebna ploča koja se postavlja na gradilište tijekom cijelog razdoblja gradnje (nedostatak podliježe novčanoj kazni!). Postoje, između ostalih podaci investitora (tj. vašeg), izvođača i voditelja gradnje.
ZAPAMTITI! Ako se promijeni upravitelj gradnje, nadzor investitora ili projektant koji nadzire autora, o tome morate obavijestiti povičajni ured.
UPOZORENJE! Ako započnete graditi bez dozvole, nadzor kuće može vam srušiti kuću. Iznimka je kada je gradnja u skladu s razvojnim planovima ili uvjetima gradnje i ne krši nikakve propise. Tada će se rušenje obustaviti, pod uvjetom da na vrijeme dostavite potrebne dokumente (uključujući građevinski projekt, potvrdu o usklađenosti s razvojnim planovima ili uvjetima gradnje). Ako sve bude u redu, ured će to tretirati kao zahtjev za odobrenje građevinskog projekta i dozvolu za nastavak radova. Međutim, legalizacija neovlaštene gradnje obiteljske kuće košta 50.000 …
A ako trebate promijeniti dizajn?
Mogući problemi povezani s promjenom koncepta gradnje kuće, a time i promjenom dizajna konstrukcije, ovise o tome koliko ozbiljne preinake ćete napraviti. - Ako smo tijekom gradnje zaključili da je iz nekog razloga potrebno izmijeniti neki dio projekta - ne brinite. Možete promijeniti dizajn u skladu s umjetnošću gradnje - kaže Mateusz Budziakowski, dizajner iz krakovskog arhitektonskog studija KB Projekt. Međutim, za promjene je potreban pristanak dizajnera. Međutim, za manje promjene, poput pomicanja prozora ili pregradnog zida, koje su u skladu s građevinskom dozvolom i ne krše uvjete gradnje ili plan uređenja zemljišta, nije potrebno odobrenje službenih osoba. Njih primjenjuje voditelj građevine i upisuje se u građevinski dnevnik.U ovom slučaju ne postoji obveza informiranja o promjenama tijekom gradnje. - To će biti učinjeno tijekom izgrađenog inventara ili puštanja u rad zgrade, kada službenik utvrdi je li kuća pravilno izgrađena - kaže Budziakowski.
Međutim, ako tijekom gradnje potpuno promijenite koncept, to bi mogao predstavljati problem. - Ako nova ideja krši uvjete zoniranja, npr. Krov može imati nagib od 30 stupnjeva, a netko želi 45 stupnjeva, tada će biti potrebno obustaviti građevinske radove i prijaviti se za nove razvojne uvjete - kaže Mateusz Budziakowski. A ovo se možda neće isplatiti - trebat će puno vremena i možda neće donijeti očekivane rezultate.
Useljavamo se u kuću
Kada je gradnja kuće iz snova završena, morate obavijestiti nadzor zgrade u okružnom uredu. U slučaju većih objekata, možda će biti potrebno zatražiti uporabnu dozvolu.
Uz dozvolu ili zahtjev moramo priložiti:
• izvorni građevinski dnevnik;
• izjava upravitelja građevine o sukladnosti zgrade s projektom, propisima i građevinskom praksom, kao i dovođenje gradilišta i, na primjer, ceste ili susjednog dobra u odgovarajuće stanje;
• izgrađeni geodetski inventar (geodet stavlja plan kuće sa svim priključcima na posebnu kartu);
• potvrda o primitku uspostavljenih priključaka (plin, voda, struja itd.);
Službenici će provjeriti je li vaš dom sagrađen u skladu s propisima. Ako je sve u redu, onda se možete useliti.
Hoće li biti lakše graditi?
Ministarstvo graditeljstva priprema se za izmjene i dopune zakona o zgradama. To bi znatno olakšalo i skratilo komplicirani postupak gradnje. Naselje traži izgradnju dozvole za izgradnju obiteljske kuće. Bilo bi dovoljno samo obavijestiti gradnju o poviatskom starosti zajedno s priloženim građevinskim projektom. Službenici u starosti bi provjerili je li projekt u skladu s planovima uređenja zemljišta. Da u općini ne postoje prostorni planovi razvoja, odluka o uvjetima razvoja više ne bi bila potrebna. Ministarstvo predlaže hitno rješenje, tzv urbanistički standard za područja koja nisu obuhvaćena planovima. Međutim, ovo pitanje treba utvrditi novim aktom o prostornom planiranju i razvoju.
