Prodaja kuće. Kada moram platiti porez?

Propisi o izmjeni pravila oporezivanja prodaje kuće stupili su na snagu 1. siječnja 2007. Sada je porezno opterećenje različito u odnosu na nove kuće i one koje su izgrađene ili kupljene tijekom starih propisa.
Do 31. prosinca 2006
Do kraja 2006. godine dohodak koji je porezni obveznik ostvario od prodaje nekretnina uz plaćanje podlijegao je paušalnom porezu na dohodak. Iznos paušalnog iznosa bio je 10% od ostvarenog prihoda, tj. Vrijednosti prodaje kuće navedene u javnobilježničkom aktu, umanjeni za troškove prodaje (npr. Javnobilježničke naknade ili provizija agencije za promet nekretninama). Taj se porez platio - bez poziva - u roku od 14 dana od dana potpisivanja javnobilježničkog akta o kupoprodaji. U tu svrhu porezni obveznik trebao je predati obrazac PIT-23 poreznoj upravi.

Bez poreza. Porezni obveznik mogao bi izbjeći plaćanje paušalnog iznosa ako je posjedovao imovinu najmanje pet godina, a to je razdoblje koje je teklo od kraja godine u kojoj je kuća kupljena ili izgrađena.
Drugi način za izbjegavanje obveze plaćanja poreza bio je korištenje sredstava dobivenih prodajom kuće u druge stambene svrhe i podnošenje prijave poreznoj upravi, na obrascu koji je tamo dostupan, u roku od 14 dana od dana prodaje, da će se sredstva potrošiti u roku od dvije godine.
Sredstva dobivena od prodaje mogla bi se koristiti za:
- kupnja stambene zgrade ili njezina dijela, stana, kao i zemljišta (ili prava na njegovo vječno plodouživanje) vezano uz ovu zgradu ili prostor;
- stjecanje zadružnog prava vlasništva na stanu ili obiteljskoj kući u stambenoj zadruzi;
- kupnja zemljišta (ili prava vječnog plodouživanja) namijenjenog za izgradnju stambene zgrade, uključujući zemljište s već započetom gradnjom;
- izgradnja, dogradnja, nadgradnja, rekonstrukcija, obnova ili modernizacija vlastite stambene zgrade, njezinog dijela ili vlastitog stana (ovo se odnosilo i na adaptaciju vlastite zgrade ili nestambenih prostora za stambene potrebe).
Izuzeće se moglo dobiti pod uvjetom da su se zgrada, prostor ili zemljište nalazili na teritoriju Poljske; uključivalo je i stjecanje samo udjela u zemljištu i u kući ili u prostorijama (i pravo na njih).
Štoviše, izuzeće je pokrivalo troškove otplate zajma ili zajma podignutog u gore spomenute svrhe u banci ili zadružnoj štedno-kreditnoj uniji, također prije dana ostvarivanja prihoda od prodaje.
Ako u roku od dvije godine porezni obveznik nije dodijelio novac za stambene svrhe naznačene u zakonu, porez je morao platiti najkasnije sljedeći dan nakon isteka ovog razdoblja, zajedno s kamatama obračunatima od dana prodaje - u iznosu od polovice kamate na zakašnjelo plaćanje porezne zaostatke.
Ako je porezni obveznik zakasnio s plaćanjem, tada je od dana nakon isteka dvije godine, od datuma prodaje do datuma plaćanja, morao platiti kamate u cijelosti.

Ostala izuzeća. Odredbama zakona predviđena su i druga izuzeća od prodaje nekretnina. Neoporezivi dohodak u cijelosti su, između ostalog, prihodi ostvareni prodajom nekretnina i imovinskih prava:
- ako je to učinjeno kako bi se zauzvrat steklo pravo zadružnog zakupca na stan ili stambenu zgradu ili njegov dio;
- ako su stečene nasljedstvom ili darovanjem.
Navedena pravila primjenjuju se na prodaju kuće kupljene ili izgrađene (puštene u upotrebu) do 31. prosinca 2006., bez obzira hoće li se to dogoditi sutra ili za nekoliko godina.
Nakon 1. siječnja 2007
Od 1. siječnja 2007. godine porez na dohodak obračunava se od prodaje kuće u iznosu od 19% od osnovice za njezin izračun. Ova osnova bit će prihod koji predstavlja razliku između prihoda od prodaje i porezno priznatih troškova. Ti će troškovi uključivati samo dokumentirane troškove kupnje ili izgradnje, uvećane za izdatke nastale tijekom posjedovanja nekretnine (npr. Za obnovu ili modernizaciju).
Troškovi stjecanja prihoda od prodaje nekretnina i prava stečenih nasljeđivanjem, darovanjem ili na drugi besplatan način bit će tržišna vrijednost koju je imala na datum kupnje (npr. Zabilježena u javnobilježničkom aktu), uvećana dokumentiranim izdacima koji su povećali njezinu vrijednost. vrijednost, izrađena u trenutku posjedovanja. Iznos izdataka utvrdit će se na temelju faktura s PDV-om i dokumenata koji potvrđuju da su nastale administrativne pristojbe. Štoviše, troškovi kupnje ili gradnje, kao i tržišna vrijednost nekretnine povećavat će se svake godine za stupanj inflacije.
Taj se porez plaća na datum vraćanja porezne prijave za poreznu godinu u kojoj se odvijala prodaja na prodaju - odnosno, ako se to dogodi u svibnju iduće godine, plaćanje poreza mora se izvršiti do kraja travnja 2009. godine. Prihod od prodaje nekretnina ne kombinira se s prihodom iz drugih izvora.
Promjena metode izračuna poreza obvezuje porezne obveznike da pet godina pohranjuju sve dokumente koji potvrđuju troškove kuće (u praksi će to biti računi za građevinski materijal i radove obnavljajućih timova).

Jedno staro olakšanje da, drugo ne. Suprotno prijašnjim propisima, više se ne može računati na izbjegavanje poreza kada porezni obveznik sredstva stečena prodajom koristi u stambene svrhe. S druge strane, postoji porezno rasterećenje koje omogućuje prodaju imovine bez obveze plaćanja poreza, pod uvjetom da je prošlo najmanje pet godina od njezine kupnje. Petogodišnje razdoblje, nakon kojeg se ne plaća porez na prodaju nekretnina, računa se od kraja kalendarske godine u kojoj je došlo do stjecanja ili gradnje.