Tko je tko na mjestu

Funkcije projektanta, voditelja građevine ili nadzornog inspektora investitora mogu obavljati samo osobe s odgovarajućim tehničkim obrazovanjem i stručnom praksom, potvrđene građevinskim dozvolama koje izdaje tijelo profesionalne samouprave. Temelj za obavljanje neovisnih tehničkih funkcija u građevinarstvu je upis u središnji registar i na popis članova nadležne komore profesionalne samouprave, potvrđen potvrdom ove komore, s rokom valjanosti koji je tamo naveden.
Ima li stručnjak kojeg smo odabrali ima li potrebne kvalifikacije, možemo provjeriti u komori profesionalne samouprave (arhitekti - u okružnim komorama arhitekata i građevinski, sanitarni i električari - u poljskoj komori građevinskih inženjera).
Središnju evidenciju vodi i glavni inspektor nadzora gradnje. Sadrži podatke osoba sa građevinskom kvalifikacijom, građevinskih stručnjaka i osoba kažnjenih zbog profesionalne odgovornosti.
Osobe koje obavljaju neovisne tehničke funkcije u građevinskoj industriji odgovorne su za svoje performanse u skladu s odredbama i načelima tehničkog znanja te za dubinsku skrb u obavljanju posla, njegovu pravilnu organizaciju, sigurnost i kvalitetu.
Dizajner
Tipično arhitekt. Odabire ga investitor koji se vodi svojim preferencijama u pogledu izgleda i stila budućeg doma te financijskih mogućnosti (pojedinačni dizajn je skuplji od gotovog iz kataloga). U ovom trenutku vrijedi istaknuti da gotov dizajn zahtijeva prilagodbu individualnim uvjetima, a ovu prilagodbu također vrši ovlašteni dizajner.
Projektant je odgovoran za izradu naručenog tehničkog projekta u skladu s odredbama lokalnog plana ili zahtjevima građevinskih propisa i načelima tehničkih znanja sadržanih u odluci o uvjetima gradnje i uređenju zemljišta.
Dužnosti dizajnera također uključuju:

dobivanje potrebnih mišljenja, dogovora i provjera projektnih rješenja;

razjašnjavanje sumnji u vezi s projektom i njegovim rješenjima;

usklađivanje tehničke dokumentacije;

vršenje, na zahtjev investitora, autorskog nadzora nad podignutom zgradom, koji se sastoji u kontroli usklađenosti građevinskih radova s projektom.
Uz to, dizajner ima pravo na:

ući na gradilište i unijeti podatke o izvođenju radova u građevni dnevnik;

zahtjevi za obustavu radova (ovaj zahtjev treba unijeti u građevinski dnevnik) u slučaju moguće prijetnje ili neizvršenja u skladu s projektom.
Voditelj građevine
Zakon o gradnji zahtijeva od investitora da na gradilištu ima voditelja građevine. Iz praktičnih razloga dobro je ako je voditelj gradnje šef ili zaposlenik tvrtke kojoj je povjerena gradnja naše kuće.
Obavljanje poslova upravitelja započinje potpisivanjem deklaracije u građevinskom dnevniku o preuzimanju ove funkcije i preuzimanju gradilišta.
Upravljanje građevinarstvom je koordinacija svih građevinskih radova u skladu s usvojenim rasporedom od strane:

protokolarno preuzimanje od investitora i odgovarajuća zaštita cjelokupnog gradilišta zajedno s građevinskim objektima i tehničkim uređajima koji se tamo nalaze

pružanje geodetskog obilježavanja zgrade i organiziranje tijeka gradnje

upravljanje timom radnika na gradilištu;

osiguravanje sigurnosti ljudi i imovine na gradilištu;

postavljanje zahtjeva za materijale, izvođače, opremu i prijevoz;

odgovornost za odabir zaposlenika i dodjeljivanje odgovarajućih i u skladu s njihovim kvalifikacijskim poslovima te osiguravanje da ih oni obavljaju s dužnom pažnjom;

rješavanje problema vezanih uz tijek pojedinih faza radova;

izvještavanje investitora radi provjere ili prihvaćanja radova koji se pokrivaju i osiguravanje da se zakonski izvrše ispitivanja i provjere instalacija, tehničkih uređaja i cijevi za dimnjake prije nego što se zgrada preda na prihvat;

obustava građevinskih radova u slučaju prijetnje;

unošenje u građevinski dnevnik i osiguravanje da takve unose vrše druge obveznice;

provedba preporuka upisanih u građevinski dnevnik;

vođenje građevinske dokumentacije i zaštita od uništenja;

priprema izvedbene dokumentacije;

obavijest - uz odgovarajući upis u građevinski dnevnik - građevinskog objekta koji se prikuplja i sudjelovanje u njemu.
Voditelj web mjesta također ima pravo na:

podnošenje zahtjeva investitoru za promjene u projektnim rješenjima, ako su opravdana potrebom povećanja sigurnosti građevinskih radova ili poboljšanja postupka gradnje;

odgovoriti u građevinskom dnevniku na preporuke sadržane u njemu
Nadzorni inspektor investitora
Ovo je još jedna važna osoba na gradilištu. Njegova prisutnost ovisi o volji investitora koji može ili ne mora angažirati inspektora (osim ako je starost investitoru u građevinskoj dozvoli nametnuo takvu obvezu). Uz trenutnu raznolikost građevinskih tehnika i ne uvijek pouzdanih građevinskih timova, vrijedi imati građevinskog stručnjaka.
Nadzorni inspektor zastupa investitora na gradilištu i odgovoran je za kontrolu kvalitete svih tamo izvedenih građevinskih radova.
Provjerava njihovu pravovremenost i usklađenost s projektom, građevinskom dozvolom, građevinskim propisima i pravilima tehničkog znanja. Uz to, njegove dužnosti uključuju:

provjera kvalitete materijala i izrade;

sprečavanje uporabe neispravnih proizvoda, štetnih po zdravlje i koji nisu odobreni za uporabu u građevinarstvu;

prihvaćanje narednih faza rada;

prisutnost na naknadnim ispitivanjima i tehničkom prihvatu (npr. ispitivanje curenja instalacija za vodu ili plin);

potvrda o broju završenih radova i sudjelovanju u konačnom poravnanju investicije;

nadgledanje tijeka radova davanjem naredbi voditelju građevine za uklanjanje opasnosti i nepravilnosti (ove se narudžbe potvrđuju upisom u građevinski dnevnik);

pravo zahtijevati od voditelja građevine da izvrši ispravke ili popravi neispravne radove (te zahtjeve treba potvrditi i upisom u građevinski dnevnik);