Kupnja kuće u dugovima

Nakon razdoblja naglog rasta, cijene stanova dosegle su astronomsku razinu. U ovoj situaciji mnogi ljudi počinju razmišljati o zamjeni nekoliko desetaka metara u centru kućom u blizini grada. Obično su u tu svrhu, uz novac od prodaje postojećeg stana, potrebna i kreditna sredstva. Nakon utvrđivanja financijskih mogućnosti započinje faza odlučivanja. Ako se ne želimo odlučiti za gradnju, gotovu kuću moramo kupiti od programera (zasad je ponuda prilično skromna) ili potražiti kuću na sekundarnom tržištu. U potonjoj situaciji često nailazimo na ozbiljan problem: kuća je u dobrom stanju, ispunjava naša očekivanja, ali u odjeljak IV zemljišne knjige i hipoteke ima upis da je opterećena hipotekom.Njegova je kupnja moguća, ali sigurno zahtijeva mnogo više opreza i pravne sigurnosti.
Prvo, zemljišna knjiga i hipoteka
Na početku vrijedi pažljivo pročitati trenutni izvadak iz zemljišne knjige i knjige hipoteke. Potencijalnim kupcima će reći:

tko je vlasnik kuće i parcele - što je posebno važno kada kupujete kuću od oženjene osobe. Jer ako kuća pripada samo jednom od supružnika, ona predstavlja njegovo zasebno vlasništvo (npr. To je već bilo njegovo vlasništvo prije vjenčanja) - tada se samo on pridružuje ugovoru. Ako su, pak, supružnici zajednički vlasnici, ugovor o kupnji nekretnine vrijedit će samo ako se obojica slože s prodajom. Također je moguće da je kuću naslijedilo nekoliko ljudi - svi suvlasnici tada moraju pristati na prodaju;

koja je veličina parcele i njeno mjesto;

je li nekretnina opterećena pravom puta u korist drugih ljudi (tj. pravom prolaska i prolaska), ima li dom pravo na doživotnu kaznu zatvora za navedenu osobu ili je u vezi s nekretninom već pokrenut ovršni postupak (npr. za neuređeni, dugoročni porez na nekretninu);