Odredite koliko metara treba imati vaša kuća - saznat ćete koliko vam parcele treba. Pretpostavlja se da je zemljište površine cca. 450-500 četvornih metara M. Kuća površine 200 kvadratnih metara stati će na parcelu od 750-800 kvadratnih metara, ali u nekim područjima građevinska zemljišta imaju minimalnu površinu.
Dobro zemljište je:
- Blago nagnuto prema jugu. Na južnoj strani kuće, parcela bi trebala biti potpuno izložena, tako da kuća može slobodno zagrijavati sunce, a na sjevernoj strani trebala bi biti zaštićena (npr. Šumom). Ne birajte parcelu nagnutu prema sjeveru - u kući će biti hladno i platit ćete velike račune za grijanje;
- naoružani, tj. sustav električne energije, vode, plina i kanalizacije;
- uključeno u plan prostornog razvoja (zašto je to toliko važno - za trenutak);
- bez problematičnog susjedstva (tj. bez brzih cesta, autocesta ili visokonaponskih vodova koji se grade sada ili za nekoliko godina).
Drugi korak: prijava za izvod ili uvjete
uređenja zemljišta Provjerite ima li vaša općina trenutni plan prostornog razvoja - ima ih samo desetak posto komuna u Poljskoj.
Varijanta I.
Ako općina ima plan, podnosite uredu zahtjev za izvadak i izvadak iz lokalnog plana prostornog razvoja.
Izvadak vas informira što možete graditi na parceli, npr. Obiteljsku ili dvojnu kuću, koliko katova može imati, koju površinu itd. Obris je fragment plana na kojem je označena vaša parcela.
Obrazac zahtjeva za otpust i crtež dobit ćete u komuni. U njega upisujete svoje podatke o planiranoj namjeni dobra (izgradnja kuće) i o tome gdje se parcela nalazi (podatke o geodetskoj adresi područja možete dobiti u instituciji koja se obično naziva odbor za geodeziju, kartografiju i katastar).
Prijava košta otprilike 8. Za izvadak i sam okvir platit ćete otprilike 35 za stranicu A3 i 10 za stranicu A4. Obično imaju nekoliko stranica. Ured ima 30 dana za izdavanje dokumenata.
Opcija II
U područjima gdje ne postoje planovi, podnosite zahtjev komuni za tzv uvjeti gradnje. Drugim riječima, pitate komunu (tj. Pročelnika, gradonačelnika ili predsjednika grada) pod kojim uvjetima možete graditi na ovom području.
U prijavu (dobit ćete je u općini) upisujete svoje podatke, vrstu investicije (obiteljska kuća), karakteristike objekta, kakva će biti potražnja za vodom i energijom i kako će se kanalizacija ispuštati ili pročišćavati (ove ćete podatke dobiti od arhitekta).
Uz prijavu morate priložiti geodetsku kartu s oznakom granica zemljišta na kojem ćete graditi i površine koja će biti pogođena ovom investicijom (pitajte geodeta o tome). Uredi traže dvije ili tri kopije takvih karata.
Da biste dobili odluku, vaša parcela mora istodobno ispunjavati nekoliko uvjeta:
- mora se razviti najmanje jedna susjedna parcela dostupna s iste javne ceste (susjedna parcela je ona koja ima zajedničku granicu i pristup istoj javnoj cesti); UPOZORENJE! Ako je susjedna parcela neizgrađena, mogu postojati problemi s dobivanjem građevinske dozvole.
- područje mora imati pristup javnoj cesti;
- postojeće ili planirane komunalije na parceli trebaju biti dovoljne za početak gradnje;
- za parcelu nije potrebno odobrenje za promjenu namjene poljoprivrednog i šumskog zemljišta u nepoljoprivredno i nesumsko zemljište. Odluku biste trebali primiti u roku od mjesec dana od dana podnošenja zahtjeva. U posebno složenim slučajevima (je li neki slučaj složen, ured odlučuje!) Rok za razmatranje je dva mjeseca.
UPOZORENJE! Komuna može obustaviti upravni postupak za utvrđivanje razvojnih uvjeta na 12 mjeseci, a ako se zahtjev za utvrđivanje razvojnih uvjeta odnosi na područje za koje postoji obveza izrade lokalnog plana, čak i do usvajanja plana!
Ovdje ćete pronaći prijavne obrasce.
Treći korak: dizajn kuće.
Imate izbor: kupiti gotove iz kataloga - košta 1-2 tisuće. - ili naručite pojedinačnog od arhitekta - od nekoliko do nekoliko desetaka tisuća. Zajedno s arhitektom razmislite o:
- hoće li kuća imati podrum (što povećava troškove);
- hoće li kuća imati potkrovlje (niži troškovi za 5-10%);
- što će se vidjeti kroz prozore (ovisi o njihovom mjestu);
- gdje će biti ulaz u kuću. Napravite skretanje na prilazu do garaže - kuća će imati bolju perspektivu, a parcela će izgledati veća;
- hoće li kupaonica i kuhinja biti blizu jedna drugoj (jedan vodovodni uspon) ili ne (dva uspona). Naravno, potonje rješenje je skuplje, ali omogućuje veću slobodu u uređenju prostorija u zgradi.
Četvrti korak: građevinsku dozvolu izdaje
starost. Zahtjevu morate priložiti:
- izjavu (pod kaznenom odgovornošću) da ste vlasnik parcele;
- građevinski projekt u četiri primjerka, zajedno s mišljenjima i dogovorima;
- odluka o uvjetima razvoja, ako općina nema planove razvoja. Starost ima mjesec dana za izdavanje dozvole (dva mjeseca u posebno složenim slučajevima).
Peti korak: unajmljujete tim
Možete sagraditi kuću tzv ekonomska metoda (tj. vi, šogor plus dva susjeda i gospodin Kazio s mješalicom za beton) ili s kvalificiranim timom.
Kako odabrati tim? Pitajte kandidate o:
- imaju li vlastitu opremu;
- što su do sada izgradili (trebali biste razgovarati s vlasnicima ovih objekata o tome kako ocjenjuju rad tima);
- ima li izvođač radova voditelja gradnje koji će njime upravljati - morate ga imati za svaku gradnju!
Pročitajte koje su mogućnosti upravljanja gradnjom
Potpišite ugovor s izvođačem. U njemu odredite:
- koliki je opseg povjerenog posla (navedite, na primjer, što mislite pod ljuskom, a što pod zatvorenim stanjem);
- tko isporučuje materijal (ako vi, odlazit ćete na gradilište svakih 15 minuta, donoseći npr. drugu vreću cementa; ako dobavljač, imate manje utjecaja na što, gdje i za koliko);
- datum završetka narudžbe, tačno do datuma kada posao započinje i kada završava;
- ugovorne kazne za prekoračenje ovog roka, npr. zakonska kamata za svaki dan; način namire: paušalni iznos (tj. bez obzira hoće li se srušiti i izgorjeti, izvođaču ćete platiti dogovoreni iznos na početku) ili procjenu troškova (tj. na temelju popisa procijenjenih troškova, koji se naravno mogu mijenjati i obično se mijenjaju);
- raspored plaćanja (mora biti povezan s napretkom na gradilištu).
Ovdje ćete naći predloške ugovora Šesti
korak: započinjete gradnju
Najmanje sedam dana prije početka gradnje morate obavijestiti inspekciju građevinskog nadzora o datumu početka radova. Uz obavijest prilažete izjavu upravitelja građevine o prihvaćanju obveze upravljanja gradnjom i nadzornog inspektora (ako ga imate).
Predlošci za ispis mogu se preuzeti s web mjesta odgovarajućeg inspektorata.
Također trebate kupiti:
- informativnu ploču koja se postavlja na gradilište tijekom cijelog razdoblja gradnje (novčana kazna je jer je nemate!). Sadrži podatke investitora (koji je vaš), izvođača i voditelja gradnje;
- zgrada od trupaca. Ondje se bilježi tijek rada. Građevinski dnevnik izdaje odjel za arhitekturu ureda komune ili poviatnog ureda. Možete ga kupiti i u specijaliziranim građevinskim knjižarama, ali takav primjerak mora biti ovjeren pečatom u uredu.
Sedmi korak: osigurajte gradilište
Gotova kuća ima mnogo uređaja i opreme koji su ukusan zalogaj za djecu, pa je u fazi postavljanja instalacije vrijedno distribuirati alarmni sustav, povjeriti kuću sigurnosnoj agenciji i osigurati je od nesreća i krađe. Osmi
korak: prikupljanje
Prije useljenja obavijestite lokalnu građevinsku inspekciju da je gradnja završena. Uz obavijest o završetku gradnje prilažete:
- građevinski dnevnik;
- izjava voditelja gradnje da je kuća izgrađena u skladu s pravilima projektiranja i gradnje, protokolom prihvaćanja kuće;
- protokoli prihvaćanja predstavnika dobavljača komunalnih usluga (plin, voda, elektrana itd.);
- izvješća o mjerenjima električne instalacije i izvještaj dimnjačara;
- geodetski inventar (geodet postavlja plan kuće sa svim priključcima i ogradom na posebnu kartu. Izrada ove dokumentacije obično traje 3 mjeseca, pa je naručite dovoljno rano).
Obrasci zahtjeva mogu se preuzeti s web mjesta inspekcije (npr. Www.pinb.waw.pl) odgovorne za kuću koju gradimo.
Ako inspekcija nema prigovora nakon mjesec dana, možete se useliti, ali prerano useljenje može biti kažnjeno.
