Prostorni plan razvoja velika je pomoć u gradnji

Prvi korak nakon pronalaska zavjere iz snova je posjetiti ured komune u kojem se nalazi i provjeriti postoji li moderni plan prostornog razvoja. Odgovor na ovo pitanje određuje ne samo duljinu naših napora da dobijemo građevinsku dozvolu, već najviše mogućnost gradnje kuće.
Savršena situacija - postoji plan
Dobivanje komunalnog plana razvoja olakšava sve daljnje aktivnosti. Zatim odlazimo na odjel za arhitekturu u uredu komune, gdje možemo besplatno pogledati i, ako je potrebno, dobiti izvadak iz ovog plana (te dokumente morate platiti, a cijene variraju od desetak do stotinu; njihov iznos varira, jer komune imaju pravo na samostalno određivanje iznosa tih naknada).
Plan pokazuje prirodu zemljišta koje smo odabrali: radi li se o obiteljskom stambenom području (MN), višeobiteljskom stanovanju (MW) ili zelenom parku (ZP). Ove indikacije plana su obvezujuće - oni odlučuju mogu li se i što graditi na određenom području.
Stresna situacija - komuna stvara plan
Postupak usvajanja lokalnog plana prostornog razvoja dug je i naporan. Dokument koji prethodi planu proučava uvjete i pravce prostornog razvoja. Utvrđuje planirani način razvoja cijele komune i uključuje, između ostalog:
- smjerove promjena u prostornoj strukturi komune i namjeni zemljišta;
- upute i pokazatelji za razvoj i upotrebu zemljišta, kao i područja koja su isključena iz razvoja;
- područja krajobraznih parkova, rezervata itd. i načela zaštite okoliša;
- načela i područja zaštite kulturne baštine i spomenika;
- smjerovi razvoja komunikacijskih sustava i tehničke infrastrukture;
- područja na kojima će se nalaziti javna ulaganja;
- smjernice i principi oblikovanja poljoprivrednog i šumskog proizvodnog prostora;
- područja kojima je potrebna rehabilitacija, na primjer.
Studija je usvojena kao rezolucija vijeća komune. Lokalni plan - pod bolom ništetnosti - mora biti u skladu s njegovim odredbama.
Izuzetno je važno za one koji planiraju graditi kuću. Ako je parcela namijenjena za obiteljsko stanovanje u radnoj sobi, a zatim u planu postane zeleni park, na taj se plan vojnik može žaliti i poništiti.
Tijek rada na studiju je sljedeći:

vijeće komune donosi rezoluciju o započinjanju studije i najavljuje je u lokalnom tisku, uključujući specifikaciju min. 21-dnevni rok za podnošenje zahtjeva koji se odnose na njega;

prijave stanovnika pregledava i studiju ocjenjuje povjerenstvo za arhitekturu i urbanizam, vojvodsko vijeće i vojvoda. Svoje mišljenje u tom pogledu izražava i staroste, provincijski konzervator spomenika i susjednih komuna. Razmatraju se svi komentari i uvode se moguće ispravke;

nacrt studije prikazuje se i stavlja na raspolaganje svim zainteresiranim stranama tijekom razdoblja od najmanje 30 dana. Sljedećih 21 dan mogu se davati komentari na nacrt studije. Tada vijeće komune usvaja rezoluciju o prihvaćanju studije (može uzeti u obzir dostavljene komentare) i prosljeđuje studiju vojvodi - na procjenu poštivanja zakona.
Nakon završetka studije, vijeće komune donosi rezoluciju kojom se nastavlja s pripremom lokalnog plana prostornog razvoja. Sastavni dio plana je grafički dodatak koji prikazuje granice područja obuhvaćenog projektom. Lokalni plan je akt lokalnog zakona, što znači da u svom sadržaju obvezuje sve stanovnike.
Lokalni plan, između ostalog, precizira:
- svrhu područja i linije koje razdvajaju područja različite namjene ili različitih razvojnih principa;
- načela zaštite i oblikovanja prostornog poretka;
- načela zaštite okoliša, prirode i kulturnog krajolika, nacionalne baštine i spomenika, kao i dobara suvremene kulture;
- zahtjevi koji proizlaze iz potreba oblikovanja javnih prostora;
- parametri oblikovanja zgrada i uređenja zemljišta, uključujući linije zgrada, dimenzije objekata i pokazatelje intenziteta zgrada;
- detaljna pravila i uvjeti za konsolidaciju i podjelu nekretnina uključenih u lokalni plan;
- načela modernizacije, proširenja i izgradnje komunikacijskih sustava i tehničke infrastrukture;
- način i datum privremenog uređenja, uređenja i korištenja zemljišta.
Ovisno o potrebama, lokalni plan također definira granice:
- područja koja zahtijevaju spajanje ili podjelu nekretnina;
- područja sanacije postojećih zgrada i tehničke infrastrukture;
- područja koja zahtijevaju transformaciju ili rehabilitaciju;
- zemljište za nove komercijalne objekte;
- područja za rekreaciju i razonodu i područja za organizaciju masovnih događanja.
Važno pravo budućih ulagača je da svatko tko dovodi u pitanje aranžmane u njemu može podnijeti komentare na nacrt lokalnog plana koji je dostupan na uvid javnosti.
Usvajanje plana ima svoje faze.

Faza I. Vijeće općine usvaja rezoluciju o započinjanju izrade plana i objavljuje ga u tisku i ukazuje na mogućnost podnošenja zahtjeva.

Faza II. Izrađuju se prognoze utjecaja odredbi plana na prirodni okoliš, razmatraju se mišljenja i druga tijela se slažu.

Faza III. Plan je dostupan na javni uvid 21 dan. Komentari na nacrt plana trebaju se dostaviti u pisanom obliku u roku navedenom u najavi, ne kraćem od 14 dana od kraja razdoblja objavljivanja plana. Komentari predani u elektroničkom obliku, sa sigurnim elektroničkim potpisom, ovjereni valjanom kvalificiranom potvrdom, također se smatraju podnesenim u pisanom obliku.