Proces komasacije i podjele moguć je kada to dopušta lokalni prostorni plan razvoja, a rezultat okrupnjavanja i podjele je transformacija nepovoljno oblikovanih nekretnina kako bi se omogućila njihova uporaba i ulaganje. U praksi se radi o stvaranju povoljnijih uvjeta za korištenje zemljišta, na primjer povećanjem površina obiteljskih stanova.
Sve vrste zemljišta, osim poljoprivrednog i šumskog, mogu biti predmet spajanja.
Detaljni uvjeti za konsolidaciju i diobu nekretnina navedeni su u lokalnom planu , a vijeće komune odlukom odlučuje o izravnom pristupu ovom postupku .
Postupak podjele i komasacije nekretnina može se odvijati i po službenoj dužnosti , kada inicijativu podnosi vijeće općine, i na zahtjev zainteresiranih osoba . Istodobno, ako se postupak provodi na zahtjev potonjeg, troškove pripajanja i podjele snose podnositelji zahtjeva, proporcionalno površini njihove nekretnine obuhvaćene postupkom pripajanja i podjele. Po službenoj dužnosti i pojedinačno Postupak započinje po službenoj dužnosti ako:
Pokretanje pojedinačnog postupka kojim se podnosi zahtjev za podjelu i objedinjavanje nekretnina od strane vlasnika ili vječnih plodouživača nekretnina, pod uvjetom da posjeduju više od 50% zemljišta koje će biti uključeno u plan uređenja.
Prijava mora sadržavati:
- osobne podatke i podatke o adresi podnositelja zahtjeva,
- opis i mjesto parcela koje će se spojiti i podijeliti, te obrazloženje ovog postupka.
Zahtjevu treba priložiti trenutne izvode i izvode iz zemljišne knjige te izvode iz zemljišne knjige i hipoteke.
Treba istaknuti da su - i u postupku koji se vodi na zahtjev i u uredu - sudionici postupka objedinjavanja i podjele nekretnina njihovi vlasnici i vječni plodouživači. To znači da imaju pristup dokumentaciji i mogu se žaliti na sve upravne odluke i odluke donesene u ovom procesu.
Nakon podnošenja zahtjeva komuni, pročelnik, gradonačelnik ili predsjednik grada obavlja preliminarne aktivnosti koje se sastoje od provođenja analiza i procjene zahtjeva i dokumenata sudionika u postupku u pogledu njihove usklađenosti:
- s registrom nekretnina,
- s uvjetima prostornog uređenja,
- sa stanjem postojeće tehničke infrastrukture,
- sa postojećom vlasničkom strukturom i njihovim pravnim statusom.
Nakon analize dostavljenih dokumenata, poglavar općine, gradonačelnik ili predsjednik grada izrađuje nacrt rezolucije o konsolidaciji i podjeli područja. Za to ima šest mjeseci od datuma prijave. Ovisno o rezultatima ispitivanja zahtjeva, nacrt može imati oblik rezolucije:
Obveza pripremanja nacrta rezolucije snosi poglavar općine, gradonačelnik ili predsjednik, također kada postupaju po službenoj dužnosti.
Nakon sastavljanja nacrta rezolucije o početku spajanja i podjele, općina je dužna obavijestiti sudionike postupka preporučenim slovima o datumu informativnog sastanka . Cilj mu je upoznati sudionike postupka sa sadržajem nacrta rezolucije, a domaćin mu je čelnik komune, gradonačelnik ili predsjednik grada. Vlasnici i vječni korisnici nekretnina koje su predmet konsolidacije i podjele mogu odabrati tijelo koje daje mišljenje iz svoje skupine - vijeće sudionika konsolidacije do 10 ljudi.
Tada se projekt prikazuje u sjedištu komune na razdoblje od 21 dana. O izlaganju na uvid zainteresirane osobe bit će obaviještene pismom. Sudionici postupka mogu podnijeti pisane prijedloge, komentare i prigovore na ovaj nacrt. U prijavi sudionici postupka mogu naznačiti zemljišne čestice koje bi željeli dobiti u zamjenu za nekretnine koje su do sada posjedovali.Podnesene prijave, komentari i prigovori podliježu mišljenju vijeća sudionika i podnose se na razmatranje vijeću komune.
Nakon 21 dana donosi se rezolucija o konsolidaciji i diobi nekretnine od strane općinskog vijeća. Rezolucija se dostavlja sudionicima postupka, a njezin se sadržaj objavljuje na uobičajeni način (npr. U lokalnom tisku, regionalnoj televiziji, na oglasnoj ploči u uredu komune).
Ova rezolucija trebala bi sadržavati, između ostalog:
Ova je rezolucija osnova za promjene u zemljišnim i hipotekarnim knjigama spojenih i podijeljenih nekretnina i naselja s vlasnicima. Zauzvrat za nekretninu koja je predmet konsolidacije i diobe, svaki od postojećih vlasnika ili vječnih plodouživatelja dobiva jednak broj parcela za vlasništvo ili za vječni plodouživanje čija je ukupna površina jednaka površini njegove postojeće nekretnine.
Ako nije moguće dodijeliti nekretninu s potpuno jednakom površinom, razlika će se platiti u gotovini. Površina svake imovine uključene u konsolidaciju i podjelu smanjuje se za površinu potrebnu za odvajanje zemljišnih parcela za nove ceste ili proširenje postojećih cesta. Ovo smanjenje proporcionalno je površini svih nekretnina, a zainteresirani vlasnici za to dobivaju naknadu. Njegova se količina određuje na temelju tržišnih cijena.
Proces konsolidacije i podjele nije jednostavan, ali koristi koje iz toga proizlaze mogu biti mjerljive i financijski i u smislu ulaganja. Pravna osnova
