Sukladno zakonu o gradnji, uporaba građevine za čiju je gradnju potrebna građevinska dozvola (to se odnosi na kuće) može započeti nakon što se o završetku gradnje obavijesti povičajni nadzornik poviatnog nadzora - ako nadležno tijelo ne podnese prigovore u roku od 21 dana od dana dostave obavijesti. odlukom. Obaveza davanja obavijesti leži na investitoru; nadzorni inspektor neće uputiti nikakav poziv.
Prijava za boravak
Da biste mogli podnijeti zahtjev, moraju se pripremiti sljedeći dokumenti:
- originalni građevinski dnevnik;
- izjava upravitelja građevine o sukladnosti izvođenja građevinskog objekta s građevinskim projektom i uvjetima građevinske dozvole i propisa, kao i o ispravnom stanju i redoslijedu gradilišta;
- izjava o pravilnom razvoju susjednih područja, ako rad izgrađenog objekta ovisi o njihovom odgovarajućem razvoju;
- izvješća o ispitivanju nepropusnosti plinske instalacije i provjere kanala dimnjaka;
- izgrađeni geodetski inventar;
- potvrda o primitku uspostavljenih veza.
Ako su tijekom građevinskih radova izvršene manje promjene u strukturi ili položaju zgrade, koje materijalno ne odstupaju od odobrenog projekta ili uvjeta građevinske dozvole, uz obavijest trebaju biti priložene kopije crteža obuhvaćenih odobrenim građevinskim projektom, s izmjenama i po potrebi također dopunski opis. U takvim situacijama, izjavu o sukladnosti izvršenja građevinskog objekta s građevinskim projektom i uvjetima građevinske dozvole trebaju potvrditi projektant i nadzorni inspektor investitora, ako su imenovani.
Dokumenti
Katalog dokumenata koji se prilažu uz obavijest o završetku gradnje je zatvoren. To znači da ured ne može zahtijevati druge, dodatne dokumente i protokole.
Ako postoje nedostaci u dokumentaciji koju donosimo (npr. Zaboravili smo priložiti izvorni građevinski dnevnik), nadzorni će inspektor zatražiti njihovo dopunjavanje. Poziv će se dobiti u obliku odluke. Neodazivanje pozivu rezultira time da nadzorni inspektor iznosi prigovore na korištenje kuće. Dobiva oblik upravne odluke protiv koje se u roku od 14 dana može izjaviti žalba pokrajinskom inspektoru za nadzor zgrada.
Ako je dokumentacija cjelovita, tzv prešutni pristanak vlasti da počne koristiti kuću. To znači da investitor neće dobiti odluku o prigovoru u roku od 21 dana, a naznačeni datum uključuje i poštansku dostavu odluke. Vlasnik kuće ne mora nazvati ured ili osobno saznati za tijek postupka.
Ako, pak, inspektor iznese prigovor (a to se može dogoditi u slučaju nedostataka u dokumentima koji se dostavljaju uz obavijest, ali i kad se na njihovoj osnovi utvrdi da su građevinski radovi izvedeni na način koji se bitno razlikuje od dogovora navedenog u građevinskoj dozvoli ili u propisima), tada - ako se ne slažemo s odlukom - treba uložiti žalbu pokrajinskom inspektoru za nadzor građevine.
Nakon završetka postupka završetka gradnje, investitoru se vraćaju: izvorni dnevnik gradnje, izvještaji o ispitivanjima i inspekcijama, kao i izgrađeni geodetski inventar.
Bez završetka gradnje
Međutim, često se dogodi da se investitor želi useliti u kuću čija gradnja još nije dovršena. Može to učiniti, pod uvjetom da je kuća u stanju koje omogućava njen pravilan i siguran rad i da su potrebne komunalne usluge primljene. Međutim, tada je potrebno ishoditi uporabnu dozvolu. Tada je postupak malo složeniji. Odredbama Zakona o gradnji investitor obvezuje da o namjeri korištenja kuće obavijesti državne službe Sanitarne inspekcije, Inspekcije rada i vatrogasnih postrojbi.
Te vlasti zauzimaju stav o usklađenosti građevinskih radova s građevinskim projektom. Tu opet dolazi institucija prešutnog pristanka. Ako navedena tijela ne zauzmu stav u roku od 14 dana od dana primitka obavijesti, tretirat će se kao neodavanje prigovora ili komentara.
Zatim se trebate obratiti poviatskom nadzornom inspektoru za dozvolu za upotrebu. Zahtjevu za dozvolu mora se priložiti isti set dokumenata kao i u obavijesti o završetku građevinskih radova, a sama prijava zahtjev je poviatnog inspektora za nadzor građevine za obavljanje obveznog pregleda. Ova kontrola uključuje provjeru usklađenosti građevinskog objekta s projektom razvoja parcele i arhitektonskim i građevinskim projektom. Druga provjera odnosi se, između ostalog:
- na karakteristične tehničke parametre zgrade (dimenzije, izgrađenost, itd.);
- geometrija krova (kut nagiba, visina grebena i raspored krova);
- kućni namještaj koji omogućuje njegovu upotrebu prema namjeni;
- uporaba građevinskih proizvoda odobrenih za uporabu u građevinarstvu.
Inspektor će također provjeriti čišćenje gradilišta.
Inspekcija se provodi prije isteka 21 dana od podnošenja zahtjeva, a investitor bi trebao biti obaviješten o njenom datumu u roku od 7 dana.
Ako inspekcija ne otkrije bilo kakve nepravilnosti, poviatni inspektor će izdati uporabnu dozvolu uz uvjet da se izvode određeni građevinski radovi. Može sadržavati i datum završetka ovih radova. U takvim situacijama investitor će biti obvezan obavijestiti nadzor građenja o završetku radova izvedenih nakon početka uporabe. Nakon inspekcije inspektor priprema izvještaj i, ako nema nedostataka, donosi rješenje o dozvoli za korištenje kuće. S druge strane, ako se otkriju bilo kakve nepravilnosti, donijet će se rješenje kojim se odbija izdavanje uporabne dozvole. Uz to će nesavjesni investitor biti kažnjen - svaki neuspjeh u izgradnji košta 1.000 PLN, a kazna je zbroj pronađenih pogrešaka.
Kaznu izriče nadzorni inspektor odlukom na koju se može uložiti žalba u roku od 7 dana. Prihodi od kazne čine prihod državnog proračuna. Izrečena kazna platit će se u roku od 7 dana od dana dostave odluke, na blagajni nadležnog vojvodskog ureda ili na njegov bankovni račun. Neplaćanje kazne na vrijeme podliježe naplati u skladu s odredbama o izvršnom postupku u upravi.
Živi bez dozvole
Neki ulagači riskiraju i useljavaju se u svoje domove, a da ne moraju obaviti sve formalnosti. Međutim, možda se neće isplatiti. Ako poviatni inspektor nadzora zgrade utvrdi da se zgrada koristi bez prethodne obavijesti o završetku gradnje, naložit će investitoru novčanu kaznu za nezakonitu uporabu. Za obiteljsku kuću novčana kazna iznosit će 10.000 … Izriče je poviatni inspektor za nadzor zgrade, a izračunati iznos kazne treba platiti na blagajni nadležnog vojvodskog ureda ili na njegov bankovni račun u roku od 7 dana od dana dostave rješenja. Ako investitor ne plati kaznu u traženom roku,Da bi ispunio nametnutu obvezu, vojvoda će primijeniti postupak upravnog izvršenja.
Pravna osnova:
Zakon od 7. srpnja 1994. Zakon o gradnji (Zbornik zakona iz 2006., br. 156, točka 1118, kako je izmijenjen i dopunjen)
