Izgradnja staništa omogućuje izgradnju na poljoprivrednom zemljištu, bez propadanja zemljišta . Prilikom dobivanja odluke o uvjetima uređenja (nužne ako općina nema valjani prostorni plan uređenja), zahtjev o prisutnosti susjednih zgrada ne vrijedi.
2. Tko može sagraditi kuću sa staništem?
Kuću sa staništem može sagraditi poljoprivrednikjer je to izravno povezano s vođenjem farme. Ako potencijalni investitor ne ispunjava zakonske uvjete da je poljoprivrednik, mora neispričan zemljište za izgradnju kuće.
3. Kako postati poljoprivrednik?
Prema odredbama mjerodavnog zakona, poljoprivrednik je osoba koja na raspolaganju ima zemljište površine najmanje 1 ha u obliku vlasništva, trajnog plodouživanja ili zakupa i ima odgovarajuće kvalifikacije. Sukladno odredbama Zakona o oblikovanju poljoprivrednog sustava, fizička osoba ima odgovarajuće kvalifikacije ako:
4. Je li istina da ako imate visoko obrazovanje, poljoprivredne kvalifikacije nisu preduvjet za stjecanje prava na izgradnju staništa?
Tumačenje pravila o tome tko je poljoprivrednik u obrazovnom smislu nije jasno . Velika većina komentatora smatra da svaka razina obrazovanja mora imati poljoprivredni profil, dok drugi vjeruju da se obveza poljoprivrednog profila odnosi samo na osnovnu školu (vidi pitanje 3).
5. Što treba učiniti da bi se steklo pravo na podizanje staništa?
Ako je u općini na snazi lokalni prostorni plan, on određuje minimalnu površinu zemljišta potrebna u određenoj općini za izgradnju kuće s uređenim staništem. Ako je parcela manja, nećemo dobiti građevinsku dozvolu. Ako je veća ili jednaka, može se zatražiti dozvola za izgradnju staništa.
Ako u općini ne postoji trenutni plan, treba podnijeti zahtjev za odluku o uvjetima gradnje i uređenju zemljišta. Odluka će se izdati samo kada veličina farme koja se odnosi na izgradnju premaši prosječnu površinu farme u određenoj općini (definira ga vijeće komune u rezoluciji i iznosi, ovisno o regiji zemlje, u prosjeku od 7 do 20 hektara, ali ima mjesta na kojima može biti i manje i više). Sljedeći korak bit će podnošenje zahtjeva za građevinsku dozvolu zajedno s prilozima traženim zakonom o gradnji.
6. Moraju li gospodarske zgrade biti uključene u razvoj staništa? Je li moguće izgraditi bilo koju obiteljsku kuću ili garažu na temelju razvoja staništa i tu se zaustaviti?
Razvoj staništa može obuhvaćati stambenu zgradu i gospodarske zgrade (staja, krava itd.). Moraju se nalaziti u skladu s lokalnim planom prostornog razvoja ili (ako nema plana) u skladu s uvjetima razvoja. Ne postoji pravni akt koji definira pojam staništa . Međutim, pretpostavlja se, slijedeći Vrhovni sud, da je stanište zemljište ispod zgrada farme. Također, Zakon o zaštiti poljoprivrednog i šumskog zemljišta navodi da je poljoprivredno zemljište zemljište ispod gospodarskih zgrada i ostalih zgrada i opreme koja se koristi isključivo za poljoprivrednu proizvodnju i preradu hrane.
Sukladno propisima, podizanje zgrade na stanišnoj čestici - također stambenoj - namijenjenoj potrebama tekuće ili planirane farme ne zahtijeva promjenu takve čestice u nepoljoprivredne svrhe. Međutim, ako se planirano ulaganje ne odnosi na vođenje farme, investitor je dužan de-poljoprivredno zemljište izvršiti prije početka radova.
7. Je li posjedovanje nekoliko zasebnih čestica, čija ukupna površina ispunjava uvjete za ostvarivanje prava na podizanje stanišnih zgrada, dovoljan uvjet za podizanje stanišnih zgrada na jednoj od njih?
Ako u općini postoji plan uređenja, u njemu će biti označeno koje područje zemljišta omogućuje izgradnju kuće. Obično je to hektar. Međutim, ako u općini ne postoji prostorni plan razvoja, bez problema ćemo dobiti građevinsku dozvolu samo ako farma povezana s tim razvojem premaši prosječnu površinu farme u određenoj općini. Istodobno, to može biti farma koja se sastoji od nekoliko parcela , smještenih unutar jedne komune.
8. Gdje provjeriti osnovne zahtjeve vezane za razvoj staništa i gdje potražiti pomoć, ako nam općinski službenici ne olakšavaju izgradnju staništa i, na primjer, po našem mišljenju pogrešno tumače propise?
Pravni propisi koji se odnose na stanište mogu se naći u Zakonu od 11. travnja 2003. o oblikovanju poljoprivrednog sustava (Journal of Laws iz 2003., br. 64, točka 592, kako je izmijenjen i dopunjen). S druge strane, svu pravnu pomoć pružaju (uz naknadu) odvjetnici i pravni savjetnici; također možete iskoristiti besplatan pravni savjet koji pružaju, na primjer, studenti prava ili web stranice. Način dokazivanja nečijeg prava ujedno je i pravo žalbe na službene odluke, o čemu nas uvijek mora izvijestiti tijelo koje donosi odluku - pravni temelj ovdje je Zakonik o upravnom postupku.
9. Može li se vlasnik staništa prijaviti za osiguranje u KRUS-u?
Da, ako je poljoprivrednik. Poljoprivredni fond socijalnog osiguranja (Kasa Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego) odlučuje o podvrgavanju socijalnom osiguranju poljoprivrednika uglavnom na temelju odredbi Zakona od 20. prosinca 1990. o socijalnom osiguranju poljoprivrednika (Journal of Laws iz 2008., br. 50, točka 291, kako je izmijenjena i dopunjena).
Sukladno važećim odredbama Zakona o socijalnom osiguranju poljoprivrednika , ovo osiguranje pod uvjetima Zakona pokriva poljoprivrednike, njihove supružnike i članove kućanstva koji ispunjavaju jedan od sljedećih uvjeta:
