Put je neophodan
Pravila za uspostavljanje služnosti nužne ceste utvrđena su u članku 145. Građanskog zakonika, koji ukazuje na to da ako nekretnina nema odgovarajući pristup javnoj cesti, vlasnik može zahtijevati od vlasnika susjednog zemljišta da uspostave pristup svom zemljištu - obično za naknadu.
Odgovarajući pristup javnoj cesti mora biti trajan i zakonski reguliran. Stoga ljubaznost ljubaznog susjeda koji nas uvjerava da ćemo uvijek moći putovati do naše kuće preko njegove parcele neće ispuniti ovaj uvjet.
Međutim, zahtjev za uspostavom potrebne rute nije uvijek opravdan. Ne postoji takvo pravo, na primjer, vlasnik koji je svoju parcelu sagradio na takav način da je svojom krivnjom uskratio pristup javnoj cesti.
Potrebna cesta uspostavlja se opterećenjem na susjedno zemljište, a može biti i susjedno zemljište i daljnje zemljište, ako je potrebno.
Potrebnu cestu treba označiti najmanjim mogućim opterećenjem zemljišta kroz koje prolazi - istodobno izbjegavajući nepotrebne troškove i poteškoće za vlasnike susjednih parcela.
Formalnosti
Služnost potrebne ceste može se osnovati na temelju:
- sporazum sklopljen pred javnim bilježnikom - dobrovoljno i u skladu sa susjedima, u kojem stranke određuju put i iznos naknade koja se plaća jednom ili povremeno; ovaj ugovor, koji će podnijeti javni bilježnik, bit će osnova za upise u zemljišne knjige i knjige hipoteke obje imovine;
- sudski postupak - to se događa kada između susjeda nema pristanka; tada vlasnik parcele bez pristupa javnom putu podnosi zahtjev za uspostavljanje potrebne ceste.
Pravo na razmatranje takve prijave ima građanski odjel Okružnog suda u čijem se okrugu nalazi nekretnina koja nema pristup cesti. U ovoj aplikaciji morate navesti vlastite osobne podatke zajedno s adresom prebivališta i navesti vlasnike svih nekretnina (osobnih podataka i adresa) kroz koje bi mogla proći potrebna cesta. U pravilu, prije izdavanja naloga o osnivanju služnosti, sud na licu mjesta ispituje imovinu.
Štoviše, sud donosi odluku o naknadi za one vlasnike zemljišnih čestica kroz koje će cesta prolaziti. Ova naknada može biti jednokratna ili periodična (iznos povremenih naknada može se indeksirati). Da bi se utvrdio njegov iznos, presudne su tržišne cijene koje odgovaraju gubitku nastalom osnivanjem služnosti.
Pri izdavanju naloga za uspostavljanje potrebne ceste sud određuje trasu te ceste s pozivom na kartu koju za potrebe postupka priprema sudski vještak. Ova je karta sastavni dio sudske odluke.
Upozorenje! Vrijedno je prisjetiti se da, ako je, prema našem mišljenju, odluka suda netočna, na tu se odluku može uložiti žalba drugostupanjskom sudu, tj. Regionalnom sudu nadležnom za mjesto nekretnine. Troškovi
ceste
Trošak ceste, njezino postavljanje i otvrdnjavanje snose stranke zajedno ili vlasnik zbog kojeg je cesta uspostavljena. Uvijek se utvrđuje sporazumom stranaka ili sudskom odlukom kojom se utvrđuje potreban put.
S druge strane, samo vlasnik posjeda koji posjeduje (koristi cestu) dužan ju je održavati, tj. Izvršiti potrebne popravke, raščistiti i očistiti snijeg.
Služnost nije vječna
Nužna služnost ceste nije trajna služnost - može se mijenjati, isteći ili otkazati.
- može se dogoditi promjena služnosti (opseg ceste, način na koji prolazi, iznos naknade) ako se promijene uvjeti i potrebe natovarene parcele.
- istek je zbog tzv zbrka (stjecanje prava i obveza dviju strana u pravnom odnosu u jednom entitetu), odnosno, pojednostavljeno rečeno, ako vlasnik opterećene parcele stekne parcelu za koju je osnovana služnost, ili obrnuto - vlasnik parcele za koju je uspostavljen potreban put kupit će nekretninu po koji je ovo put.
- ukidanje služnosti može se dogoditi samo kada više nije od značaja za pristup parcele javnom putu, jer je takva cesta označena neposredno uz parcelu.
