Izgradnja kuće: morate znati ova pravila

- Gradilište mora imati struju, vodu i pomoćni objekt. Upravo tim redoslijedom savjetuje Franciszek Komorowski, građevinski procjenitelj. - I naravno građevinski tim.
Gdje sve to obaviti?
Struja
Ako se u blizini parcele nalazi dalekovod (dovoljno je provjeriti postoje li u blizini stupovi za električnu energiju), morate se prijaviti za priključenje na mrežu kod lokalne elektroenergetske tvrtke. Sve formalnosti (građevinska dozvola - potrebna vam je dozvola za postavljanje takozvanih kabelskih veza - potrebna odobrenja, npr. Od susjeda koji moraju dati pristanak ako kabel prolazi kroz njihovu parcelu, gradski ured) rješava energetska tvrtka za nas. Sve što moramo učiniti je ispuniti zahtjev za "izdavanje uvjeta priključka", platiti 120 i donijeti dokument koji potvrđuje da smo vlasnik parcele (npr. Javnobilježnički akt). Tada morate pričekati - obično oko šest mjeseci.
Veza može biti podzemna (kabel će se povući pod zemlju) ili iznad glave (na stupovima).
Priključak plaćamo od kW. Cijene se razlikuju ovisno o energetskoj tvrtki, na primjer u Płocku ćemo za priključak od 1 kW platiti 121, a za nadzemni priključak od 1 kW 96. Prosječna obiteljska kuća trebat će 13-18 kW.
Upozorenje! Građevinska električna energija (koja se koristi na gradilištu) gotovo je 10 posto skuplja od one koja se koristi u standardnom stanu.
Kada u blizini nema električne mreže, možete unajmiti generator električne energije (npr. Kod najma građevinske opreme). Međutim, prilično je skupo. Trošak dizelskog generatora od 25 kW iznosi 180 dnevno. Uz to, postoje i troškovi goriva (gotovo 4 litre ulja po satu rada).
Voda
Ako se u blizini vaše buduće kuće nalazi cijev za vodu, sve što morate učiniti je otići do lokalne vodovodne tvrtke i ispuniti zahtjev za odobrenje za uspostavljanje veze. Uz prijavu trebaju biti priloženi: geodetski plan parcele, dokument koji potvrđuje da smo vlasnik parcele, projekt veze (za izvedbu projekta zadužujemo projektanta kuće). Uz to, naknada za rukovanje - u Varšavi iznosi oko 60. Vrijeme čekanja je nekoliko mjeseci.
Ako je veza s vodoopskrbnim sustavom nemoguća (npr. Jer je nema), mora se iskopati bunar.
Njegovo mjesto određeno je planom uređenja parcele i ne bismo ga smjeli samovoljno mijenjati. Može se kopati (5-6 m duboko) ili bušiti (do 30 m). Što je bunar plići, to je vjerojatnije da će presušiti u sušnom razdoblju. Cijena bušenja (kopanja) bušotine iznosi 50-300 / m.
WC
Takozvani Sami možemo izbiti dasku iz dasaka, smjestivši je preko jarka ukopanog u zemlju. Međutim, nije baš higijenski ili sigurno za podzemne vode kojima otpad može pristupiti. U iznajmljivanju građevinske opreme možemo iznajmiti i prijenosni WC. Mjesec upotrebe pet osoba košta oko 230, cijena uključuje održavanje uređaja, tj. Uklanjanje fekalija.
Međutim, na gradilištu su potrebne druge stvari.
Ograda
Gradilište mora biti ograđeno tako da slučajni prolaznici ili djeca ne mogu ući.
Može se ograditi bilo privremeno (samo za vrijeme trajanja radova) ili trajno. Međutim, treba imati na umu da nešto stalno ulazi na gradilište (kamioni, bageri). Dakle, trebat će vam velika vrata (kako bi teška oprema mogla prolaziti i okretati se bez ikakvih prepreka), što nije uvijek potrebno nakon izgradnje kuće.
Tako se ograda može trajno postaviti samo s tri strane, a sprijeda možete sagraditi improviziranu ogradu s velikim ulazom (noću zatvorenu). Ako je naša parcela vrlo velika, npr. Ima ih 5000 m2, ne vrijedi se ograditi po njemu, dovoljno je samo mjesto na kojem radimo.
Upozorenje! Parcela mora biti ograđena prije početka gradnje. Voditelj mjesta odgovoran je za sve što se događa u ograđenom prostoru.
Moramo obavijestiti komunalni ured o izgradnji ograde sa strane cesta, ulica, trgova i drugih javnih mjesta i visine veće od 2,20 m (kada nije uključena u građevinsku dozvolu). Ako u roku od 30 dana ne iznese nikakve primjedbe, možemo započeti gradnju.
To ne znači da možemo postaviti bilo što, npr. Betonski zid visok 4 metra sa zapletima na vrhu. Kako bi ograda trebala izgledati, precizno je definirano u uredbi ministra prostornog gospodarstva i graditeljstva od 14. prosinca 1994. o tehničkim uvjetima koje moraju ispunjavati zgrade i njihov položaj.
Ograda mora biti postavljena u potpunosti na našoj parceli - ne na njezinoj granici. Međutim, postoji iznimka od ovog pravila - ako se dogovorimo sa susjedom da ogradu gradimo zajedno, dijeleći troškove na pola, on može biti između njih.
Temelj (donji dio ograde od opeke ili betona) ne može biti veći od 60 cm, iznad ograde mora imati ažurnu (prozirnu) strukturu.
Vrata i vratašca moraju se otvoriti prema unutra i ne smiju postojati pragovi koji sprečavaju pristup invalidnim osobama u invalidskim kolicima.
Ograda manja od 180 cm ne smije završavati bodljikavom žicom, slomljenim staklom ili drugim oštrim elementima.
Vrata moraju biti široka najmanje 240 cm, a vratnica - 90 cm.
Najjednostavnija, a ujedno i najjeftinija je metalna mrežasta ograda razvučena na metalne stupove (oko 8 po metru mrežice visoke 150 cm).
Privremena ograda može stajati do kraja gradnje. Tada ih moramo zamijeniti konstantom.
Informativna ploča
Dužni smo ga imati prema građevinskom zakonu. Možemo ga kupiti u gotovom obliku (košta od 20 do 60, ovisno o veličini) ili on sam crnim slovima slikati na komadu žute šperploče i pribiti na stup na mjestu vidljivom s ulice na visini od najmanje 2 m.
Niz mora biti napisan na ovom mjestu u izgradnji, broj građevinske dozvole, adresa i telefon lokalnog tijela za nadzor građenja, ime i prezime, adresa i telefonski broj investitora, imena, prezimena, adrese i brojevi telefona: voditelj građevine, radovi, nadzorni inspektor investitora, projektant, telefonski broj okruga inspektor rada, brojevi telefona za hitne slučajeve - policija, vatrogasci, itd.
Vojarna
Dobro je ako postoji tzv pakamera (mala limena ili drvena koliba). Radnici se neće imati gdje promijeniti, sakriti svoj alat (npr. Lopate, bušilice).
Možemo unajmiti automobil u vojarni (košta gotovo 800-1000 mjesečno), kupiti novi (oko 30 000) ili ga sami izraditi od lima, katranskog papira i dasaka. Prema zakonu o gradnji, za postavljanje takve barake ili paketa nije potrebna građevinska dozvola.
Građevinski strojevi
Naravno, obično angažirani građevinski tim koji već ima sve potrebne alate (osim bagera). Međutim, ako gradimo na ekonomski način, tj. Obitelj plus dva menadžera, vjerojatno neće imati neku opremu (npr. Mješalice za beton).
Za zemljane radove (poravnanje parcele, iskop temelja) potreban nam je bager. Cijena najma kod operatera iznosi oko 67 po satu rada. Trebat će nam i mješalica za beton (iznajmljivanje 100-litarske platit ćemo 25 dnevno).
Čemu služi dozvola, a što ne?
Prema čl. 29. Zakona o gradnji, ne treba nam građevinska dozvola:
objekti namijenjeni privremenoj upotrebi tijekom građevinskih radova, smješteni na gradilištu i postavljanje vojarni koja se koristi u građevinskim radovima, geološkim izmjerama i geodetskim mjerenjima (tj. kola za odlaganje, vojarne, pomoćne zgrade, građevinska ploča itd.).
ograde, osim ako se ne odnosi na ograde uz ceste, ulice, trgove i druga javna mjesta ili s visinom većom od 2,20 m. U tom slučaju moramo obavijestiti komunalni ured. Ako u roku od 30 dana ne iznese nikakve primjedbe, možemo započeti gradnju. Obavijest treba navesti vrstu, opseg i način izvođenja radova, kao i datum njihovog početka. Uz prijavu moraju biti priloženi dokazi koji potvrđuju pravo na korištenje imovine u građevinske svrhe (tj. Javnobilježnički akt ili izvadak iz zemljišne knjige i hipoteke).