Svakako vam trebaju udaljenost i svijest da u tako osjetljivoj stvari kao što je dom vrijedi biti fleksibilan. Pogotovo što u vrijeme sastavljanja ugovora investitor ima samo maglovitu predodžbu o svom budućem domu, baš kao i arhitekt - o idejama svog klijenta … Dobro je zapamtiti da najvažniji cilj projekta nije ispunjavanje uvjeta iz točke po točki, već izgradnja lijepog i funkcionalnog Dom. Tijekom rada može se ispostaviti da je potrebno više vremena za pročišćavanje koncepta nego što je prvotno planirano. Treba li klijent u takvoj situaciji zahtijevati da se drži ugovorni rok? Napokon mu je u interesu da arhitekt projektu posveti više vremena i rada,kako bi se postigao željeni efekt.
Ideal suradnje s arhitektom bio bi potpuno poštivanje stavova. Nažalost, to nije slučaj. Poteškoće se pojavljuju na samom početku - to je normalno, jer obje strane: klijent i arhitekt imaju suprotstavljene interese. Jedno mora zaraditi, drugo - uštedjeti. Trik je u postizanju kompromisa zadovoljavajućeg za obje strane i vještog zapisivanja u ugovor. Da, kako bi se izbjegli nesporazumi i nesporazumi u fazi rada na projektu.
Već nekoliko godina, baveći se pojedinačnim klijentima koji naručuju projekt obiteljske kuće, koristim - s velikim učinkom - jednostavan i kratak ugovor. Gledamo ga samo jednom - prije potpisivanja. Nakon toga praktički nema potrebe, jer se naša suradnja vodi jednim ciljem: osmisliti najbolji dom. I nekako se slažemo!
Informacije koje će vam trebati
Prije sklapanja ugovora dobro je znati što više formalnih, dizajnerskih i osobnih elemenata koji određuju oblik i oblik kuće. Utvrđivanje ograničenja dat će vam predodžbu o razmjerima poteškoća projekta i njegovoj dugotrajnoj prirodi. Iskusni arhitekt može koristiti ove podatke za pripremu procjene i radnog rasporeda za projekt.
Formalna ograničenja. Prvo morate provjeriti lokalni plan ili uvjete gradnje u uredu komune. Granični parametri kuće i smjernice za razvoj parcele, zabilježeni u ovim dokumentima, omogućit će grubo određivanje maksimalne površine i visine kuće, kao i njezino mjesto. Također ćemo po službenoj dužnosti dobiti popis potrebnih dogovora i mišljenja.
Dizajn ograničenja. Da bismo znali ima li kuća podrum, vrijedi procijeniti razinu podzemne vode i nosivost tla. To će nam omogućiti da otkrijemo težinu građevinske konstrukcije (najbolje je da tlo testira kvalificirani geotehničar). Podaci o topografiji i postojećoj vegetaciji također su važni (vrijedna stabla mogu otežati položaj kuće). Svi ovi uvjeti značajno utječu na oblik kuće i troškove njezine izgradnje. Na primjer, može se ispostaviti da će ugovor zahtijevati odredbu koja se odnosi na potrebu izvođenja geoloških istraživanja i popisa zelenila …
Osobna ograničenja. Formalne i dizajnerske smjernice trebaju se suočiti sa zahtjevima klijenta, na primjer, stilom, veličinom i cijenom kuće. Budući investitori trebali bi napraviti takav popis želja unaprijed, čak i prije nego što razgovaraju s arhitektom. To će uvelike ubrzati rad.
Što bi trebalo biti uključeno u ugovor
Predmet ugovora. Ovdje definiramo odnosi li se zadatak povjeren arhitektu samo na kuću ili i na druge objekte na parceli (gospodarske zgrade, mala arhitektura, ograde, priključci, zelenilo itd.).
Opseg projekta. U ovom je trenutku dobro navesti sve grane projekta čiji razvoj povjeravamo projektantima (arhitektura, gradnja, dizajn vodovoda, struje, grijanja itd.). Opseg projekta značajno utječe na njegovu cijenu. Često se, kako bi se smanjila, dokumentacija ograničava na arhitektonski i strukturni dizajn. Dozvola za izgradnju obiteljske kuće može se dobiti na temelju projekta koji ne sadrži cijeli niz industrijskih projekata.
Faze projekta. Izvršenje projekta u pravilu je podijeljeno u tri faze: idejnu, građevinsku i izvršnu. Što se tiče suradnje između naručitelja i arhitekta, prvo je najvažnije. Tada nastaje ideja za kuću. Ostale dvije faze su od tehničke važnosti. Građevinski projekt koristi se za dobivanje građevinske dozvole. Izvršni dizajn ide u ruke dobavljača.
Rokovi. Ugovor može opisati približno vrijeme pojedinih faza projekta. Najtekući datum trebao bi biti datum izvršenja koncepta. Napokon, teško je predvidjeti kako će se točno razvijati suradnja i koliko će brzo klijent prihvatiti predložena rješenja. Vremenska ograničenja za faze gradnje i izvođenja predvidljivija su i mogu se definirati s puno većom točnošću.
Nagrada. Ovo je najuzbudljiviji dio dogovora. Ako je moguće, prilikom usklađivanja iznosa ostavio bih malo marže za moguće promjene. Opseg konačnog projekta može se uvelike razlikovati od početnih pretpostavki.
Aneksi ugovora. Dobra je praksa da se ugovoru dodaju dodatne informacije koje detaljno opisuju zgradu, kao što su:
- vrsta građevine: samostojeća ili dvojna; vrsta kuće: jednokatna ili dvokatna, sa ili bez podruma;
- program kuće s detaljima soba i njihovom približnom površinom (ovjerio arhitekt) i rasporedom na pojedinim etažama;
- stil kuće - tradicionalan, suvremen i drugačiji;
- planirano područje zgrade (nakon sučeljavanja pretpostavljenog programa s uvjetima gradnje!);
- dogovorena tehnologija gradnje i opis glavnih građevinskih materijala (ovisno o načinu izrade pojedinih elemenata kuće, radni zahvat projekta se povećava ili smanjuje);
- očekivane poteškoće - mogu se odnositi na kontakte s uredom ili općinskim službama radi dodatnih aranžmana; mogu proizaći iz zahtjeva konzervatorske zaštite ili položaja parcele u šumskim područjima; nestandardne aktivnosti mogu se također ticati temelja kuće na malim, slabo nosivim tlima;
- sudjelovanje arhitekta u kontaktima s uredima i izvođačima - međutim, treba imati na umu da je investitor strana u uredu. S druge strane, arhitekt svoje znanje može podijeliti u raspravama o projektu. U većini situacija može djelovati i u ime investitora na temelju punomoći. Da bi se izbjegli nesporazumi, vrijedi jasno opisati opseg odgovornosti obje strane.
Načela suradnje. Prije početka rada na projektu, vrijedi razgovarati i dogovoriti se o načinu njegovog stvaranja. Upoznao sam dvije metode. Prema prvom - dizajn se postupno stvara kao rezultat mnogih uzastopnih razgovora s klijentom, počevši od općih skica do sve detaljnijih crteža. Prema drugom - arhitekt, nakon što se s klijentom dogovori najvažnije smjernice, odmah kreira gotovu, spremnu studiju, najčešće nadopunjenu računalnom vizualizacijom.
Svaka metoda ima svoje prednosti i nedostatke. Prva je dugotrajnija: zahtijeva više sastanaka, više korekcija, puno mašte od strane klijenta i strpljenje od strane arhitekta. Ali kao rezultat toga, stvara se kuća koja je idealno prilagođena potrebama budućih stanovnika. Drugi zahtijeva manje sudjelovanja kupaca i manje je vremena. U kratkom vremenu kupac dobiva gotov proizvod koji se može lako procijeniti, na primjer na temelju vizualizacije. To je učinkovitija metoda - pod uvjetom da arhitekt dobro razumije ukus i smjernice klijenta. Što ako ne? Stoga se vrijedi dogovoriti koliko je verzija projekta obuhvaćeno ugovorom.
Ukratko o sklapanju ugovora za projekt kuće
- Zajednički rad na projektu može biti velika avantura i zanimljivo iskustvo, pod uvjetom da i investitori i arhitekt točno znaju što jedni od drugih očekuju. Da bi suradnja dobro tekla, to se regulira potpisivanjem ugovora.
- Ugovorom, između ostalog, treba biti naveden opseg projekta, kao i točan sadržaj, približni datumi i iznos naknade.
- Vrijedno je biti svjestan da ni najbolji sporazum ne može zamijeniti međusobno povjerenje.
- U interesu je investitora da arhitektu ostavi malo slobode, jer kuća je vrlo osjetljiva stvar!
arhitekt Janusz Kaczorek, stručnjak "Nice House", vlasnik arhitektonskog studija specijaliziranog za pojedinačne dizajne kuća i interijera
