Formalnosti
Zahtjev za prijenos treba sadržavati:
- identifikacijske podatke investitora (ime i prezime, puna adresa) i predstavnika (ako je imenovan);
- naziv i vrsta građevinskog projekta, vrsta objekta i adresa ulaganja kao i geodetsko obilježavanje područja - naziv područja, broj listova karte, broj parcele;
- broj i datum rješenja o građevinskoj dozvoli;
- podaci investitora za kojeg je izdana građevinska dozvola.
Uz prijavu moraju biti priloženi:
- izjava o pravu na korištenje nekretnine u građevinske svrhe (predana pod kaznenom odgovornošću);
- pristanak prodavatelja (prethodnog investitora kojem je izdana odluka), sadržan u pisanoj izjavi, da ovu odluku prenese na drugu osobu. Ova je suglasnost presudna, jer je uvjet bez kojeg nije moguća pozitivna odluka o zahtjevu - prema presudi Vrhovnog upravnog suda od 27. srpnja 2006. (II. OSK 1012/05);
- izjava novog investitora da prihvaća sve uvjete sadržane u izvornoj građevinskoj dozvoli.
Prestanak rješenja
Ako je gradnja kuće započela i proteklo je više od 3 godine od izdavanja dozvole, mora se dostaviti i građevinski dnevnik koji je registrirao prethodni investitor (fotokopija ovjerena da vrijedi izvornik ili izvornik na uvid). To je neophodno kako bi se procijenilo je li prijenos ovlaštenja uopće moguć. To je zato što se to ne može učiniti kad je građevinska dozvola istekla. To je slučaj ako:
- prethodni investitor nije započeo građevinske radove u roku od 3 godine od datuma pravomoćnosti odluke o dozvoli;
- svi građevinski radovi su prekinuti više od 3 godine.
Stoga vrijedi provjeriti i usporediti datume pravomoćnosti građevinske dozvole (to se događa ako protiv nje nije izjavljena žalba u roku od 14 dana od primitka odluke) i početka radova.
Datum početka radova treba navesti u upisu u građevinski dnevnik. Također možete pratiti napredak građevinskih radova i osigurati da nisu prekidani više od 3 godine.
Odluka starešine
Građevinska dozvola prenosi se na novog investitora u obliku odluke koju donosi staroste. Stranke se mogu žaliti na ovu odluku u roku od 14 dana od dana njezine dostave, lokalnom vojvodi.
Ovdje je vrijedno napomenuti da starost možda neće odbiti prenijeti odluku ako su ispunjeni gore opisani zahtjevi; zakonski propisi jasno ukazuju da je upravno tijelo tada obvezno prenijeti građevinsku dozvolu.
Odredbama zakona o gradnji ograničena je skupina osoba koja ima pravo sudjelovanja u postupku prijenosa građevinske dozvole. Stranke u takvim postupcima mogu biti samo subjekti između kojih će se prenositi građevinska dozvola - tj. Bivši i sadašnji vlasnik. Tako, na primjer, susjedi ne sudjeluju u ovom procesu, jer promjena investitora ne dovodi do ponovne procjene ili osporavanja građevinske dozvole; stoga ne krši zakonski zaštićene interese vlasnika susjednih parcela.
