Sadržaj
Dozvole za izgradnju obiteljskih kuća u 2014
Istraživačka tvrtka PMR procjenjuje da će u 2015. godini građevinsko tržište rasti za 8%.
Promjene cijena građevinskog materijala tijekom godine
Držeći se jezika vremena, može se riskirati prognoza da se udaljava od Poljske nego što nam je 2012. donijela svjetska financijska kriza. Prvi simptomi poboljšanja vremena već su vidljivi, a svi znakovi na nebu i zemlji ukazuju na to da bismo se sljedeće godine trebali smjestiti na visoku visinu koja će donijeti mnogo više sunca.
Građevinska industrija ovu rastuću atmosfersku frontu duguje rastućem gospodarstvu, rekordno niskim zajmovima i usvajanju proračuna za razdoblje 2014.-2020. Od strane Europske unije. Poljska će od nje dobiti 82,5 milijardi eura, od čega je 24,3 milijarde eura namijenjeno infrastrukturi, uključujući velik dio za građevinsko tržište. Stručnjaci međunarodne konzultantske tvrtke Deloitte naglašavaju da građevinska industrija ne može računati samo na novac iz EU-a. Prema javno dostupnim dokumentima, procijenjene potrebe za ulaganjem u infrastrukturu u Poljskoj do 2020. godine iznose oko 500 milijardi. Taj iznos uglavnom uključuje ulaganja u cestovnu, željezničku, energetsku i okolišnu infrastrukturu. U Deloitteu to, međutim, priznajuda će građevinske tvrtke to zaista osjetiti tek nakon 2015. godine. Tim više što Bruxelles odgađa početak programa EU.
Više građevinskih dozvola
Najvažnije je da je nakon dvije godine pada građevinske i montažne proizvodnje, industrija vjerojatno 2014. godinu završila s blagim dobitkom. Nakon deset mjeseci 2014. godine, Državni zavod za statistiku zabilježio je 3,5 posto. porast građevinske i montažne proizvodnje u odnosu na isto razdoblje 2013. godine. Važno je što je Udruženje proizvođača cementa izvijestilo da je njegova prodaja - koja se široko smatra lakmus-testom stanja u građevinarstvu - za to vrijeme skočila za oko 7 posto.
Sljedeći znak poboljšanja ekonomske situacije su podaci Generalnog ureda za kontrolu zgrada (GUNB) o građevinskim dozvolama. U prvoj polovici godine izdano ih je preko 87,1 tisuća, tj. 1,5 posto. više nego u istom razdoblju prošle godine. Broj objekata obuhvaćenih ovim dozvolama također se povećao za gotovo 2,7 posto, na 97,7 tisuća.
Da činjenica da građevinska industrija zaostaje za vremenom najveće krize, svjedoči, između ostalog, i smanjenje broja bankrotirajućih građevinskih tvrtki. Deloitte naglašava da je to posljednjih godina masovna pojava. No, u prvoj polovici 2014. bilo je više od petine manje bankrota u odnosu na isto vrijeme godinu dana ranije.
No, mora se reći da u obiteljskim stanovima situacija nije tako ružičasta, jer su u prvoj polovici godine pojedinačni investitori dobili nešto manje dozvola. S druge strane, u našoj zemlji postoje vojvodstva, na primjer Mazowieckie, Dolnośląskie i Pomorskie, u kojima je GUNB ipak zabilježio preporod.
Podaci Središnjeg zavoda za statistiku (GUS) mogu dati određeni optimizam, koji pokazuje da su u deset mjeseci pojedinačni investitori započeli graditi gotovo 67,3 tisuće četvornih metara. stanovi (uglavnom obiteljske kuće), što znači porast od 3% u odnosu na prošlu godinu.
Uz to, započinjanju ove vrste ulaganja pogoduje situacija na tržištu građevinskih materijala, a dodajmo i to da njihov udio u troškovima gradnje doseže 60%. Podaci Polskie Składy Budowlane (PSB) Grupe, koja je najveća mreža veletrgovaca građevinskim materijalom u zemlji, pokazuju da su unatoč porastu cijena nekih materijala oni još uvijek jeftiniji nego prije godinu dana, primjerice krovne i krovne folije. Stoga se u praksi bavimo stabilizacijom cijena, koja će se vjerojatno nastaviti i sljedeće godine.
Naravno, cijene se mogu razlikovati od regije do regije. Pa usporedimo ih, na primjer, putem Interneta. Uz to se poput gljiva otvaraju internetske trgovine u kojima jeftinije možete kupiti građevinski materijal. Udobna je situacija za investitore. Ne moraju, na primjer, podići veći zajam nego što se čini iz procjene troškova planirane investicije ili tražiti od banke dodatni novac tijekom njegove provedbe.
Veća potražnja za stanom
Prošle godine analitičare je najviše zabrinula situacija u višeobiteljskim stanovima, koji su činili lavovski dio svih dozvola. Ove godine možete primijetiti ogroman napredak. U prvih šest mjeseci razvojne su tvrtke dobile gotovo 15 posto za izgradnju blokova. više dozvola nego prije godinu dana. Pokrili su gotovo 3 tisuće. zgrada, što znači porast od preko 47%! Uz to, programeri su najavili početak gradnje gotovo 58,5 tisuća četvornih metara u roku od deset mjeseci. stanova, tj. za 35 posto prije više od godinu dana.
Programeri započinju jedno ulaganje za drugim, jer se prodaja stanova znatno poboljšala. Konzultantska tvrtka REAS čak tvrdi da je bila najbolja od vrhunca procvata, tj. Od početka 2007. godine. Poljaci kupuju stanove i na kredit i u gotovini. Prvi koriste činjenicu da je kamata rekordno niska. Drugi su, pak, zaključili da nema smisla držati ušteđevinu u banci, jer će više zaraditi iznajmljivanjem kupljenog stana. Programere također pokreće program "Stan za mlade" ("MdM"), prema kojem država subvencionira kredite za kupnju novih stanova.
Međutim, još nitko ne govori o novom procvatu stambene izgradnje. Između ostalog i zato što još uvijek postoji rizik od sve većeg iseljavanja mladih Poljaka. S druge strane, sigurno je da će poljsko tijelo za financijski nadzor pooštriti zahtjeve za stambene kredite - od 2015. banke će isplaćivati sve koji nemaju najmanje 10 posto. vlastiti doprinos (2014. potreban je pola doprinosa).
S druge strane, kupci mlađi od 35 godina (u slučaju bračnih parova ovaj dobni kriterij mora zadovoljiti barem jedan od supružnika), mogu se prijaviti za gore spomenutu subvenciju "MdM". Iako se plaća tek nakon završetka gradnje, može se koristiti kao vlastiti doprinos koji banke trebaju.
Zainteresirane za kupnju stana vjerojatno će razveseliti i vijest da je na prodaju sve više stanova koji udovoljavaju kriteriju cijene ovog vladinog programa. Korisno je i za one koji ne mogu računati na subvenciju, npr. U glavnom gradu, krajem ožujka, barem jedan stan sa subvencijom mogao bi se naći u 65 razvojnih projekata (ili u sljedećim fazama koje su već provedene), a krajem rujna - u 120.
Prognoza za 2015. godinu
Da rezimiramo - u 2015. godini pravi građevinski bum još nije pred nama. Ulagači također ne bi trebali računati na temeljitu reformu zakona o ulaganju nazvanu Urbanistički i građevinski zakonik. No, realna je mala izmjena Zakona o gradnji zahvaljujući kojoj će svi oni koji planiraju graditi malu obiteljsku kuću moći pokrenuti i nekoliko tjedana brže. U ovom bi slučaju bilo dovoljno obavijestiti starost o planiranoj gradnji. Na temelju prošlogodišnjih podataka o građevinskim dozvolama, vlada procjenjuje da bi se predložene olakšice mogle koristiti - malo računajući - 30.000. investitora godišnje.

Popularni Postovi

Stan u četiri boje

Četiri boje upečatljive su u stanu mladih dizajnerica Susanne i Erice. Četvrta je svijetlo žuta, popraćena bijelom, crnom i sivom bojom. I……

Kuća u atmosferi vlastelinstva

Idilično okruženje i arhitektura poljskog vlastelinstva potaknuli su Agnieszku i Wiesława da kuću opreme u tradicionalnom stilu. Nisu se držali ni jedne konvencije ...…

Dekoracije prozora: skladan spoj

Trajno prikvačene zavjese kao ukrasna kruna uređenja prozora i rimske zavjese koje reguliraju dotok svjetlosti u unutrašnjost - i dalje su u modi i ...…