Provjerite zemljišnu i hipotekarnu knjigu parcele
Zemljišno-hipotekarna knjiga je dokument koji određuje vlasništvo nad parcelom. Zahvaljujući njoj moguće je provjeriti tko je njezin vlasnik, ali i dobiti podatke da li je hipoteka pod hipotekom. Provjera zemljišnog i hipotekarnog registra izuzetno je jednostavna. Sve što trebate je pitati vlasnika parcele za njezin broj i sve podatke možete dobiti sami putem web stranice EUKW.
Ako vlasnik ne zna broj zemljišne knjige i knjige hipoteke, takve se informacije mogu dobiti od Odjela za geodeziju prikladne za lokalno starostaštvo. Prilikom posjeta geodetskom odjelu, također je vrijedno provjeriti područje parcele i vrstu zemljišta - ove informacije mogu biti korisne u fazi projektiranja kuće.
Provjerite dimenzije parcele
Da biste bez problema mogli sagraditi kuću s vrtom, vrijedi uložiti u parcelu prave veličine. Pretpostavlja se da bi građevinska parcela trebala biti najmanje 700 m2 površine i široka približno 22 metra. Naravno, parcele manjih veličina ne isključuju mogućnost gradnje kuće, ali možda će biti potrebno odreći se velikog vrta ili će sama gradnja biti teška.
Što se tiče oblika parcele, vrijedi odabrati one pravokutne i četvrtaste. Zemljišta u drugim oblicima mogu biti problematična tijekom gradnje i uređenja samog područja.
Provjerite plan zoniranja
Činjenica da radovi imaju status građevinske parcele možda neće biti dovoljna za izgradnju kuće na njoj. Potrebno je provjeriti prostorni plan uređenja, tj. Provjeriti je li parcela odobrena za izgradnju. Prostorni plan uređenja može se provjeriti u komuni, na odjelu za arhitekturu i urbanizam.
Također se može dogoditi da vaša općina nema plan uređenja. U takvoj je situaciji potrebno podnijeti zahtjev općini za izdavanje uvjeta razvoja.
Provjerite pristup uslužnim programima i vezama
Isključivanje svih komunalnih usluga i priključaka na parcelu može se pokazati skupljim od troškova njezine kupnje. Trebali biste pažljivo provjeriti koje ćete elemente sami morati izraditi o svom trošku.
Sve informacije o razvoju parcele nalaze se u izvatku iz prostornog plana uređenja ili dobivenoj odluci o zoniranju.
Provjerite pristupnu cestu
Kada se odlučite za kupnju parcele, trebali biste provjeriti je li cesta koja vodi do nje u vlasništvu komune. Nerijetko se ispostavi da je zemljište koje izgleda kao prilazni put u vlasništvu jednog od vlasnika obližnje parcele. U takvoj je situaciji potrebno postići dogovor s vlasnikom parcele - sporazumno ili uz naknadu.
Ako se ne može postići sporazum, potrebno je uz pomoć suda ustanoviti služnost.
