Nadgradnja kuće je - pojednostavljeno rečeno - njezino proširenje prema gore, tj. Dodavanje nove etaže postojećim. Najčešće se ovo rješenje koristi u kućama s potkrovljem (obično negrijanim i neizoliranim), smještenim na uskim ili malim parcelama, gdje je kuću vrlo teško proširiti u stranu ili je to nemoguće zbog važećih propisa. Međutim, rijetko je da je krov kuće s neiskorištenim potkrovljem dovoljno velik da samo provjeri stanje tavanskog stropa i krovne konstrukcije, izolira padine i uredi dnevne sobe ispod krova. Najčešće je ovaj prostor potrebno povećati.U tu svrhu potkrovlje možemo podići pod strmi krov ili ga dodati ravnom krovu.
Troškovi krovne nadgradnje
Svako od rješenja koja se koriste za nadgradnju kuće tehnički je komplicirano i skupo, ali ne zahtijeva promjene komunalnih priključaka (voda, struja, plin), nema zemljanih radova, nisu izgrađeni temelji, ne remeti vlagu i toplinsku izolaciju u zemlji, ne šteti vrtu. Posebno je ekonomično izvesti takav projekt ako je konstrukcija kuće u dobrom stanju, a krov treba obnovu. U ovom slučaju možda će vam biti isplativije graditi novi krov nego popravljati stari. Moramo imati na umu da se troškovi mogu povećati čak i tijekom radova. Stoga je bolje ne uštedjeti novac u fazi projektiranja i pažljivo planirati raspored projekata.
Prije nego što započnemo …
Prije nego što odlučimo proširiti kuću prema gore, morate provjeriti ima li opština lokalni plan uređenja područja koji pokriva parcelu na kojoj stoji naša kuća. Ako je to slučaj, stvar je jednostavna, jer su u ovaj dokument uključeni uvjeti za oblikovanje zgrada, uključujući mogućnost povećanja kuće (i preciznije, visine zgrade). Zatim treba predati zahtjev za izvadak i izvadak iz lokalnog plana prostornog razvoja. Komuna ih ne može odbiti izdati, bez obzira na svrhu u koju namjeravamo koristiti ovaj dokument.
Ako nema utvrđenog plana uređenja područja od interesa, potrebno je podnijeti zahtjev za odluku o uvjetima građenja i uređenju zemljišta. Određuje parametre proširene kuće - posebno, dopušteno područje gradnje, kao i širinu i visinu prednjeg uzvišenja. Predložak odgovarajućeg pisma obično se može naći na web mjestu ureda komune. Dovoljno ih je isprintati i ispuniti, opisujući planirano proširenje i pružajući ciljne dimenzije kuće. Ured ima dva mjeseca da donese odluku o razvojnim uvjetima, ali u praksi, zbog potrebe za konzultacijama između vojvode, vojvodskog maršala i starosta, postupak može trajati 4-6 mjeseci.
Formalni koraci za dodavanje kuće
- pribavljanje izvatka iz lokalnog prostornog plana uređenja (ili odluke o uvjetima razvoja) i provjera da li su moguće planirane promjene;
- zapošljavanje arhitekta koji će izvoditi građevinski projekt u skladu s lokalnim propisima i građevinskim zakonom;
- ishođenje dokumenata potrebnih za građevinsku dozvolu i izvršenje projekta: zemljovidi za potrebe projektiranja, mjerila 1: 500 (izradio geodet), izjave o pravu raspolaganja nekretninama, izvadak iz zemljišne knjige, kopija katastarske karte, izjava o pristupu javnim cestama, protokol iz popis postojećeg stanja (izvodi arhitekt) i mišljenje o tehničkom stanju objekta (izvodi konstruktor u dogovoru s arhitektom), potvrda zakonitosti objekta;
- imenovanje voditelja građevine - to je odgovornost investitora, ali ako angažiramo izvođača, ugovorom možemo odrediti da će ga angažirati;
- upis građevinskog dnevnika - ovo je najvažniji dokument u kojem se bilježi tijek radova i svi događaji i okolnosti koji su se dogodili tijekom radova. Dobivate ga u starosti i tamo ga morate registrirati;
- obavijest o početku radova - dokument koji obavještava o tome također se dostavlja starosti.
Pretplatite se na NEWSLETTER. Svaki tjedan na vaš e-mail najnovije vijesti o gradnji, obnovi i završnoj obradi interijera
