Moja supruga i ja razmišljamo o izgradnji kuće. nedaleko od grada pronašli smo zemljište smješteno u mirnom i tihom kvartu. Međutim, bojimo se da će se to s vremenom promijeniti - čuli smo da se ovdje planira obilaznica. Gdje možemo provjeriti ove podatke? Pita Szymon S., Donja Šleska
Prvi korak koji bi potencijalni vlasnik parcele trebao poduzeti, osim pregleda zemljišne knjige i hipoteke, jest posjet lokalnom uredu komune i pažljivo čitanje lokalnog plana uređenja zemljišta. Lokalni razvojni plan uspostavlja, između ostalog, svrhu područja i određuje načine njegovog razvoja i uvjete gradnje. Odredbe lokalnog plana normativne su prirode i stoga su općenito primjenjive. Oni obvezuju i općinska i tijela javne uprave i građane. Razvojni plan je javan, što znači da ne moramo opravdavati zahtjev za njegovo preispitivanje ili imati pravni naslov nekretnine.
Uz podatke iz lokalnih razvojnih planova, vrijedi zatražiti i izvadak i izvadak iz zemljišnih knjiga. Primamo ga u okružnom uredu. U ovoj situaciji pristup podacima zahtijeva dokazivanje pravnog interesa (morate obrazložiti zašto nam trebaju). Da bismo dobili dokument, između ostalog moramo znati matični broj parcele. Možemo ga naći, na primjer, u zemljišnim i hipotekarnim knjigama.
Izvadi i planiraj
Podaci iz zemljišne knjige i građevine su numerički i opisni podaci o zemljištu, zgradama i prostorima i njihovim vlasnicima (a u nedostatku podataka o vlasnicima podaci o drugim osobama koje posjeduju nekretninu). Stoga ćemo doznati, na primjer, koje je područje parcele od interesa, gdje je njezina granica i kako se koristi. Jesu li oni:
B - stambena područja,
Ba - industrijska područja,
Bi - ostala izgrađena područja,
Bp - područja namijenjena razvoju (nerazvijena),
Bz - područja za rekreaciju i razonodu,
Ls - šume,
L - livade,
R - oranica,
SR, S-Ł, S-Ps - sady,
Ps - pašnjaci,
W - jarci,
Lz, Lz-R, Lz-Ł, Lz-Ps - šumoviti i grmovi,
N - pustoš,
dr - draga.
Lokalni prostorni plan razvoja, pak, sastoji se od dva dijela - opisnog i crtežnog. U prvom nalazimo puno važnih podataka o mogućnosti gradnje kuće - naznačena je namjena parcele, broj katova i maksimalna visina zgrade, vrsta krova, površina zgrade, pitanja vezana uz mogućnost izgradnje septičke jame ili uređaja za pročišćavanje otpadnih voda u domaćinstvu, kao i pristup javnim cestama.
Također ćemo iz crtačkog dijela Lokalnog plana očitati vrstu građevine, označenu različitim bojama, a provjerit ćemo i mogućnosti lociranja zgrade na parceli (vezne i neprohodne crte uređenja) predviđene planom.
Potrebna su oba dijela - izvadak i nacrt, jer se međusobno nadopunjuju, a samo analiza oba dokumenta pružit će nam puni uvid u mogućnost odabira dizajna kuće.
Prilikom pregledavanja komunalnog plana obratite pažnju na sljedeće simbole (slova):
MN - označava područja namijenjena za obiteljsko stanovanje (označena svijetlo smeđom bojom na planu),
MW - područja višestambenih stambenih zgrada, blokovi (tamno smeđa),
U - područja za razvoj usluga (crvena),
SAD - područja za sport i rekreaciju (zelena i crvena grotla),
UC - područja na kojima će se nalaziti komercijalni objekti s prodajnom površinom većom od 2.000 m2, tj. U praksi trgovački centri (crveni i tamno sivi otvori),
6R, RU, RM - to su poljoprivredna područja, farme, stoka, hortikultura, šumarstvo, ribolovna područja, gospodarske zgrade (žuta, žuta i crvena grotla, žuta i svijetlosmeđa grotla),
7P, PG - područja proizvodnih pogona, skladišta, skladišta, rudarska područja (ljubičasta),
ZN, ZL - zelene površine pod zaštitom, šume (tamnozelene),
ZP, ZD, ZC - parkovi, vrtovi, zelenilo uz zgrade, dodijeljeni vrtovi, groblja (zeleno),
ZZ - područja kojima prijeti poplava (svijetlozelena šrafura na pozadini u boji primjerenoj namjeni područja),
WM, WS - morske vode, kopnene vode: rijeke, jezera, ribnjaci, kanali (svijetloplavi),
KD - javne ceste (bijele),
KDW - unutarnje i stambene ceste (svijetlosiva),
KW - vodeni putovi, vodna komunikacija (tamnoplava),
E, G, W, K, T, O, C - to su simboli tehničke infrastrukture: struja, plin, voda, kanalizacija, telekomunikacije, gospodarenje otpadom, grijanje (tamno siva).
Upozorenje! Morate platiti otpust i plan.
Koliko košta
Izvadak i izvadak iz lokalnog plana prostornog razvoja:
1) izvod do 5 stranica - 30; preko 5 stranica - 50,
2) obris - 20 za svaki cjeloviti ili započeti dio koji odgovara A4 stranici, ne može biti veći od 200.
Izvadak i izvadak iz zemljišne knjige:
1) samo izvadak - 40 (elektronički dokument), 50 (tiskani dokument),
2) samo izvadak iz evidencijske karte - 105 (elektronički obrazac), 110 (tiskani obrazac),
3) izvadak i skica - 140 (elektronička verzija), 150 (tiskana verzija).
Podnositelj zahtjeva mora priložiti dokaz o uplati žiga za predmetne dokumente prije njihove pripreme i objavljivanja. Inače, ako to ne učini, jednostavno ih neće dobiti.
Pravna osnova:
Zakon od 27. ožujka 2003. o prostornom planiranju i razvoju (Časopis br. 80, točka 717 iz 2003., kako je izmijenjen i dopunjen).
Pravilnik ministra infrastrukture od 26. kolovoza 2003. o potrebnom opsegu nacrta lokalnog plana prostornog razvoja (Zbornik zakona br. 164, točka 1587 iz 2003).
Zakon od 16. studenog 2006 na carini (Zakon o radu br. 783 iz 2015).
Pretplatite se na NEWSLETTER . Svaki tjedan na vaš e-mail najnovije vijesti o gradnji, obnovi i završnoj obradi interijera. Vidi PRIMJER
