Preliminarni plan podjele parcele trebao bi naznačiti:
- granice nekretnina koje se dijele;
- njegova oznaka prema podacima iz matične knjige i zemljišne knjige;
- područje imovine koja se dijeli;
- granice parcela koje se planiraju odvojiti;
- prijedlog da se novim parcelama omogući pristup javnoj cesti - u grafičkom ili opisnom obliku.
Prije nego započnemo postupak podjele nekretnina, moramo znati je li u skladu s lokalnim planom uređenja - kako u smislu namjeravanog korištenja zemljišta, tako i mogućnosti uređenja dodijeljenog zemljišta. Možemo provjeriti u vašem lokalnom uredu.
Uvjet za podjelu je pristup odvojenih parcela javnom putu. Ako ga zemlje koje treba razdvojiti nemaju, podjela je neprihvatljiva. Međutim, to ne mora biti izravan pristup - pristup javnoj cesti također se smatra razdvajanjem unutarnje ceste uz uspostavljanje odgovarajućih služnosti za odvojeno zemljište na ovoj cesti. Takva služnost naziva se potrebnom cestom, omogućava slobodan prolaz i prolaz i upisuje se u zemljišne knjige i hipoteke.
Podnošenjem zahtjeva za podjelu dobra komunalnom uredu, na osnovnoj karti ili kopiji katastarske karte mora se pripremiti preliminarni plan podjele. Zemljovid možemo dobiti u okružnom uredu ili u centru za geodetsku i kartografsku dokumentaciju. Preliminarni plan možete napraviti sami. Međutim, ovo nije jednostavan zadatak (na primjer, trebate označiti pristupne ceste do posjeda), pa je vrijedno kontaktirati geodeta.
Pripremljeni projekt dostavljamo uredu lokalne zajednice. Uz prijavu prilažemo:
- dokumenti koji potvrđuju vlasništvo (izvadak iz zemljišne knjige, javnobilježnički akt o kupnji nekretnina);
- trenutni izvadak iz zemljišnih knjiga i zgrada;
- presliku odluke o uvjetima građenja i uređenju zemljišta (ako je izdana);
- tri primjerka projekta.
Sukladnost predložene podjele s odredbama lokalnog plana uvijek ocjenjuje pročelnik, gradonačelnik ili predsjednik grada. Njegovo se mišljenje izdaje u obliku naredbe. Ako je to nepovoljno za nas, možemo podnijeti žalbu Žalbenom sudu lokalne uprave u roku od 7 dana od primitka.
Ako smo dobili pozitivan odgovor, možemo nastaviti s razvojem odgovarajućeg projekta podjele imovine. Zakon zahtijeva da ga izvodi geodet s kvalifikacijama (ove ovlasti moraju se odnositi na razgraničenje i podjelu nekretnina i pripremu dokumentacije u pravne svrhe).
Geodet će morati razgraničiti granice, definirati granične točke (nove granice pokazuje svim zainteresiranim stranama: vlasniku i vlasnicima susjednih nekretnina; potpisuju takozvani protokol prihvaćanja granice, tj. Pristaju na njihov tijek koji je naznačio geodet) i označava podjelu na odgovarajućoj karti. Izrađene dokumente dostavlja odgovarajućem centru za geodetsku i kartografsku dokumentaciju (mora dobiti klauzulu o usklađenosti s umijećem izrade takve dokumentacije i prihvaćanja u resurs). Samo su dokumenti prihvaćeni u izvoru osnova za donošenje odluke kojom se odobrava projekt podjele.
Pripremljeni nacrt ponovno dostavljamo u ured. Uz prijavu prilažemo:
- dokumente koji potvrđuju pravni naslov nekretnine;
- izvadak i izvadak iz katastra nekretnina;
- preliminarni nacrt podjele;
- geodetska dokumentacija, koja uključuje, između ostalog, spomenuti protokol o prihvaćanju novih granica nekretnina;
- dopuštenje za podjelu izdano od strane konzervatora spomenika - kada je dobro upisano u registar spomenika.
Upozorenje! Ako je imovina predmet zajedničkog vlasništva ili zajedničke trajne uporabe, podjela se može izvršiti na zahtjev svih zajedničkih vlasnika ili zajedničkih korisnika trajne imovine. U tom slučaju zahtjev moraju potpisati svi suvlasnici ili vječni plodouživači.
Tko je tko za raščlambu imovine?
Podnositelj zahtjeva - vlasnik parcele (suvlasnici, vječni plodouživatelj). Podnositelj zahtjeva podnosi zahtjev za diobu parcele. Odlučuje (u okviru zakonskih mogućnosti) o načinu podjele.
Ovlašteni geodet - izrađuje plan podjele parcele, traži i određuje granice čestice koja se dijeli, određuje nove granične točke na terenu, priprema podjelu dokumentacije.
Čelnik komune, gradonačelnik ili predsjednik grada - daje svoje mišljenje o preliminarnom planu diobe parcele i odobrava plan diobe parcele.
Vrijeme je za podjelu
Posljednji element postupka je donošenje odluke kojom se odobrava podjela od strane nadležnog tijela (čelnik općine, gradonačelnik ili predsjednik grada). Nakon što postane pravomoćno (14 dana od primitka svih strana), za odabrane čestice mogu se uspostaviti zasebni zemljišni i hipotekarni registri.
Prilikom prijave za diobu nekretnine, nažalost, treba se pripremiti za prilično visoke naknade - dioba se vrši na zahtjev i na teret osobe koja za to ima pravni interes.
Na cijene geodetskih usluga utječu mnogi elementi, uključujući količinu konkurencije na lokalnom tržištu. Može se pretpostaviti da se cijena podjele parcele kreće između 1800 i čak 3800, ovisno o složenosti radova.
U situaciji kada naša općina nema valjani prostorni plan uređenja, dopuštena je i podjela dobra. To se može učiniti ako je u skladu sa zakonom (posebno zakonom o gradnji) i odredbama odluke o uvjetima uređenja (svaka od „novih“ parcela može se razviti prema kriterijima navedenim u ovoj odluci).
Pravna osnova
Zakon od 21. kolovoza 1997. o upravljanju nekretninama (pročišćeni tekst, časopis zakona br. 1774 iz 2015)
Pretplatite se na NEWSLETTER . Svaki tjedan na vaš e-mail najnovije vijesti o gradnji, obnovi i završnoj obradi interijera. Vidi PRIMJER
