Umjesto uštede na materijalima i izvođačima, bolje je ograničiti veličinu životnog prostora ili složenost strukture kuće. To neće poboljšati samo njegov izgled, već i funkcionalnost. Arhitekt može naznačiti određene prijedloge, ali prilikom pregledavanja projekata obratimo pozornost i na one elemente koji utječu na cijenu gradnje kuće.
Gruda kuće
Trebao bi biti ravan i kompaktan, bez suvišnih udubljenja i lomova. S ove točke gledišta, najpoželjniji oblik kuće je kompaktni kockast oblik. Od balkona je dobro odustati, pogotovo kad je parcela velika. Tada ćemo izbjegavati toplinske mostove. Također ne vrijedi planirati podrum - trošak njegove izgradnje u nepovoljnim prizemnim uvjetima iznosi čak 150 000 …
Prozori. Što je veća površina prozora, to je lakše izgubiti toplinu. Stoga bi njihovu veličinu i broj trebalo prilagoditi veličini sobe i orijentaciji kuće. Najbolje je ako veliko ostakljenje gleda prema južnoj strani, jer će zahvaljujući tome prostorija biti dobro osvijetljena i zagrijana sunčevim zrakama, što utječe na količinu računa za grijanje. Naravno, takvi bi prozori trebali biti opremljeni roletama kako bi se spriječilo pregrijavanje prostorija u vrućim ljetnim danima, a zimi da bi se dodatno ograničio odlazak topline. Prozori na zapadnoj i istočnoj strani trebali bi, pak, pružati optimalno osvjetljenje soba, ali istodobno ne bi trebali biti preveliki.Sjeverno pročelje - najizloženije hladnoći - najbolje je ako uopće nema prozore. Oblik ostakljenja također će pomoći u ograničavanju troškova. Pravokutni prozori su 20-30% jeftiniji od onih neobičnog oblika, ali ponekad je i 50%.
Krov. Što je krovnija površina ograničenija i da je oblik manje kompliciran, to su niži troškovi gradnje. Najbolje je odabrati jednostruki ili dvoslivni krov. Krov s više nagiba s nadstrešnicom koja se znatno širi izvan obrisa vanjskih zidova, nestandardni krovni prozori i krovni pokrivači neće nam pružiti očekivane uštede. Naprotiv - za njihovu izradu bit će potrebno više materijala i vremena.
Grijanje kuće
Njegovi troškovi ovise o potrebi kuće za toplinskom energijom. Stoga je vrlo važno koji materijali i kako ih gradimo. U standardnim projektima obično se usvajaju debljine zidnih, podnih ili krovnih izolacija kako bi se zadovoljili standardi za toplinsku izolaciju zgrada. Potreba za toplinom u takvim je kućama velika i iznosi približno 100 kWh / m2 godišnje. Ta se vrijednost može smanjiti čak na 20-25 kWh / m2 godišnje izgradnjom kuće od materijala s dobrim toplinskim parametrima i toplinskom izolacijom. Postoji nekoliko načina za zagrijavanje doma. Kada imamo pristup plinskoj mreži, ugradnja kondenzacijskog kotla je najisplativija. Za kuću površine 150 m2 trošak njezine kupnje doista je 10-11 tisuća, ali godišnji troškovi za grijanje i grijanje vode samo su oko 4 tisuće … Ako nema pristupa prirodnom plinu, dobar je odabir toplinska pumpa koja ne zahtijeva održavanje. Za spomenutu kuću financijski su izdaci puno veći - 32-50 tisuća, ali godišnji će rad iznositi 4000 …
Ventilacija kuće
Gravitacijsku ventilaciju treba zamijeniti mehaničkom ventilacijom s povratom topline (uz rekuperaciju). Zahvaljujući tome, značajno ćemo smanjiti količinu energije potrebne za grijanje kuće. Planiranje takve instalacije u fazi projektiranja kuće smanjit će troškove njezine provedbe (praktički vam neće trebati ventilacijski dimnjaci) i olakšat će naknadne instalacijske radove (moći će se ostaviti otvori na stropovima i zidovima gdje će kanali voditi). U kući površine 150 m2 dobro dizajnirana ventilacija mehanički s visoko učinkovitim (najmanje 90%) rekuperatorom košta 16-20 tisuća … Ako se za to odlučimo u fazi projektiranja, nećemo morati financirati elemente gravitacijske ventilacije - dimnjaci s ventilacijskim kanalima, prozračnim otvorima i rešetkama koštali bi oko 5-8 tisuća … Stvarni izdaci za mehaničku ugradnju su 8-15 tisuća …
Cijena za dizajn kuće
Spremna arhitektonski i građevinski dizajn može se kupiti za 1500-2500. Za ovu cijenu, međutim, nećemo dobiti dokumentaciju spremnu za dostavu u ured. Stoga moramo uzeti u obzir dodatne troškove. Bit će potrebno pripremiti plan razvoja prema uvjetima određene parcele i zahtjevima lokalnih ureda. To obično podrazumijeva razne promjene. U manje je, poput ostalih položaja prozora ili vrata, lako ući i obično nisu skupi. Međutim, postoje promjene koje zahtijevaju nove proračune dizajna. Svaka veća izmjena dizajna dodatni je trošak - u prosjeku dizajneri za jednu promjenu računaju oko 500. Na kraju, cijeni gotovog projekta mora se dodati trošak adaptacije - oko 1500-6000. Pa može ispastida su troškovi gotovog projekta, uključujući promjene, gotovo jednaki kao i razvoj pojedinačnog projekta za određenu obitelj i parcelu. Cijena pojedinačnog dizajna ovisi o regiji, ugledu arhitektonskog studija, kao i veličini kuće i složenosti njene arhitekture. Neki laboratoriji daju troškove projekta po četvornom metru - on se koleba okolo 50-100 / m2. Tome morate dodati troškove plana uređenja parcele i eventualno dizajn instalacije. U mnogim se studijima trošak projekta postavlja kao postotak procijenjenih troškova gradnje. U prosjeku je to 2-5% vrijednosti cjelokupne investicije.
Trošenje pod kontrolom
Jedan od načina održavanja financijske discipline je procjena. Realno planiranje troškova omogućit će izbjegavanje situacije u kojoj ima još puno posla do kraja gradnje, ali za to nema dovoljno sredstava. Prilikom izrade procjene troškova trebali bismo planirati najmanje 15% pričuve za nepredviđene troškove ili bolje materijale. Poznavanje troškova svake faze također će nam pomoći da odlučimo koji posao možemo učiniti sada, a koji - za godinu dana. Uostalom, nije potrebno odmah urediti potkrovlje ako u prizemlju postoji dodatna soba koja se može koristiti kao spavaća soba. Ništa se neće dogoditi ako trebate još malo pričekati da završite armiranobetonske stepenice, ormar ili dodatnu kupaonicu u potkrovlju.Iako produljenje gradnje nije samo neugodnost, već i često financijski gubici. Slijepa procjena dovoljna je za početnu procjenu troškova. Vrijedno ga je pripremiti za zatvorenu školjku ili za kuću po ključu. Opisuje sve građevinske i instalacijske radove koje je potrebno izvesti tijekom gradnje; međutim, ne uključuje cijene koje naknadno dopunjuje dobavljač. Ako takvu procjenu troškova damo na ispunjavanje nekoliko timova, lako možemo vidjeti koji od njih nudi najpovoljnije financijske uvjete za nas. Također ga vrijedi uključiti kao prilog prilikom potpisivanja ugovora s dobavljačem. Međutim, čak i bez procjene troškova,u početku možete procijeniti postotak svake faze u konačnom trošku izgradnje kuće. Distribuira se na sljedeći način:
- 10% je nula: zemljani radovi, temelji, podzemni zidovi, stropovi iznad podzemlja i stepenice;
- 30% je otvorena školjka: zidovi iznad tla, stropovi, stepenice i stubišta, pregradni zidovi, krovna konstrukcija i njezin pokrov;
- 20-25% je zatvorena ljuska: prozori i vrata;
- 35% je završni posao: instalacije, žbuke, podovi, itd.
Pročitajte i ostale dijelove serije Novac leži na gradilištu:
Građevinska ekipa, 2. dio;
Koliki je rad prije temelja, 3. dio;
Koliko koštaju temelji, 4. dio;
Koliko koštaju temeljni zidovi, 5. dio;
Koliko je izolacija temelja, partija 6;
Koliko je pod na zemlji - pripremni rad, 7. dio;
Koliko košta izolacija prizemlja, 8. dio;
Pod na tlu: kolika je površina podloge i vlage, 9. dio;
Koliko koštaju vanjski zidovi, lot 10;
Koliko su jednoslojni zidovi, 11. dio;
Koliko je strop iznad prizemlja, lot 12;
Koliko su dvoslojni zidovi, dio 13;
Koliko košta krovna rešetka, 14. dio;
Koliko je početni krovni pokrivač, dio 15;
Koliko košta krovni materijal, 16. dio;
Koliko su krovni prozori, lot 17;
Koliko koštaju spavaonice, dio 18,
Koliko je izolacija potkrovlja, dio 19;
Kolika je obloga potkrovlja, 20. dio.
