Zajamčene smo odredbama Uredbe ministra za infrastrukturu od 12. travnja 2002. (Časopis br. 75, točka 690, 2003., s izmjenama i dopunama) o tehničkim uvjetima koje moraju ispunjavati zgrade i njihovom položaju. Prema njihovim riječima, investitor koji želi dodati kuću postojećoj, mora pripremiti građevinski projekt prema kojem će se zid zgrade idealno pridržavati zida postojeće zgrade. Visina i duljina ovih zidova moraju biti identični. Stoga u praksi investitor koji želi dodati višekatnicu jednokatnici neće dobiti građevinsku dozvolu.Trenutno je nemoguće izgraditi dvojnu kuću koja nije uz cijeli zid; takva je mogućnost postojala do srpnja 2009. godine.- tada je izmijenjen propis o tehničkim uvjetima koje moraju ispunjavati zgrade i njihov položaj i od tada se blizanci ne mogu razlikovati po visini i duljini. U kolovozu 2009. Ministarstvo infrastrukture pokušalo je promijeniti ta pravila i iznijelo prijedlog za povratak na stara pravila, ali na kraju nije bilo promjena.
2. Koliko sličan mora biti drugi blizanac? Što učiniti kada se kuća koju je sagradio susjed ne sviđa drugom investitoru? Može li sagraditi kuću s potpuno drugačijom arhitekturom?
Pravni propisi koji nameću savršeno prianjanje na zid postojeće zgrade uvelike ograničavaju bujnu arhitektonsku maštu budućeg susjeda. Međutim, on ima pravo sam odlučiti o izgledu svog doma, baš kao i svaki graditelj - pod uvjetom da to učini u skladu s odobrenim projektom gradnje. Estetiku arhitektonskih rješenja susjed ne ocjenjuje.
3. Na koje se zakonske propise može pozvati kako bi se od susjeda - vlasnika druge polovice blizanaca - moglo provesti pristanak za zajedničku obnovu krova i osvježavanje fasade?
Ne postoje takvi propisi, jer unatoč činjenici da se zgrade nazivaju dvojnim zgradama, svaka od njih je zasebna imovina sa svojim zemljišnim i hipotekarnim registrom i vlasnikom. Svaka od zgrada može imati različitu boju fasade i drugačiju vrstu krovišta (pogotovo ako su građene u drugom razdoblju).
Kada je potrebno popraviti oba dijela krova i susjed pristane na to, ali ne podmiruje troškove obnove kontinuirano - i oni se ne mogu mirno provesti, tada se te mjere mogu zatražiti od njega na sudu.
4. Mogu li se dva neovisna stana odvojiti u jedan segment dvojne kuće?
Ako postoje tehnički uvjeti za stvaranje dva neovisna stana, dva se stana mogu odvojiti. To dopušta Zakon od 24. lipnja 1994. o vlasništvu nad prostorijama (Časopis br. 80, točka 203, kako je izmijenjen i dopunjen), koji predviđa da je zaseban stan odvojen trajnim zidovima u zgradi, komori ili kompleksu za trajni boravak ljudi, koji zajedno s pomoćnim sobama zadovoljavaju njihove stambene potrebe. Ako je vlasništvo nad prostorom odvojeno, vlasnik prostora ima pravo na udio u zajedničkoj imovini kao pravo vezano uz vlasništvo nad prostorom. Tada ne možete tražiti raspuštanje zajedničkog vlasništva zajedničke imovine sve dok se odvija zasebno vlasništvo nad prostorom.Zajedničko vlasništvo je zemljište i dijelovi zgrade i oprema koji ne koriste samo vlasnici prostorija. Udio vlasnika zasebnih prostorija u zajedničkom dobru odgovara omjeru korisne površine prostora zajedno s površinom prostora koja pripada ukupnoj korisnoj površini svih prostora zajedno s pripadajućim prostorijama. Odvojeno vlasništvo nad prostorom može se uspostaviti sporazumom, kao i jednostranom pravnom radnjom vlasnika nekretnine (oporuke) ili sudskom odlukom kojom se ukida suvlasništvo. Sporazum o uspostavljanju odvojenog vlasništva nad prostorom treba sklopiti u obliku javnobilježničkog akta; za stvaranje ove imovine potreban je upis u registar zemljišta i hipoteke.
