1. Hitno prodajte
Primijetite "hitna prodaja!" često se pojavljuje u ponudama s uskličnikom. - Sama odlučnost da je prodaja hitna daje dobre nade da se može pregovarati o mnogo više nego inače. Nažalost, pojam "hitna prodaja" češće se koristi za naglašavanje navodne atraktivnosti ponude, gubeći tako svoje osnovno značenje. To uistinu može sugerirati priliku, ali može značiti i da je stan već dulje vrijeme pušten na prodaju, pa ponuditelj pokušava potaknuti potencijalne kupce da ga kontaktiraju na razne načine, kaže Marcin Jańczuk iz Metrohousea. Upotreba takve lozinke može imati više osnova. - Ponekad bi to trebao biti samo trik koji privlači pažnju potencijalnih kupaca, ponekad je to zbog financijske situacije,a ponekad i pobjeći od nekih problema sa stanom. Na primjer, vlasnik zna da će uskoro započeti gradnja velikog skladišta ili brze ceste ispred prozora i traži naivne ljude koji za to ne znaju. Posljednje se situacije treba bojati - naglašava Marcin Krasoń, analitičar tvrtke Home Broker, podsjećajući nas da provjerimo lokaciju stana u smislu investicija planiranih u blizini.čega bismo se trebali bojati - naglašava Marcin Krasoń, analitičar Home Brokera, podsjećajući na potrebu provjere lokacije stana u smislu investicija planiranih u blizini.čega bismo se trebali bojati - naglašava Marcin Krasoń, analitičar Home Brokera, podsjećajući na potrebu provjere lokacije stana u smislu investicija planiranih u blizini.
2. Prodajem vrlo povoljno
Naglašavanje vrlo niske cijene može biti odvraćajuće. - Ovaj naslov oglasa ne bi vas trebao ohrabriti da ga kupite, jer na samom početku sugerira da imamo posla s nekretninom koja ima značajke koje smanjuju njezinu vrijednost. Čak i ako ponudimo na prodaju ponudu ispod tržišne vrijednosti, jer smo svjesni raznih nedostataka, nema smisla pisati izravno o niskoj cijeni. Klijenti koji traže određenu vrstu nekretnine smatrat će da je cijena znatno ispod prosjeka, a čak će se i iz znatiželje obratiti kako bi saznali gdje je kvaka. Ili možda ovaj nedostatak nekima neće smetati? - kaže Marcin Jańczuk iz Metrohousea. Također biste trebali provjeriti je li "jeftino" zapravo jeftino ili su to samo prazne deklaracije.
3. Pogled na vrt, ulicu, igralište
- Gotovo svi traže lijep pogled, ali rijetko je što zadovoljava ono što je izvan prozora. Stoga nema smisla isticati ovaj faktor, jer će nekima pogled na igralište u blizini vrtića biti nepodnošljiv, a netko drugi će ga potpuno ignorirati, jer cijeli dan provode daleko od kuće. Međutim, većina kupaca odbija vrhunske stavove. To je prometna ulica, bazar, tržnica i groblje - kaže Marcin Jańczuk iz Metrohousea. Zauzvrat, pogled na igralište može biti i magnet i bauk. - Privući će samo roditelje male djece, jer je prozor u dvorište prikladan za kontrolu predstave. Mnogi će ljudi odustati od ponude jer cijene šutnju,a djeca mogu biti bučna - kaže Marcin Krasoń.
4. Stan svježe obojen, a boja se i dalje suši.
Pogled na stan s mirisom boje koja još uvijek pluta nije previše primamljiv. Osim toga, slogan "svježe obojeno" može značiti da vlasnik želi sakriti vlagu na zidovima ili gljivice. - Dovoljno je napisati "stan osvježen", to je normalna praksa i ne izaziva sumnje. Preuređenje stana način je za povećanje njegove atraktivnosti uz relativno nisku cijenu. Međutim, nemojte pisati da se "boja još uvijek suši", jer vas zapravo plaši. Gledanje stana među mirisima svježe boje sigurno nije ugodno - kaže Marcin Krasoń iz Home Brokera.
5. Najbolja, najljepša ponuda na tom području
Da je bilo tako, ne bi se odabirali takvi naslovi. - Obično ove ponude nisu zanimljive zbog cijene. Vlasnici često hvale standard stana, ali često imamo posla i s prekomjernim ulaganjima u odnosu na vrstu gradnje ili lokacije. Nema ljudi koji su spremni platiti puno iznad prosjeka za stan na lošem mjestu ili u starotehnološkoj zgradi, čak iako je bio završen najkvalitetnijim materijalima i opremljen tehnološkim inovacijama - kaže Marcin Jańczuk.
6. Slike koje vas plaše
Atraktivnu ponudu treba obogatiti ilustracijama, ali to također treba udovoljavati određenim standardima. Neprihvatljivo je neuredne, mračne interijere prezentirati namještajem koji na slici čak pokazuje sloj prašine. Fotografije s osobnim nakitom u okviru nisu dopuštene.
7. Amaterski video snimljen rukovanjem
Sve je više moderno uvrštavati filmove iz posjeda u ponude za prodaju. - Međutim, ne donosi svaki film željeni učinak, tj. Potiče potencijalnog kupca - upozorava Jańczuk. Tijekom pregledavanja virtualnih šetnji pronašli smo videozapise snimljene rukovanjem. Još je gore, kad su prikazani gotovo prazni stanovi - izgledali su mali i lišeni klime. Dogodilo se da je vlasnik prebrzo pokazao stan, pa zapravo nije ništa pokazao. Nije bolje ni sa prezentacijom zemljišta na prodaju. Na internetu postoji puno videozapisa koji prikazuju šetnju … boksere na travi.- Umjesto amaterske snimke, bolje je uključiti panoramsku fotografiju koja prikazuje širinu parcele i tradicionalni opis koji sadrži informacije o području, ogradi, medijima - savjetuje Marcin Jańczuk.
