Prvo, zaplet

Prvi korak koji treba poduzeti nakon što se "odabere" zavjera jest posjet komunalnom uredu i temeljito upoznavanje s lokalnim planom prostornog razvoja (ili nacrtom plana). Nikada se nemojte zaustaviti na izvodu plana koji nam je dostavio prodavač - možda je zastario. Parcela koja je prethodno bila klasificirana kao građevinska, možda je već bila dodijeljena za izgradnju autoceste, može se također ispostaviti da se u blizini gradi industrijski pogon ili veliki trgovački centar.
Upozorenje! Valjanost razvojnog plana, sukladno Zakonu o prostornom planiranju i razvoju, ovisi o tome kada je donesen:
- planovi doneseni nakon 1. siječnja 1995. još uvijek vrijede (naravno, ako općina nije usvojila novi plan 2002. godine);
- planovi usvojeni prije 1. siječnja 1995. više nisu valjani - komuna je ili već usvojila novi plan ili je u procesu izrade. Dakle, ako nam prodavatelj predstavi plan iz 1992. godine, ne možemo se na njega osloniti.
Proces usvajanja novog plana traje oko godinu dana. Stoga, ako dođemo u komunu neposredno prije kupnje parcele i provjerimo plan, možemo biti sigurni da nam ne prijeti brza promjena.
Lokalni razvojni plan
Dostupan je svim zainteresiranim stranama - dovoljno je podnijeti zahtjev uredu komune za izvadak i grafički dio plana te platiti naknadu (svaka općina sama određuje svoj iznos). Vrijedno je pregledati lokalni prostorni plan, ne samo da bismo bili sigurni da je parcela od interesa gradnja. Dobro je jednostavno se upoznati s budućim prebivalištem: uređenjem rekreacijskih područja, biciklističkih staza ili tehničke infrastrukture.

Ako općina nema plan. Osobe koje planiraju kupiti zemljišno zemljište u komunama koje nemaju odobreni lokalni prostorni plan razvoja trebale bi se obratiti općini za odluku o uvjetima građenja i uređenju zemljišta. To je jedini način da se osigura mogućnost izgradnje kuće na dotičnoj parceli. Osoba zainteresirana za kupnju parcele (u praksi - bilo tko) može se prijaviti za takvu odluku. Ako se zahtjev odnosi na stambenu izgradnju, rješenje će se izdati besplatno.
Zemljišna knjiga
Još jedna institucija koju treba posjetiti je odjel za geodeziju lokalne starosti - tu se nalazi zemljišna knjiga i zgrada. Tamo ćemo pronaći podatke koji navode:
- točan položaj parcele i njenih granica,
- površina parcele,
- razred zemljišta,
- naznaka broja zemljišnog i hipotekarnog registra uspostavljenog za nekretninu,
- ime vlasnika: imena, prezimena (ili imena, ako je zemljište u vlasništvu poduzeća, udruge ili zaklade), mjesto prebivališta,
- vrijednost imovine.
Podaci u evidenciji su javni, uz naknadu. Iznos ove naknade ovisi o vrsti podataka koje želimo dobiti, na primjer:

izvadak, tj. računalni ispis iz registra
- za jednu parcelu: 12,
- za svaku dodatnu parcelu : 6;

obris i izvadak iz inventara, to je računalni ispis i grafička karta
- za prvu ploču: 120,
- za svaku sljedeću parcelu, dodatno: 12;

pristup dokumentaciji
- za svaki pregledani svezak: 8,

kopija dokumenta iz izvora zapisa
- za svaki list A4: 7.
Podaci sadržani u zapisima su trenutni; Javni bilježnici, sudovi i upravna tijela dužni su u registar poslati sve odluke u vezi s određenom nekretninom u roku od 30 dana od dana pravomoćnosti odluke, sudske odluke ili akta. Te se promjene odmah upisuju u zemljišne knjige. Međutim, moguće je da potencijalni kupac provjerava podatke u evidenciji u trenutku kada je na nekretnini osnovana hipoteka, a odluka još nije donijela starost. Stoga je sljedeće mjesto za kupca pojavljivanje Odjela zemljišnih knjiga Okružnog suda.
Zemljišnoknjižni odjel
Nadležni sud za određenu nekretninu je sud u čijem se okrugu nalazi (na primjer: nekretnina koja se nalazi u Pruszkówu imat će zemljišnu i hipotekarnu knjigu na okružnom sudu u Pruszkówu). Zemljišne i hipotekarne knjige su otvorene i svatko ih može pregledati u zgradi suda - u nazočnosti zaposlenika suda. U knjigu ne možete bilježiti.
Knjiga se sastoji od četiri odjeljka. Molimo pažljivo pročitajte svaku.

Prvi odjeljak je oznaka dobra sa sljedećim podacima:
- mjesto dobra (točna adresa),
- broj područja uknjižbe i zemljišna parcela,
- površina dobra,
- vrsta dobra (izgrađena ili neizgrađena parcela).
Ovaj odjeljak također će otkriti tzv prava na nekretninama. Primjer takvog prava je "nužna služnost ceste" mogućnost vožnje od naše parcele kroz susjedne parcele do javne ceste. Registar zemljišta i hipoteke određuje zemljište kroz koje prolazi "potrebna cesta" i da to ima pravo svaki vlasnik nekretnine.

Drugi odjeljak su podaci vlasnika nekretnine: ime i prezime vlasnika i - ako je parcela u vlasništvu više osoba - specifikacija koliki udio udjela ima svaki od suvlasnika. Te zapise treba izuzetno pažljivo čitati. Jer ako je parcela u zajedničkom vlasništvu dviju osoba (bračni par) ili više osoba (nasljednika), tada za kupnju parcele morate dobiti suglasnost svih suvlasnika i svi suvlasnici trebaju se pojaviti kod javnog bilježnika prilikom sklapanja ugovora o kupoprodaji nekretnine.

Treći odjeljak su ograničena imovinska prava (svi, osim hipoteke, tereti na zemlji). To mogu biti:
- pravo preče kupovine na zemljištu određenoj osobi ili općini; tek nakon ostavke osobe s pravom preče kupovine, parcela se može kupiti,
- pravo zakupa parcele (ovo se pravo često odnosi na pravo preče kupovine),
- pravo vožnje i prelaska naše parcele zasebnim trakom, uspostavljenim u korist susjeda koji nemaju pristup javnom putu (služnost potrebne ceste),
- pravo na besplatno korištenje parcele (npr. od vlasnikovog sina) tijekom sljedećih 5 godina.
Svi gore navedeni unosi ograničavaju besplatno korištenje kupljene parcele ili otežavaju ili odgađaju njezinu kupnju. Stoga je za kupca najbolje ako u trećem odjeljku zemljišne knjige i hipoteke na odabranoj parceli nema upisa.