Da bi se objasnio opisani problem, vrlo je važno da se pojmovi očuha i maćehe ne odnose na roditeljski autoritet, već na situaciju kada se jedan od roditelja ponovo vjenča. Očuh - je suprug djetetove majke, koja nije njegov otac, i postoji afinitet između očuha i pokćerke. To nije biološki odnos, već samo pravni, a proizlazi iz sklopljenog braka. Kćer majke, koja se preudala po drugi put, stoga je u rodu sa svojim novim mužem.
Donacija bez poreza
2008. godine naša je čitateljica dobila donaciju od majke i očuha u obliku sredstava. Datum je ovdje vrlo važan jer su od 1. siječnja 2007. nasljedstva i donacije užoj obitelji (tj. Supružniku, roditeljima, bakama i djedovima, djeci, unucima, pastorcima, očuhu, maćehi i braći i sestrama) u potpunosti oslobođeni poreza. Dakle, čak i za vrlo visoku donaciju, više je ne morate plaćati.
Da ne bi platili porez na donaciju, moraju biti ispunjena dva uvjeta:
- donacije veće od 9.637 (za jednu osobu u pet godina) morale su se prijaviti nadležnom šefu porezne uprave u roku od mjesec dana (trenutno šest mjeseci);
- gotovinske donacije moraju se prenijeti na bankovni račun primatelja ili poštanskom poštom.
Ako su ispunjeni gornji uvjeti, primatelj, odnosno naš čitatelj, nije imao drugih obveza; Dakle, kupnja stana za sredstva primljena od donacije nije bila uvjet za oslobađanje poreza.
Upozorenje! Ako gore navedeni uvjeti nisu ispunjeni, stjecanje imovine ili imovinskih prava podliježe oporezivanju pod uvjetima određenim za kupce uključene u poreznu skupinu I.
Prodaja stana bez dobiti
Još jedan problem našeg Reader-a je prodaja stana kupljenog dvije godine ranije 2010. godine. Pravilo je da se pri takvoj prodaji mora platiti 19% poreza na dohodak. Izračunava se na temelju prihoda od prodaje nekretnine, tj. Razlike između prihoda od prodaje nekretnine i troškova njezine kupnje. Troškovi mogu uključivati ne samo iznos plaćen za nekretninu, već i iznose potrošene, na primjer, na proviziju plaćenu brokeru.
Budući da je naša Čitateljica stan platila 159.000, a prodala 139.000, nije ostvarila prihod, pa neće platiti porez za ovu transakciju.
Prodaja stana s dobiti
Kad bi naš Reader uspio prodati stan mnogo isplativije, takva transakcija ne bi nužno bila oporezivana.
- olakšica za registraciju. Osobe koje su stekle pravo na nekretnine 2007. ili 2008. godine (poput Czytelniczke) imaju pravo na olakšicu pri registraciji. Da biste ga koristili, potrebno je prijaviti se nekretnini najmanje 12 mjeseci prije datuma prodaje.
- Smanjenje poreza. U situaciji u kojoj se porezna olakšica ne može koristiti, zakonodavac je dopustio smanjenje poreza na promet prijavljivanjem, a zatim trošenjem ostvarenog dohotka u vlastite stambene potrebe. Ovdje se jasno razlikuju dva vremenska okvira - za nekretnine kupljene prije 1. siječnja 2007. i nakon 31. prosinca 2008.
Stoga ne postoji takva mogućnost da nekretnine kupljene od 1. siječnja 2007. do kraja prosinca 2008., to jest naša Čitateljica (ako je samo ostvarila prihod od prodaje stana - i podsjetimo da se to nije dogodilo) mogu imati samo koristi od olakšice prilikom registracije; u 2007. i 2008. zakon nije predviđao nikakvo olakšanje u vezi s izgradnjom ili kupnjom druge nekretnine.
- Kupljeno prije 1. siječnja 2007. U slučaju nekretnina kupljenih na taj datum, moguće je odbiti iznos troškova koji su planirani za izgradnju kuće ili kupnju stana izravno od prihoda od prodaje nekretnine. Dodatni je uvjet da prijavljeni iznosi potroše u roku od 2 kalendarske godine od datuma prodaje.
- Kupnja nakon 31. prosinca 2008. Za nekretnine stečene u to vrijeme moguće je smanjiti oporezivi dohodak razmjerno iznosu dohotka utrošenog u vlastite stanove. Prihod od prodaje nekretnina zatim se množi s koeficijentom jednakim:
1 - troškovi za vlastite stanove podijeljeni u prihode od prodaje nekretnina.
Također je vrijedno napomenuti da prilikom prodaje nekretnina stečenih nakon 31. prosinca 2008. porezni obveznik ima dvije porezne godine da troši novac za svoje potrebe stanovanja, a ne kalendarske godine (kao što je bio slučaj s nekretninama kupljenim prije 1. siječnja 2007.). Porezna godina računa se od početka godine koja slijedi nakon događaja. Dakle, prilikom prodaje takvih nekretnina 1. siječnja 2011. godine, porezni obveznik mora do 31. prosinca 2013. godine potrošiti novac za vlastite stambene potrebe.
Preostala pitanja u vezi s trošenjem novca od donacije irelevantna su jer ako je to učinjeno ispravno, nije podlijeglo porezu na nasljedstvo i donaciju i nije ga trebalo koristiti na bilo koji specifičan način.
Pravni temelj:
Zakon od 28. srpnja 1983. o porezu na nasljedstvo i donacije (Zbornik zakona iz 1983, br. 45, točka 207, kako je izmijenjen i dopunjen).
Zakon od 26. srpnja 1991 o porezu na dohodak ( Časopis zakona iz 2010., br. 51, točka 4507)
