Iz pisma čitatelja čini se da cigla stare drvene kuće nije bila uključena u građevinsku dozvolu. Stoga je izvedeno proizvoljno, kao značajno odstupanje od odobrenog projekta, i stoga ga je s pravom doveo u pitanje inspektor za nadzor građevine.
Izmjena građevinske dozvole
Na temelju čl. 36a stavak. 1. Zakona o gradnji, značajno odstupanje od odobrenog građevinskog projekta ili drugih uvjeta građevinske dozvole dopušteno je tek nakon ishođenja rješenja o izmjeni građevinske dozvole.
U takvim situacijama nadzorno tijelo donosi odluku o obustavi građevinskih radova sukladno čl. 50 sek. 1. točke 4. zakona o gradnji (građevinski radovi se izvode na način koji značajno odstupa od aranžmana i uvjeta navedenih u građevinskoj dozvoli ili u propisima), a zatim i rješenje kojim se investitoru nameće obveza pripreme i prezentacije zamjenskog građevinskog projekta, uzimajući u obzir promjene nastale do sada izvedenim građevinskim radovima i - ako je potrebno - provođenje određenih aktivnosti kako bi se građevinski radovi doveli u pravno stanje.
U postupku izmjene i dopune odluke o građevinskoj dozvoli primjenjuju se pravila koja se primjenjuju na podnošenje zahtjeva za građevinsku dozvolu.
Zamjena stropa
Što se tiče radova na obnovi stare kuće, presudno je hoće li se posao smatrati obnovom ili prenamjenom.
Obnova. Pod pojmom obnova podrazumijeva se izvođenje građevinskih radova na postojećem građevinskom objektu, koji se sastoje u obnavljanju izvornog stanja i ne predstavljaju trajno održavanje, dok je dopuštena uporaba građevinskih proizvoda koji nisu korišteni u izvornom stanju.
Tijekom obnove, građevinski radovi mogu započeti mjesec dana nakon dostavljanja obavijesti lokalnom starostniku. Obavijest treba navesti vrstu, opseg i način građevinskih radova i datum njihovog početka. Također je potrebno, kao i u slučaju građevinske dozvole, priložiti izjavu o pravu korištenja dobra u građevinske svrhe i, ovisno o potrebama, skicama ili crtežima i ostalim dozvolama, uređenjima i mišljenjima traženim posebnim propisima. Obavijest treba poslati prije datuma planiranog početka građevinskih radova. Građevinski radovi mogu započeti ako starost ne uloži prigovor odlukom u roku od 30 dana od datuma predaje zahtjeva,a najkasnije nakon 2 godine od datuma njihovog početka navedenog u prijavi.
Rekonstrukcija. Pod rekonstrukcijom treba shvatiti izvođenje građevinskih radova uslijed kojih se mijenjaju operativni ili tehnički parametri postojeće građevinske konstrukcije, osim kao što su: kubatura, površina zgrade, visina, duljina, širina ili etaža. Da bi se započeli takvi radovi, potrebna je građevinska dozvola.
Građevinska dozvola može se izdati samo osobi koja je: -
podnijela zahtjev po tom pitanju u roku valjanosti odluke o uvjetima građenja i uređenju zemljišta, ako je potrebna u skladu s odredbama o planiranju i prostornom uređenju (tj. U nedostatku lokalnog plana prostornog razvoja);
- dao izjavu, pod kaznom krivokletstva, o svom pravu na korištenje imovine u građevinske svrhe.
Zahtjevu za građevinsku dozvolu trebaju biti priložene 4 kopije građevinskog projekta, zajedno s mišljenjima, aranžmanima, dozvolama i drugim dokumentima koji su propisani određenim propisima (protupožarna, sanitarna, zaštita okoliša, zaštita spomenika itd.) I potvrdom koju izdaje nadležna komora profesionalne samouprave o upisu na popis. njegovih članova, valjano na datum izrade projekta (projekt izgradnje trebala bi izraditi osoba potrebne građevinske kvalifikacije, koja je član nadležne komore profesionalne samouprave).
Dozvola se izdaje nakon što je provedena procjena utjecaja na okoliš projekta, a investitor pribavio dozvole, odobrenja ili mišljenja drugih vlasti zahtijevanih posebnim propisima.
Promjena strukture stropa iznad prizemlja definitivno je pregradnja kuće. Kao rezultat toga, promijenit će se tehnički parametri postojeće kuće, pogotovo jer će zamjena drvenih greda čeličnim ili armiranim betonom također uključivati zamjenu stropnog ispuna. Stoga je za izvođenje ovih radova potrebno podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu.
