Odabir parcele u granicama postojećeg imanja (u starom tkivu ili u novoizgrađenom timu) stoga je najracionalniji. Parcela u uređenom okruženju (grad, satelitsko naselje, selo) dobra je investicija. Utvrđena reputacija mjesta, specifična četvrt, jasno definirani planovi razvoja zasigurno imaju pozitivan učinak na tržišnu vrijednost nekretnine.
Međutim, kupnja zemljišta izvan stambenih naselja u našoj poljskoj stvarnosti često je lakša i jeftinija. Stoga ljudi koji planiraju graditi obiteljsku kuću traže načine za zaobilaženje birokratskih ograničenja i zainteresirani su, na primjer, za stanovanje staništa.
Međutim, na prvi pogled prelazak "u njedra prirode" ne garantira zadovoljstvo, između ostalog i zato što se iza prvog doseljenika brzo pojave drugi amateri idilične atmosfere i mjesto izgubi karakter. Uz to, početne uštede (koje proizlaze iz niske cijene zemljišta) morat će se dodijeliti vezama, ogradama, zaštiti, uklanjanju snijega s zemljanog puta, dugim putovanjima.
Okvirne cijene parcela
Prosječna, moderna poljska kuća ima površinu od oko 200 m2 i stoji na parceli od tisuću metara. U manjim gradovima kupci su spremni platiti najviše nekoliko desetaka po metru, au blizini velikih gradova - ne više od 250 / m2. Najmanje ćemo potrošiti na kopnu u blizini Olsztyna. Na samo nekoliko kilometara od ovog grada možete pronaći zemljište prosječne površine 1.478 m2 po ponuđenoj cijeni od 98 / m2. A ako netko sanja o kući u blizini Krakowa, najprivlačniji u pogledu cijene je pokrajina Wieliczka (uključujući Wieliczku i Niepołomice). U prosjeku ćemo na ovom području platiti 129 po četvornom metru zemlje, što je definitivno manje nego u krakovskom okrugu, gdje prodavači za komad zemlje već traže 211 / m2.S druge strane, za pojedinačne investitore koji grade kuće u blizini Varšave, najatraktivniji je pokrajina Minsk (uključujući Sulejówek, Halinów), gdje parcele u prosjeku koštaju 209 / m2.
Zbog visokih cijena građevinskih parcela, sve je više ljudi spremno kupiti stanišnu (poljoprivrednu) parcelu. Takve parcele, na primjer na području Modlina i Zakroczyma, koštaju 25-50 / m2, ali imajte na umu: obično, da biste uspostavili stanište, morate posjedovati 1,5 hektara ili više! Izvor: Wybcza.biz Usmjeravanje
radnje prema dijelovima svijeta
Orijentacija radnje svakako je važna, ali bez pretjerivanja. Ne vrijedi tome obraćati previše pažnje. Sunce uvijek sja s jedne strane parcele, a kuću možete planirati na takav način da sunce najbolje iskoristite. Što je veća i oblikovanija parcela, to će manje problema imati odgovarajuće mjesto zgrade na njoj; samo potražite pravi projekt. Na težim lokacijama najbolje je naručiti pojedinačni projekt u kojem će arhitekt iskoristiti sve prednosti područja i umanjiti njegove nedostatke.
Učinak oblika lota
Najmanja ograničenja mogu se naći pri razvoju parcele slične kvadratu i dovoljno široke (oko 20-25 m). Od srpnja 2009. na snazi su propisi za vlasnike uskih parcela (manje od 16 m), kojima je udaljenost između zgrade i granica parcele smanjena na 1,5 m (za šire pojaseve zemlje i dalje je 3 ili 4 m). Omogućuju dobru upotrebu zemljišta namijenjenog razvoju. Ali to ide na štetu privatnosti. S druge strane - iako su samostojeće kuće najpopularnije - neće svi imati koristi od takve neovisnosti u istoj mjeri. Jedan od načina za život na skupom, atraktivnom mjestu (dobro povezanom sa središtem grada) je gradnja dvojne kuće.Međutim, potrebna je dobra volja i suradnja između vlasnika oba dijela zgrade. Osim smanjenja troškova zemljišta za izgradnju, može se dobiti i više: zajedničko postavljanje međusobno povezanih kuća bit će jeftinije, kao i njihovo održavanje (makar i zbog smanjenja površine vanjskih zidova). Kuće u nizu su još jedna ideja za razvoj uskih parcela.
Neravnomjerno tlo
Prije kupnje parcele dobro je provjeriti vrstu tla i razinu podzemne vode. Iskustva posljednjih sezona podsjećaju nas na stara pravila izbjegavanja poplavnih područja i klizišta.
Zemljište smješteno niže od okolice bit će izloženo poplavi kišnicom, a nagnuto prema sjeveru - tamno i svježe. Ako teren nije potpuno ravan, vrijedi ga graditi uglavnom na padinama koje padaju na jug ili jugozapad. Kuća će biti sunčana, a time i toplija, što može uštedjeti troškove grijanja.
Jednostavan razgovor s budućim susjedima pomoći će provjeriti mogućnost podruma u kući - ako u njihovom podrumu ima vode, najsigurnije je je se potpuno odreći.
U slučaju sumnje možete provesti geotehničko istraživanje tla - to je jednokratni trošak koji vam omogućuje izbjegavanje mnogih problema.
Pažnja prema okolini
Susjedstvo može biti i velika prednost nesavršene parcele i nedostatak gotovo savršene parcele.
Imajte na umu da nećemo imati utjecaja na ono što se događa izvan posjeda. Stoga je postojeće, čak i umjereno atraktivno susjedstvo sigurnije od otvorenog prostora kojim će drugi upravljati na bilo koji način pred našim očima.
Ugradnjom vlastite kuće između postojećih zgrada, možemo se "okrenuti" od smetnji okoline (školsko igralište, auto radionica), na primjer odustajanjem od velikog ostakljenja s ove strane ili stvaranjem uske ograde, živice ili zemljanog nasipa zasađenog raslinjem. U nepovoljnim uvjetima moguće je i poglede "uokviriti" s prozora tako da ne morate gledati susjedstvo, već samo vlastiti vrt, a terasu sakriti od očiju prolaznika i susjeda. Jednom riječju - uz malo truda možete iskoristiti sve prednosti lokacije i ukloniti ili uvelike ublažiti nedostatke. Pod jednim uvjetom - da su poznati!
U međuvremenu, investitori, opčinjeni ljepotom nerazvijenog susjedstva, sanjaju o "otvaranju" interijera kuća, želeći uživati u ogromnim izgledima. Ako uokolo imaju samo prazne parcele, stvara se tupi osjećaj slobode i prije ili kasnije druge će kuće rasti odmah iza ograde, a umjesto u krilu prirode, jednoga će dana živjeti u prilično kompaktnom, stambenom naselju (o čemu je teško suditi dok se ne izgradi). Stoga, kad planiramo kuću, uzmimo u obzir razne scenarije ili … potražimo potpuno razvijeno mjesto.
Mnoga prigradska naselja koja spontano nastaju ne nude svojim stanovnicima nikakve usluge, lokalne vlasti ne mogu pratiti odgovarajuća ulaganja - nedostatak pristupnih cesta ili komunalnih usluga stanovnicima može jako otežati život.
