Sukladno zahtjevima zakona o gradnji, neovisnom tehničkom funkcijom u građevinarstvu smatraju se djelatnosti povezane s potrebom profesionalne procjene tehničkih pojava ili neovisnog rješavanja arhitektonskih i građevinskih pitanja, kao i tehnička i organizacijska pitanja, uključujući, posebno, upravljanje građevinom.
Dužnosti upravitelja gradilišta
Nezavisne tehničke funkcije u građevinarstvu mogu obavljati samo osobe s odgovarajućom tehničkom naobrazbom i stručnom praksom, prilagođene vrsti, složenosti djelatnosti i ostalim zahtjevima u vezi s obavljanom funkcijom, potvrđene rješenjem, nazvanim građevinske kvalifikacije, koje donosi tijelo samouprave.
Osobe koje obavljaju neovisne tehničke funkcije u građevinskoj industriji odgovorne su za svoje performanse u skladu s odredbama i načelima tehničkog znanja te za dubinsku skrb u obavljanju posla, njegovu pravilnu organizaciju, sigurnost i kvalitetu.
Osnovne dužnosti voditelja gradilišta uključuju:
- preuzimanje protokola od investitora i odgovarajuću zaštitu gradilišta zajedno s građevinskim objektima, tehničkim uređajima i fiksnim točkama geodetske mreže i zaštićenim elementima prirodnog i kulturnog okoliša;
- vođenje građevinske dokumentacije (uključujući upis u građevinski dnevnik);
- osiguravanje geodetskog obilježavanja objekta (od strane ovlaštenog geodeta) i organiziranje gradnje zgrade i upravljanje njome na način koji je u skladu s projektom, građevinskom dozvolom i propisima, uključujući tehničke i građevinske propise, kao i zaštitu na radu;
- obustava građevinskih radova u slučaju mogućeg rizika i trenutna obavijest nadležnom tijelu;
- obavijest investitoru o upisu u građevinski dnevnik u vezi s obustavom građevinskih radova zbog njihovog nepridržavanja projekta;
- provedba preporuka upisanih u građevinski dnevnik;
- izvještavanje investitora za provjeru ili prihvaćanje radova koji su pokriveni ili nestaju, te osiguravanje da se ispitivanja i provjere instalacija, tehničkih uređaja i cijevi za dimnjake propisane zakonom ili predviđenim ugovorom izvrše prije podnošenja građevinskog objekta na prihvat;
- izrada izvedene dokumentacije za građevinski objekt;
- obavijest o građevinskom objektu za prikupljanje uz odgovarajući upis u građevinski dnevnik i sudjelovanje u aktivnostima prihvata i osiguravanje uklanjanja utvrđenih nedostataka, kao i davanje investitoru izjave o sukladnosti građevinskog objekta s građevinskim projektom i uvjetima građevinske dozvole te obnavljanjem ispravnog stanja i uređenosti gradilišta .
Opseg prava i obveza voditelja građevine definiran je Zakonom o gradnji. Jedna od karakterističnih značajki koja razlikuje voditelja radilišta od ostalih sudionika u procesu gradnje koji obavljaju neovisne tehničke funkcije u gradnji jest da je voditelj gradilišta uvijek jedan.
Naravno, na gradilištu može biti mnogo voditelja građevinskih radova, ali njihove su funkcije podređene voditelju građenja i njihovo sudjelovanje u procesu gradnje ni na koji način ne ograničava broj odgovornosti voditelja građevine.
Prvi korak upravitelja gradnje je preuzimanje građevinske dokumentacije i gradilišta od investitora i osiguravanje od pristupa trećih strana.
Voditelj građevine također osigurava geodetsko obilježavanje građevinskih objekata i vodi građevinsku dokumentaciju, uključujući građevinski dnevnik.
brvnara
Građevinskom dnevniku može se dodijeliti status službenog dokumenta, za koji bi se trebalo pretpostaviti da je istinit. Osim toga, dnevnik koji se vodi u skladu s odgovarajućim propisima odražava najvažnije događaje tijekom postupka gradnje. Stoga su ljudi koji mogu unositi podatke u građevinski dnevnik strogo definirani. Sljedeće su osobe ovlaštene za upis u građevinski dnevnik:
- investitor;
- nadzorni inspektor investitora;
- dizajner;
- voditelj građevine i voditelj građevinskih radova;
- osobe koje obavljaju geodetske djelatnosti na gradilištu;
- zaposlenici u tijelima za nadzor građenja i druga tijela ovlaštena za kontrolu poštivanja propisa na gradilištu - kao dio provedenih kontrolnih aktivnosti.
Stoga je neprihvatljivo da osoba izvan spomenutog kruga ovlaštenih osoba vrši upise.
Odgovornost upravitelja
Voditelj web mjesta za svoje postupke ili propuste zakonski je odgovoran: profesionalni, kazneni, disciplinski (proizlazi iz radnog prava) i građanski (proizilazi iz ugovora o mandatu).
- Profesionalna odgovornost u građevinskoj industriji odnosi se na osobe koje obavljaju neovisne tehničke funkcije u građevinskoj industriji (tj. Također na upravitelja građevine) koje su počinile prekršaje ili prekršaje određene Zakonom, kažnjene su u vezi s obavljanjem tih funkcija ili su uzrokovale prijetnju ljudskom životu ili zdravlju kao rezultat grubih pogrešaka ili nemara , sigurnost imovine ili okoliša ili značajna materijalna šteta. Razlog može biti i neispunjavanje ili nemarno ispunjavanje nečijih obveza ili izbjegavanje poduzimanja autorskog nadzora (za dizajnere).
Počinjenje djela koja prouzrokuju profesionalnu odgovornost u građevinskoj industriji podliježe opomeni, opomeni uz istovremeno izricanje ispita u propisanom roku ili zabrani obavljanja neovisne tehničke funkcije u građevinskoj industriji, u trajanju od jedne do pet godina. Zabrana obavljanja neovisne tehničke funkcije primjenjivat će se i na osobu koja je, unatoč dvaput podsjećanju, opet počinila djelo koje prouzrokuje profesionalnu odgovornost ili ne odgađa propisani ispit. Osobi koja je kažnjena istodobnim nametanjem obveze polaganja ispita, koja ga nije položila u propisanom roku, određuje se dodatni datum. Ako sada ne dobije pozitivnu ocjenu,navodi se gubitak prava na obavljanje neovisne tehničke funkcije u građevinarstvu.
Postupak o profesionalnoj odgovornosti u građevinarstvu pokreće se na zahtjev tijela za nadzor građenja nadležnog za mjesto izvršenja djela ili potvrđivanje počinjenja djela, a podnosi se nakon istrage.
Investitor ne može podnijeti takav zahtjev - on nema pravno zvanje biti sudionikom u postupku u kojem mjerodavna tijela, prema zakonskim ovlastima, procjenjuju izvršavaju li ih osobe sa građevinskim kvalifikacijama pravilno, u skladu sa svojim obvezama. Međutim, on se može obratiti tijelu za nadzor građevine da pokrene takav postupak protiv nepouzdanog upravitelja. Takav zahtjev može podnijeti svatko tko je pretrpio štetu uslijed kvara osobe koja obavlja neovisnu funkciju.
Prijava za profesionalnu odgovornost trebala bi sadržavati specifikaciju navodnog djela, činjeničnu i pravnu opravdanost te naznaku dokaza. Tijela profesionalne samouprave donose presude u pitanjima profesionalne odgovornosti u građevinarstvu.
Konačna odluka o kazni šalje se ustrojstvenoj jedinici u kojoj je zaposlena kažnjena osoba, odgovarajućem strukovnom udruženju i tijelu koje je oštećenom izdalo ovlaštenje za obavljanje neovisne tehničke funkcije u graditeljstvu i glavnom inspektoru nadzora građevine. Podaci o ovoj kazni unose se u Središnji registar počinitelja.
Istodobno, treba naglasiti da se takvi postupci ne mogu pokrenuti nakon 6 mjeseci od dana kada su tijela za nadzor građevine saznala za počinjenje djela koji proizilaze iz ove odgovornosti, a najkasnije u roku od 3 godine od obavijesti o završetku gradnje ili donošenja rješenja o uporabnoj dozvoli građevinski objekt.
- Kaznena odgovornost predviđa da svatko tko obavlja neovisnu tehničku funkciju u građevinskoj industriji, bez odgovarajuće građevinske kvalifikacije ili prava na obavljanje neovisne tehničke funkcije u građevinskoj industriji, podliježe novčanoj kazni, ograničenju slobode ili zatvoru do jedne godine.
- disciplinska odgovornost, predviđeno zakonom o radu, u ovom slučaju neće biti izvedivo, jer je upravitelj gradnje ujedno i suvlasnik tvrtke za izgradnju kuća.
- Odgovornost. Međutim, možete iskoristiti mogućnost građanske odgovornosti i zatražiti naknadu štete u građanskoj parnici za svu nanesenu štetu.
Proxy menadžera
Aktivnosti upravitelja web mjesta putem opunomoćenika posebna su stvar. Istina je da odredbe zakona ne ukazuju izravno na takvu mogućnost, ali na temelju upravnog prava i literature takva se radnja može dopustiti. Međutim, tada je potrebno da opunomoćenik bude ovlašten za upravljanje gradilištem. Punomoć također treba navesti određene aktivnosti na koje opunomoćenik ima pravo. Stoga bi u ovom slučaju bilo potrebno provjeriti postoji li takva punomoć i na što ima pravo, kao i ima li zastupnik sam kvalifikacije koje mu omogućuju obavljanje funkcije voditelja radilišta.
Ako nije bilo punomoći ili opunomoćenik nije imao potrebne kvalifikacije, tada je on / ona dužan to učiniti.
