Najmanje novca ćemo potrošiti kada na našoj parceli postoje povoljni uvjeti. Prije svega, razina podzemne vode mora biti niska - najmanje 1 m ispod dna temelja.
Visoka razina podzemne vode - ponekad samo 30-50 cm ispod razine tla - znači velike poteškoće u izgradnji temelja i veće financijske izdatke. Pokazati se da su troškovi njihove provedbe toliko visoki da je najbolje rješenje pronaći drugu parcelu.
Mnogo ovisi o vrsti zemljišta na parceli. Najpoželjnije je nosive i nekohezivne (propusne), tj. Pijesak ili šljunak. Temelji nas mogu koštati više kada parcela ima kohezivni supstrat (nepropusne ilovače, glinoviti pijesak, pjeskovita ilovača) ili s međusobnim povezivanjem. Nažalost, takvo zemljište ima u većini naše zemlje.
Bez kompliciranog, a samim time i mnogo skupljeg temelja, nećemo moći sagraditi kuću na zemljištu s nepodnošljivim tlom (npr. Treset, mulj ili nekompaktni nasipi). Ako nam je stalo do ovog mjesta, dobro je rješenje zamijeniti tlo, tj. Zamijeniti ga zrnatim pijeskom. To se može učiniti ako slabo tlo ostane do dubine od 2-3 m. Trošak takvih radova obično iznosi 15-20 tisuća. .
Probleme možemo imati i kada se, na primjer, ispod parcele nalaze zaboravljeni kanalizacijski sustavi, stari temelji ili naslage smeća, o čemu nas prodavač nije obavijestio. Srećom, jamstvo vrijedi godinu dana od kupnje parcele. Od prodavatelja se može tražiti da ukloni neželjeni "nalaz" s njega o svom trošku. Važno je da ga obavijestimo u roku od mjesec dana od pronalaska ove činjenice.
Zemaljska izmjera
Zemljište na parceli uvijek vrijedi provjeriti. To se odnosi i na pojedinačne i na gotove projekte. U pojedinačnom projektu temelje se projektira za određene uvjete na parceli. Prilikom dizajniranja iz kataloga, može se ispostaviti da se vrsta razine tla i podzemne vode razlikuje od one koju je pretpostavio projektant, a temelji se moraju prilagoditi uvjetima dane čestice. Obično košta 350-800 .
Iako geotehničko ispitivanje nije potrebno u svim općinama, vrijedi se odlučiti za to, pogotovo kada je planiran podrum zgrade. Geotehničar obično pravi nekoliko bušotina, obično dubokih 3-5 m. Na temelju ove studije, ponekad dopunjene dodatnim laboratorijskim ispitivanjima, geotehničar priprema detaljan opis stanja parcele i preporuke za temeljenje kuće.
Cijena bušenja tri bušotine i izrade dokumentacije iznosi 600-1400 (ovisno o regiji zemlje i opsegu posla). Ako je gradnja podgrade složena, potrebna je detaljnija geološka i inženjerska dokumentacija.
Popločavanje temelja kuće
Ovo je zadatak za ovlaštenog geodeta (odabran s popisa u starosti). On je taj koji određuje karakteristične točke (osi ili vanjski kutovi kuće), a također unosi zapis u građevinski dnevnik i priprema situacijsku i visinsku kartu u mjerilu 1: 500. Troškovi geodetskih usluga ovise o količini posla, složenosti mjerenja, težini terena i položaju parcele. U prosjeku se može pretpostaviti da za postavljanje temelja trebate platiti 500-700 , a još 500-700 - kartu.
Najbolje je da kuća bude iskolčena metodom žičane klupe. Geometrijske osi označavaju se širenjem žice ili žice na čavlima paralelno s osom trakaste osnove i učvršćivanjem na letve ili daske prikovane za kolce. Ovakav način razgraničenja zgrade preživjet će sve dok kuća „ne izađe“ iz iskopa.
Drugi način definiranja obrisa kuće je zabijanje kolca (klinova) u zemlju. Postoji mišljenje da je ova metoda jeftinija (čak i za 30%) od proizvodnje žičanih klupa. U međuvremenu se klinovi tijekom zemljanih radova uklanjaju zajedno s tlom odabranim za temelje. Stoga je za definiranje linije zidova potrebno zgradu ponovno označiti i potvrditi unosom. Naravno, morate opet platiti geodeta.
Kopanje temelja
Prvo uklonite humus, tj. Gornji sloj tla, obično oko 30 cm debljine s područja na kojem će stajati kuća. Zatim trebate odabrati tlo za izradu temelja.
Mehanički. Ovakav način iskopa je definitivno jeftiniji, a posao skraćen. Sat ili dva je dovoljno za uklanjanje humusa, iskop za temelje obavlja se u jednom danu. Cijena najma opreme kod operatera je 31-39 / m3 (80-150 / sat) ; ponekad ćemo, međutim, morati platiti i putovanje.
Ručno. Potrebno je sudjelovanje nekoliko ljudi, a posao traje najmanje nekoliko dana. Cijena rada ovisi o kategoriji zemljišta na parceli i regiji u kojoj gradimo. Kada je kohezivno tlo 25-38 / m 3 ; ako je kohezivan, rad je skuplji nego uz uporabu mehaničke opreme - 58-100 / m3 .
Pročitajte i ostatak serije Novac je na gradilištu:
Planiranje gradnje kuće, 1. dio;
Građevinska ekipa, partija 2;
Koliko koštaju temelji, 4. dio;
Koliko koštaju temeljni zidovi, 5. dio;
Koliko je izolacija temelja, partija 6;
Koliko je pod na zemlji - pripremni rad, 7. dio;
Koliko košta izolacija prizemlja, 8. dio;
Pod na tlu: kolika je površina podloge i vlage, 9. dio;
Koliko koštaju vanjski zidovi, lot 10;
Koliko su jednoslojni zidovi, 11. dio;
Koliko je strop iznad prizemlja, 12. dio.
