Dodao bih da je moja parcela nedavno kupljena i na njoj još nema zgrade. Za sada postoji samo ograda i trava, nema popločanog kamena ili bilo čega što bi moglo biti teško oštećeno takvim ometanjem. Arkadiusz O.
U prikazanoj situaciji, pod pretpostavkom jednoglasne volje oba susjeda, treba osnovati služnost koja se sastoji od povezivanja plinske mreže sa susjednim posjedom.
Zemljišna služnost
Definirano je kao ograničeno pravo vlasništva na tuđoj imovini koje određenoj osobi pruža određene pogodnosti povezane s tom imovinom.
Služnost zemljišta, koja bi se trebala uspostaviti u ovom slučaju, opterećuje vlasništvo jednog (sluge) vlasnika u korist svakog vlasnika drugog (dominantnog) dobra.
Zemljišna služnost nastaje kroz:
- pravni akt, tj. Sporazum koji je dobrovoljno sklopljen između susjeda u obliku javnobilježničkog akta; ovaj sporazum, koji će javni bilježnik podnijeti sudu, bit će osnova za upise u zemljišne knjige i hipoteke na obje imovine,
- presuda suda (kada postoji sukob između susjeda).
Sporazum
Opseg služnosti zemljišta i način njegova izvršenja trebali bi biti definirani što preciznije, uzimajući u obzir načela socijalnog suživota i lokalne običaje. Služnost treba izvršiti na takav način da što više oteža korištenje opterećene imovine - treba je razgraničiti s najmanjim mogućim opterećenjem zemljišta kroz koje prolazi, izbjegavajući nepotrebne troškove i poteškoće za vlasnika natovarene parcele.
Što se tiče plaćanja, ovo je pitanje prepušteno odluci stranaka. Naknada može biti u obliku jednokratne naknade, ali također i periodične.
Ako stranke u ugovoru nisu drugačije odredile, obvezu održavanja opreme potrebne za obavljanje služnosti (tj. Za obavljanje potrebnih popravaka) snosi vlasnik vladajuće imovine.
Presuda suda
U situaciji kada među susjedima nema pristanka, vlasnik parcele bez pristupa plinskoj mreži podnosi zahtjev za osnivanje služnosti. Nadležni sud za ispitivanje takvog zahtjeva je okružni sud, građanski odjel, u čijem se okrugu nalazi nekretnina bez pristupa mreži. U pravilu, prije izdavanja naloga o osnivanju služnosti, sud na licu mjesta ispituje imovinu, a također odlučuje o naknadi za vlasnika preko čije će parcele voditi veza. Ova naknada može biti, kao u slučaju ugovora, jednokratna ili periodična (iznos povremenih naknada može se indeksirati).Da bi se utvrdio njegov iznos, presudne su tržišne cijene bitne za gubitak nastao osnivanjem služnosti.
Promjena, prestanak važenja ili ukidanje služnosti
Služnost nije trajna - može se mijenjati, ukinuti ili poništiti.
- Promjena služnosti (način vođenja, iznos naknade) može se dogoditi ako se promijene uvjeti i potrebe napunjene parcele - plinovodna mreža vodit će se bliže susjednom posjedu.
- Istek služnosti nastaje kao rezultat zabune, tj. Stjecaja prava i obveza dviju strana u pravnom odnosu u jednom entitetu. To je slučaj ako vlasnik učitane čestice stekne parcelu za koju je osnovana služnost, ili obrnuto - vlasnik čestice za koju je uspostavljen potreban put kupuje nekretninu kroz koju teče služnost. Služnost također istječe kada se ne obavlja 10 godina.
- Ukidanje služnosti može se dogoditi samo kada više nema nikakvog značaja za vladajuću imovinu. U konkretnom slučaju, to bi mogao biti slučaj ako susjed odluči promijeniti način grijanja kuće i u potpunosti se prebaciti s plina na, na primjer, ugljen, električnu energiju ili obnovljiva goriva.
