Stambena zajednica obnavlja - kvar na usponu kanalizacije

Moj je kondominij dijagnosticirao kvar na okomitim kanalizacijskim cijevima. Ispostavilo se da je kvar u našem usponu i postoje dva stana, uključujući i naš. Nakon provjere kod susjeda, ispostavilo se da je kvar na našoj visini. Stoga su nazvali da će morati zakucati nekoliko pločica u kupaonici da bi došli do zajedničkog dijela, uklonili kvar (što nije moja krivnja) i ostavili kupaonicu s glatkim zidom, ali bez pokrivanja troškova pripreme i postavljanja novih pločica (od kojih nekoliko imam ono što sam im rekao). Stanodavac inzistira na tome da zajednica nije dužna platiti troškove popravka i neće mi garantirati profesionalca da položi pločice jer ona kažeda eliminiraju samo nedostatak zajedničkog dijela zajednice, a troškove moram osobno pokriti iz vlastitog dijela. Rekao sam da se stoga ne slažem s ovim rješenjem. Tvrdio sam da je zajednica ipak osigurana i ako nije moja krivnja, onda bi to trebalo proizaći iz njihovog osiguranja, a ne mog, i drugo - vi plaćate fond za popravak. Nakon mog prigovora, upravitelj je poslao službeni dopis da moram osigurati stan kako bih uklonio kvar. Što trebam učiniti u ovoj situaciji? Postoji li šansa od zajednice zahtijevati troškove obnove? Andrzej K.da stoga ne pristajem na ovo rješenje. Tvrdio sam da je zajednica ipak osigurana i ako nije moja krivnja, onda bi to trebalo doći iz njihovog osiguranja, a ne mog, i drugo - plaćate fond za obnovu. Nakon mog prigovora, upravitelj je poslao službeni dopis da moram osigurati stan kako bih uklonio kvar. Što trebam učiniti u ovoj situaciji? Postoji li šansa od zajednice zahtijevati troškove obnove? Andrzej K.da stoga ne pristajem na ovo rješenje. Tvrdio sam da je zajednica, na kraju krajeva, osigurana i ako nije moja krivnja, onda bi to trebalo proizaći iz njihovog osiguranja, a ne mog, i drugo - plaćate fond za obnovu. Nakon mog prigovora, upravitelj je poslao službeni dopis da moram osigurati stan kako bih uklonio kvar. Što trebam učiniti u ovoj situaciji? Postoji li šansa od zajednice zahtijevati troškove obnove? Andrzej K.Nakon mog prigovora, upravitelj je poslao službeni dopis da moram osigurati stan kako bih uklonio kvar. Što trebam učiniti u ovoj situaciji? Postoji li šansa od zajednice zahtijevati troškove obnove? Andrzej K.Nakon mog prigovora, upravitelj je poslao službeni dopis da moram osigurati stan kako bih uklonio kvar. Što trebam učiniti u ovoj situaciji? Postoji li mogućnost potraživanja troškova obnove od zajednice? Andrzej K.
Stambena zajednica djeluje u skladu sa zakonom, zahtijevajući da se prostori stave na raspolaganje za obnovu zajedničkog dijela.
Odgovornosti iznajmljivača
Sukladno članku 13. Zakona o vlasništvu nad prostorom, vlasnik snosi troškove vezane uz održavanje svojih prostorija, dužan je održavati svoje prostore u ispravnom stanju, paziti na kućni red, sudjelovati u troškovima upravljanja koji se odnose na održavanje zajedničkog dobra, koristiti ga na način koji ne ometa njegovu upotrebu ostali suvlasnici i surađuju s njima kako bi zaštitili opće dobro. Uz to, na zahtjev uprave, vlasnik je dužan omogućiti pristup prostorijama kad god je to potrebno za održavanje, obnovu ili uklanjanje kvarova na zajedničkom dobru, kao i opremanje zgrade, njezinih dijelova ili drugih prostora dodatnim instalacijama.
Svrha gornje odredbe je zaštititi interese ostalih suvlasnika - nedostatak mogućnosti obnove zajedničkih dijelova rezultirao bi štetom i oštećenjem drugih prostora, pa čak i cijele zgrade.
Posljedice odbijanja
U slučaju odbijanja da se prostori stave na raspolaganje za obnovu, stambena zajednica može se po ovom pitanju obratiti sudu. S obzirom na zahtjev, sud izdaje odgovarajuće naredbe ili zabrane za stanodavca. Oni se mogu provesti izricanjem novčanih kazni za odbijanje davanja stana (članak 1050. Zakona o parničnom postupku).
Stoga bi prostori trebali biti dostupni zajednici, tim više što izjavljuje da će šteta biti sanirana u značajnom dijelu. Ako nakon radova na obnovi vlasnik prostora odluči da je pretrpio stvarnu štetu kao rezultat radova, uvijek je moguće zahtijevati naknadu od zajednice, sukladno čl. 415 Građanskog zakonika, dokumentirajući opseg bilo kakve štete i podnoseći račune koji bi ukazivali na njezin opseg.
Ako zajednica ne prihvati vaš zahtjev, možete se obratiti sudu.