Zajedničko vlasništvo je zemljište i dijelovi zgrade i oprema koji ne koriste samo vlasnici prostorija. U ovoj situaciji to će biti i terasa koja nije dodijeljena određenom prostoru. Teoretski, svaki od stanovnika zajednice ima pravo na upotrebu. U praksi, terase koriste stanovnici kojima se pridružuju. Međutim, to ne mijenja činjenicu da, prema zakonu, oni ne pripadaju tim stanovima i moraju se tretirati kao zajedničko vlasništvo. Obnova terasa bit će stoga teret za zajednicu i bit će djelatnost izvan uobičajenog upravljanja. Da biste to učinili, potreban vam je pristanak većine vlasnika. Usvajaju se, između ostalih, i rezolucije vlasnika prostorana sastanku ili putem pojedinačnog prikupljanja glasova odbora.
O sadržaju rezolucije koja je donesena uz pojedinačno prikupljeno glasanje, svakog vlasnika prostora treba pismeno obavijestiti. Stoga je na sljedećem sastanku potrebno podnijeti zahtjev za rezolucijom o obnovi terase. Ako se zajednica ne složi s obnovom, ne postoji ništa drugo osim suda. Vlasnik prostora može rješenje osporiti sudu ako, na primjer, krši načela pravilnog upravljanja zajedničkom imovinom ili na drugi način krši njene interese. Uz to, zbog štete uzrokovane oštećenjem vode, možete zahtijevati odgovarajuću naknadu od zajednice. Ako je susjed zapravo kriv, zajednica će moći tražiti povrat plaćene naknade (tzv. Regres).
