Cijena zemljišta
Ljudima srednje klase nije lako kupiti idealno zemljište za izgradnju kuće. Web mjesto koje će udovoljiti većini potreba i očekivanja puno košta. Izbor stoga mora biti kompromis između financijskih mogućnosti obitelji i prednosti mjesta.
Na mjestima s atraktivnim pogledom, s dobro razvijenom tehničkom infrastrukturom, cijene parcela su obično visoke. Bez obzira na mjesto - u gradu ili izvan njega. No jedno je sigurno - što je dalje od središta grada, to je lakše pronaći relativno atraktivno područje po povoljnoj cijeni. Obično po cijeni gradske parcele možete kupiti puno veće područje izvan grada. To definitivno govori u prilog prigradskoj parceli. No, cijena zemljišta samo je dio troškova kuće. Stoga ga treba uspoređivati s ostalim troškovima vezanim uz izgradnju kuće, kao i njezin rad.
Kakva parcela, takva kuća
Oblik, funkcija i veličina kuće koja se na njoj može podići ovise o veličini parcele. Što je parcela manja, veća su ograničenja.
Visoke cijene urbanih parcela pridonose podjeli područja na sve manje i manje parcele. Za izgradnju kuće potrebna vam je parcela od 450-500 kvadratnih metara i širine ne manje od 18 m (parcele za kuće u nizu mogu biti i 250-350 kvadratnih metara). Ali u kući izgrađenoj na malom zemljištu morate uzeti u obzir blizinu susjeda, a sve stambene funkcije trebale bi biti podijeljene na nekoliko razina.
Stoga u malim urbanim parcelama prevladavaju višespratnice s podrumima (kako bi se skupa površina mogla bolje koristiti), s garažom smještenom u podrumu, koja nije baš ugodna i teška za gradnju. A izgradnja podruma je popriličan problem. Skupa je poput ostalih katova, suprotno dugotrajnom mitu da je izgrađena usput, bez dodatnih ulaganja.
Podrum zahtijeva dublje iskape, složenije temelje, toplinsku i protuvlažnu izolaciju, dodatno centralno grijanje, vodu i kanalizaciju, električne i protuprovalne instalacije, prozore i dobru ventilaciju (kako ispušni plinovi iz garaže ne bi mogli doći na više etaže) i stubište strop iznad podruma. U modernom podrumu izrađujemo WC s tušem, a zidove i podove dovršavamo pločicama. Sve to čini 1 m2 podruma skupim kao i 1 m2 nadzemnih etaža, tako da za standardni novac imamo nekvalitetne sobe.
Veća prigradska parcela pruža slobodu u stvaranju tijela kuće. Svatko tko preferira bungalov ili vlastelinstvo i ne želi da susjedi gledaju kroz prozore, trebao bi odustati od traženja parcele u gradu ili u njegovoj neposrednoj blizini. Na većim parcelama mogu se graditi jednokatnice sa svim stambenim i komunalnim funkcijama. Nema potrebe za skupim stubištima ili stropovima, pa je iz tehnoloških razloga gradnja jednokatnih kuća puno brža od gradnje višespratnica. Tko gradi brzo, gradi jeftinije.
Obiteljska razmatranja
Hoće li djeca živjeti u kući? Kuća izvan grada idealno je mjesto za život bračnog para s malom djecom ili koji tek planiraju proširiti obitelj. Djeca će moći sigurno uživati na svježem zraku, a odrasli će se opustiti nakon posla, daleko od gradske vreve. Za takvu obitelj najprikladnije rješenje je jednokatnica. Nema stepenica - opasno za djecu i opterećuje roditelje. Jednokatnica je prikladnija i za osobe s invaliditetom ili u invalidskim kolicima.
Tko gdje radi. Slobodnjaci koji mogu i žele raditi od kuće maksimalno će iskoristiti blagodati kuće izvan grada, daleko od gradske vreve. Svatko tko se svaki dan mora vratiti na posao trebao bi uzeti u obzir vrijeme i troškove ovih putovanja. Vrijedno je zapamtiti da veća udaljenost nije uvijek opterećujuća. Broji se vrijeme putovanja. Dobra cesta bez sudara do udaljene parcele važnija je prednost od kratke vožnje neprestano zagušenom rutom unutar grada.
Obiteljski način života. Neki se kući vraćaju samo da bi se presvukli i spavali, drugi vole slaviti zajedničke obroke i sanjati o tome da se s obitelji brinu o vlastitom vrtu. Obitelj koja se suočava s odlukom hoće li se iseliti iz grada i skrasiti se na njegovoj periferiji, mora si postaviti mnoga pitanja o svom sadašnjem i budućem načinu života. Koliko često želi koristiti gradsku zabavu? Vodi li bogat društveni i profesionalni život? Koliko često jedete kod kuće? Koliko često putuje? Ljudi koji su mobilniji, provode puno vremena izvan kuće i rade u gradu, bit će lakše živjeti daleko od centra.U gradu - u kojem možete u potpunosti iskoristiti kulturnu i komercijalnu infrastrukturu i u kojem su dostupne sve urbane usluge - ionako ostaju dovoljno često. Kod kuće provode samo večeri i vikende, opuštajući se od gradske vreve.
Putovanje na posao
Biti daleko od centra grada sa svojim maloprodajnim trgovinama, zabavnim centrima, uredima, školama i radnim mjestima može biti zamorno i skupo. Ako oba supružnika rade drugačije radno vrijeme i moraju se putovati na posao, trebali bi imati dva automobila. Kad djeca žive u kući, u jednom će se trenutku pojaviti problem odvođenja u vrtić, školu, klubove i sastanke. Stoga vrijedi provjeriti kvalitetu pristupnih cesta do parcele, kao i ostalih veza javnog prijevoza do centra. Potrebno je pažljivo ispitati postoji li na tom području javni ili prigradski prijevoz i ima li šanse za razvoj, grade li se tamo još nove kuće ili se pojavljuju nove investicije.Ponekad odličan pristup pruža obližnja željeznička pruga. Gosti ili dadilja također će se koristiti lokalnim prijevozom. U ekstremnoj situaciji svakodnevno putovanje na posao može se pokazati previše opterećujućim i počet će oduzimati toliko vremena da od lijepe kuće s atraktivnim vrtom neće biti koristi.
Komunalije za ovo područje
Moderna kuća ne može raditi bez električne energije. Prednost parcele je i voda iz vodovoda (gradska ili komunalna), sjajno ako kuću možete spojiti i na kanalizaciju. Važno je biti u mogućnosti instalirati telefon i povezati se s Internetom. Iako je očito, lako je na to zaboraviti kad vas se dojmi šarm i niska cijena predložene parcele.
Kopanje bunara, izgradnja zatvorene septičke jame ili postrojenja za mini pročišćavanje, ili još gore, izgradnja trafo stanice o vlastitom trošku kako bi se u kuću dovela struja, komplicira izgradnju kuće i značajno povećava troškove. Stoga je ponekad dobro odreći se vrlo atraktivnog zemljišta ako je usamljeno zemljište usred ničega - dakle bez ikakve infrastrukture. Troškovi njegove izgradnje mogu učinkovito obeshrabriti ulaganja.
U tom su pogledu gradske parcele ili parcele u razvijenim stambenim naseljima obično atraktivnije. Trenutno, međutim, mnoge općine povezane s aglomeracijama pripremaju atraktivne parcele za stambena naselja s punim komunalnim uslugama, rekreacijskim površinama i prikladnim pristupom najbližem gradu. Njihovi stanovnici mogu uživati u svojim prigradskim kućama bez većih prepreka.
Hanna Borucińska-Bieńkowska, arhitektica, suvlasnica Autorske Pracownia Architektoniczna Hanna i Marek Bieńkowscy, gdje su nastali mnogi urbanistički projekti i preko 500 projekata obiteljskih kuća i rezidencija
