Za proširenje, kao i za izgradnju, rekonstrukciju, nadgradnju i rekonstrukciju građevinskog objekta, morate imati dozvolu koju izdaje povijatski starost (u obliku upravne odluke). Nakon što investitor preda zahtjev za dozvolu, ima dva mjeseca za donošenje rješenja. Posao se može započeti ako je odluka pozitivna i nakon čekanja od 14 dana od datuma isporuke da postane pravomoćna.
2 Dopuštenje ili zahtjev
O namjeri podizanja gospodarskih zgrada, šupa i sjenica s uređenom površinom do 10 m2 (ukupan broj ovih objekata ne smije biti veći od dva na svakih 1000 m2 površine parcele) mora se obavijestiti okružni ured prije planiranog datuma početka građevinskih radova. Slična obavijest potrebna je i za izgradnju ograde sa strane cesta, ulica, trgova, željezničkih pruga i drugih javnih mjesta, kao i ograda visine veće od 2,2 m. Ako nadležno tijelo ne uloži prigovor u roku od 30 dana od dana dostave obavijesti (putem odluka), građevinski radovi mogu započeti.
3 Protuzakonita zakonitost?
Građevinski nadzor može naložiti rušenje proizvoljno izgrađenog objekta ili njegovog dijela. Možda, ali ne nužno, jer prošle godine izmijenjeni Zakon o gradnji omogućava legalizaciju bezakonja. Moguće je ako:
- izgrađeni objekt ne krši odredbe lokalnog prostornog plana ili propisa, uključujući tehničke i građevinske propise,
- investitor predoči dokumente potrebne prilikom podnošenja zahtjeva za građevinsku dozvolu ili obavijesti o namjeri gradnje,
- investitor plati naknadu za legalizaciju.
Naknada za legalizaciju (nazovimo je L) određuje se množenjem tri čimbenika:
L = k × w × (n × s).
Koeficijenti k (kategorija) i (veličina) navedeni su u prilogu Zakona o građevinskom zakonu, a ovise o kategoriji u koju se zgrada svrstava (kategorije su skupine objekata sa sličnom funkcijom).
Stopa s naknade (koja bi se primjenjivala za značajna odstupanja od odobrenog projekta ili dozvole utvrđene tijekom inspekcije objekta) utvrđena je Uredbom Ministarstva infrastrukture od 28. lipnja 2003. i iznosi 300. Ovu bi stopu trebalo povećati n puta (pomnožiti s 50, 10 ili 5 ).
Koji bi se množitelj - 50, 10 ili 5 - trebao koristiti za izračun naknade ovisi o vrsti građevine (Zakon o gradnji - čl. 49 (2) i čl. 49b (5)).
