- lišavanja mogućnosti korištenja vode, kanalizacije, električne energije, topline i sredstava komunikacije,
- lišavanja dnevnog svjetla,
- zaštite od smetnji izazvanih bukom ili zračenjem ,
- od onečišćenja zraka, vode ili tla.
Izrada suglasnosti
Već u fazi pripremnih radova za izgradnju kuće može se ispostaviti da je potrebno ući u susjedno imanje. Zatim, prije početka bilo kakvih radova, potrebno je dobiti suglasnost vlasnika susjedne nekretnine da uđe i dogovori se s njim o namjeravanom načinu, opsegu i datumu korištenja njegove imovine, kao i eventualnoj naknadi na ovaj račun.
Ako se susjed ne složi, graditelj kuće može podnijeti zahtjev lokalnom starostniku.
Kad smatra da je zahtjev opravdan, donijet će upravnu odluku kojom se dopušta ulazak na susjedovo zemljište, navodeći uvjete korištenja susjedne imovine. Naravno, po završetku radova morat ćete sanirati štetu nastalu korištenjem imovine vašeg susjeda.
Nije u skladu s dozvolom
Ako se tijekom gradnje utvrdi da se građevinski radovi izvode na način koji značajno odstupa od uvjeta utvrđenih u građevinskoj dozvoli (tj., Primjerice, susjed gradi preblizu granici parcele), lokalni inspektor građevinskog nadzora može biti obaviješten o toj činjenici. Ako se optužbe protiv susjeda potvrde, inspektor će obustaviti građevinske radove i naložiti obnovu u skladu sa zakonom.
Uz gore navedene propise, Građanski zakonik utvrđuje i pravila odgovornosti kada se susjedovoj granici približava na nezakonit način. Sukladno čl. 144, vlasnik nekretnine trebao bi se, ostvarujući svoje pravo, suzdržati od radnji koje bi ometale korištenje susjednih nekretnina iznad prosjeka, a koje su posljedica odredišta nekretnine i lokalnih odnosa.
Previše blizina građevinskih radova susjedovoj granici može rezultirati činjenicom da je njegovo imanje u dometu tzv. imisija. Mogu se sastojati u stvaranju mirisa, buke, vibracija, blokirajući pristup radio valovima, svjetlu ili pogledu.
Vlasnik susjedne nekretnine, izložen gore spomenutom utjecaju, može pokrenuti pravni postupak radi vraćanja pravnog statusa i prekida kršenja. Pred sudom može zatražiti i obustavu gradnje s obrazloženjem da je nova zgrada postavljena preblizu granici parcele ili je toliko visoka da ometa pogled ili uskraćuje sunčevu svjetlost. Ako je poremećaj prouzročio štetu, također možete podnijeti zahtjev.
Gore navedeni zakonski propisi pokazuju da postoji konvergencija građevinskog zakona i građanskog prava na polju zaštite od ilegalnog približavanja granici susjeda. Te se odredbe međusobno ne isključuju. Na vlasniku imovine je da odluči koju će odredbu i zaštitu odabrati, koji postupak (upravni ili sudski) poduzeti.
Također može djelovati na dva
načina , zahtijevajući: - obustavu građevinskih radova od strane uprave, - obnavljanje pravnog statusa i napuštanje prekršaja
- na sudu.
Također treba spomenuti da, u skladu sa sadržajem članka 147. Građanskog zakonika, vlasnik parcele ne smije izvoditi nikakve građevinske radove, kako nadzemne, tako i podzemne, koji bi mogli ugroziti stabilnost susjednih zgrada.
Kršenje gornje zabrane može predstavljati osnov za dodatnu naknadu od strane vlasnika susjedne imovine.
Na susjedovoj parceli
U procesu gradnje kuće može se dogoditi i situacija kada graditelj prelazi granice susjedove parcele. Propisi koji se tiču prelaska granice susjednog zemljišta mogu se naći u članku 151. Građanskog zakonika. Ovaj članak pruža prava samo vlasniku zemljišta čije su granice prekoračene u gradnji zgrade.
Opcija I. Vlasnik može zatražiti obnovu prijašnjeg stanja (tj. U praksi rušenje dijela zgrade), ako:
- su granice njegove nekretnine prekoračene namjernom krivnjom (s namjerom da to učine, tj. Namjerno),
- usprotivio se prelasku granice, obavijestio susjeda i pozvao ga da ne prelazi granicu;
- uslijed prelaska granice s nekretninama prijeti mu nesrazmjerno velika šteta.
Opcija II. U situacijama u kojima vlasnik imovine ne može ostvariti pravo na vraćanje prethodnog stanja (nema prigovora na prelazak granice i susjed je zakoračio na njegovo zemljište), podeljen sa sljedećim zahtjevima:
- može zahtijevati odgovarajuću naknadu u zamjenu za osnivanje odgovarajuće služnosti,
- može zahtijevati otkup okupiranog dijela zemljišta, kao i dijela koji je izgubio gradnju zbog gradnje.
Uz pomoć suda
Ako vlasnik koji je prešao granicu ne želi kupiti zemlju, vlasnik susjedne imovine ima pravo iznijeti slučaj na sud. Pravomoćna sudska presuda, u kojoj se navodi da je stranka dužna dati izjavu volje u vezi s kupnjom zemljišta, zamjenjuje ovu izjavu.
S druge strane, ako sud u cijelosti uvaži tužbeni zahtjev na zahtjev podnositelja zahtjeva, sudska odluka ima za posljedicu sklapanje ugovora.
Naknada za kupnju zemljišta temeljit će se na cijeni van dohvata ruke.
Pravna osnova: Zakon od 23. travnja 1964., Građanski zakonik (Zakon o časopisima br. 16, točka 93 iz 1964., s izmjenama i dopunama) Zakon od 7. srpnja 1994., Zakon o gradnji (Zakon o časopisima br. 156, točka 1118 iz 2006.) s promjenama).
