Prije 11 godina kupio sam građevinsko zemljište na kojem sam počeo graditi kuću 2007. godine. Moje imanje vodi vodovod, dalekovod i drenažni vod za odvod kišnice i taline. Sve potrebne dozvole i dozvole pribavio sam od lokalne općinske tvrtke koja upravlja cjelokupnom vodovodnom i kanalizacijskom infrastrukturom, kao i odvodnom infrastrukturom u komuni. U međuvremenu se promijenio vlasnik susjedne parcele, koji je napisao protest lokalnim samoupravama, u kojem ne pristaje na to da sam spojen na "njegovu" drenažnu liniju i za to od mene traži novac. Tvrdi da su zgrade na njegovom posjedu sagrađene ranije (oko 1960.),tako je izgrađena drenaža na njegovom posjedu i njegovo je vlasništvo. Vlasnik susjednog dobra ne posjeduje nikakve dokumente koji potvrđuju činjenicu da je gore navedeni odvodni vod bio njegovo vlasništvo. Može li još uvijek imati pravo na to?
Odgovor našeg stručnjaka:
Argument koji je iznio susjed nije baš uvjerljiv. Iz pisma je jasno da je on sljedeći vlasnik parcele i da stoga ne može biti stranka ni u jednom ugovoru u vezi s izgradnjom drenažne linije 1960-ih.
Tko može biti stranka
Ako je sklopljen ugovor o pružanju parcele za izgradnju drenažnog voda (što je vrlo dvojbeno zbog činjenice da se to dogodilo u doba Narodne Republike Poljske, a tada prevladavajući sustav ideoloških pretpostavki ograničio je pravo na privatno vlasništvo), njegova stranka i potencijalni korisnik u to je vrijeme bio vlasnik parcele, koji je već dobio naknadu koja se na njoj plaća ili je, vjerojatnije, instalaciju izgrađenu na njegovoj parceli besplatno prebacio u državu. Sljedeći vlasnik stoga ne može tražiti nikakva prava u tom pogledu.
Naknada u pretprodaji
Trenutni vlasnik parcele može svoja moguća potraživanja uputiti lokalnom komunalnom poduzeću. To će biti moguće ako je odvodni vod stvarno izgrađen privatno i ako ga komunalno poduzeće koristi bez ugovora, a sam vlasnik je nasljednik osobe koja je izgradila mrežu.
Izmjena i dopuna Građanskog zakonika, koja je stupila na snagu 3. kolovoza 2008., omogućava investitorima koji su o svom trošku izgradili opremu potrebnu za opskrbu komunalnim uslugama, nadoknaditi nastale troškove.
Zahvaljujući uvedenim izmjenama, u Građanski zakonik uvrštena je odredba koja je temelj za podnošenje zahtjeva za isplatu. Stavak 2. dodan je članku 49. koji propisuje da osoba koja je pretrpjela troškove izrade uređaja za dovod ili ispuštanje tekućina, pare, plina, električne energije i drugih sličnih uređaja, a njihov je vlasnik, može zahtijevati od poduzetnika koji je spojio uređaje svojoj mreži, stekao je njihovu imovinu za odgovarajuću naknadu.
Međutim, mogućnost zahtjeva za naknadu odnosi se samo na one ljude koji su financirali izgradnju mreže (ili njihove nasljednike), a još nisu sklopili ugovor o prijenosu vlasništva nad opremom na poduzeće. Ta je naknada jednaka vrijednosti izrađenih uređaja.
Taj se iznos utvrđuje na temelju računa, računa i ugovora o građevinskim radovima koje je podnio vlasnik. Kad ih nema ili se sumnja u njihov iznos, tada je za procjenu naknade potrebno mišljenje vještaka - procjenitelja imovine. Također je moguće da se stranke tijekom sudskog postupka dogovore i postignu nagodbu u kojoj će odrediti cijenu po kojoj oprema postaje vlasništvo poduzeća. Ova nagodba ima snagu sudske presude.
Pravna osnova:
Zakon od 23. travnja 1964. Građanski zakonik (časopis zakona br. 16, točka 93 iz 1964., kako je izmijenjen i dopunjen).
