Stoga, kada planirate izgradnju kuće iz snova, vrijedi razmotriti sve gore navedene elemente i zadržati najatraktivniji estetski oblik - uostalom, čak i super učinkovita kuća trebala bi se svidjeti kućanstvu!
Investitori ne bi trebali biti sami tijekom aktivnosti kojima je cilj što je više moguće smanjiti troškove gradnje i rada zgrade, a sastoje se u nastojanju da se pametno uravnoteže svi elementi kuće.
Za pomoć, prije svega, vrijedi pitati arhitekta specijaliziranog za projektiranje obiteljskih kuća, koji - koristeći svoje znanje u području graditeljstva i suvremenih tehnologija, kao i znanje lokalnog tržišta - ima priliku stvoriti najracionalnije moguće rješenje. Može nam ponuditi dizajn kuće koji će biti jeftin ne samo tijekom gradnje, već prije svega tijekom mnogih godina rada.
Teški počeci
Teško da netko ne započinje graditi kuću s mišlju da se to mora obaviti što jeftinije. "Svaki peni je važan!" - s tim stavom počinjemo kupovati parcelu, a zatim naručivati projekt. U međuvremenu, pretjerana ušteda u ovoj fazi može negativno utjecati na kasnije troškove. Prije nego što počnemo pod svaku cijenu smanjiti prve troškove, dobro razmislimo što zapravo možemo dobiti, ali i što riskiramo. Napokon, kuću ćemo koristiti dugi niz godina.
Izbor parcele. Što je parcela manja i nalazi se dalje od urbane aglomeracije - trošak kupnje bit će niži, ali istodobno će se povećati troškovi putovanja do škola i radnih mjesta. Često se cijena četvornog metra zemljišta smanjuje i zbog nedostatka pristupa komunalnim uslugama, pa prije nego što kupimo zemljište bez njih, vrijedi pažljivo analizirati isplativost takvog ulaganja. Ponekad je bolje odlučiti, na primjer, kupiti malu parcelu namijenjenu dvojnim kućama, ali smještenu u gradu, nego sagraditi veliko imanje na selu. Zajednički zid kuće povezan sa susjednom zgradom malo će smanjiti troškove materijala, kao i gubitak topline, a zajednička izgradnja omogućit će vam da neke svoje troškove podijelite na dvije farme.Vlasnici određenog područja trebali bi pokušati najbolje iskoristiti prirodna svojstva parcele u dizajnu kuće, na primjer, umjesto izravnavanja postojeće kosine, u nju unesite tijelo zgrade. Uvijek je bolje poštivati prirodu u takvim situacijama nego je ignorirati. Zanemarivanje lokalnih prizemnih uvjeta, poput razine vode, može rezultirati troškovima koji su nesrazmjerni dobrobiti: svi smo vidjeli podrume poplavljene jakim kišama. Bolje je kuću ne utonuti u zemlju nego je silom ispustiti, isušiti i oko nje staviti tešku izolaciju.u nju uđite u tijelo zgrade. Uvijek je bolje poštivati prirodu u takvim situacijama nego je ignorirati. Zanemarivanje lokalnih prizemnih uvjeta, poput razine vode, može rezultirati troškovima koji su nesrazmjerni dobrobiti: svi smo vidjeli podrume poplavljene jakim kišama. Bolje je kuću ne utonuti u zemlju nego je silom ispustiti, isušiti i oko nje staviti tešku izolaciju.u nju uđite u tijelo zgrade. Uvijek je bolje poštivati prirodu u takvim situacijama nego je ignorirati. Zanemarivanje lokalnih prizemnih uvjeta, poput vodostaja, može rezultirati troškovima koji su nesrazmjerni dobrobiti: svi smo vidjeli podrume poplavljene jakim kišama. Bolje je kuću ne utonuti u zemlju nego je silom ispustiti, isušiti i oko nje položiti tešku izolaciju.za ispuštanje i postavljanje teške izolacije oko njega.ispustite i oko njega stavite tešku izolaciju.
Izbor dizajna. Odluka o odabiru projekta investitorima obično nije laka. U ovoj se fazi može činiti da umjesto uštede financiramo svoje prve ozbiljne troškove. Čak i oni koji su potpuno uvjereni u ispravnost svoje odluke imaju trenutke oklijevanja, jer je cijena pojedinog projekta višestruko veća od cijene gotovog projekta iz kataloga dostupnih na tržištu.
Teško je započeti štednju s velikim troškovima. Međutim, imajte na umu da troškovi nastali u ovoj fazi obično omogućuju izbjegavanje nekih troškova u sljedećim fazama gradnje.
Ne vrijedi naručiti najjeftiniji projekt ili pokušati pod svaku cijenu smanjiti iznos naknade arhitektu, na primjer skraćivanjem vremena projektiranja ili rezanjem opsega dokumentacije koju je arhitekt pripremio. Napokon, kvaliteta projekta određuje rješenja koja osiguravaju buduće uštede i udobnost korištenja.
Popularna izreka da "papir može puno izdržati" apsolutno je prikladna u ovoj situaciji, a "vrijeme je novac" - nimalo. U fazi projektiranja i analize razmatranje i najluđih ideja i uvođenje promjena košta višestruko manje od naknadnih preinaka tijekom gradnje ili nakon što je dom nastanjen. Ponekad se isplati napraviti nekoliko koncepata kako bi se otkrilo da je prvi bio pravi.
Odabir oblika kuće. Svaki budući vlasnik kuće sanja da ima jedno, jedinstveno, lijepo, zadivljujuće, možda elegantno - jednom riječju izuzetno mjesto na zemlji. Činjenica da bi to također trebalo biti ekonomično na neki je način nužnost, prisilni element. Međutim, imajte na umu da "elegantan" ne mora uvijek značiti put. Mnogi ukrasni elementi kuće mogu se eliminirati bez štete, pa čak i zbog njezina izgleda i funkcioniranja. Arhitekt će vam pomoći da ih identificirate. Pažljivo odabrani detalj, skladan oblik i dobro korišten materijal korišten čak i na malom području, mogu učiniti da kuća stekne časno ime dobre arhitekture.
Rješenje koje treba razmotriti je naručivanje projekta za produženje. Izgradnja male kuće omogućit će vam ugodno čekanje vremena za prikupljanje sredstava za daljnje građevinske radove. Zapamtite, međutim, da dobro promišljeni raspored prostorija mora pružiti priliku za ugodno funkcioniranje i u manjoj i kasnije u ciljanoj, već povećanoj kući.
Što arhitekt može predložiti
Najbolje je započeti stvaranje jeftinog doma u razgovoru s arhitektom. Činjenično je spreman učiniti dobro razumijevanje potreba svojih kupaca već i sve uvjete u vezi s lokacijom buduće zgrade. Stoga bi on, uzimajući u obzir financijsko stanje investitora, njihove organizacijske mogućnosti i sklonosti, trebao predložiti optimalan projekt. Kada planira ekonomičnu kuću, arhitekt mora uzeti u obzir mnoga pitanja. Analizirajmo neke od njih.
Ograničenje. Najjednostavniji način smanjenja troškova - kako u fazi gradnje, tako i u fazi eksploatacije - je, naravno, ograničavanje površine zgrade, tj. Projektiranje kuće nešto manje nego što je bilo u početnim planovima. Stvar, međutim, nije baš tako jednostavna. Treba imati na umu da se male površine koriste i koriste intenzivnije, a samim tim i više izložene oštećenjima i trošenju. Prilikom uštede na kvadraturi bit će potrebno osigurati visokokvalitetne završne materijale, što naravno povećava troškove. Dobar arhitekt pokazat će vam gdje su rezerve i čega se eventualno možete odreći, a kada daljnje rezanje troškova ne dovodi do ničega dobrog.
Upozorenje! Smanjenje troškova nikada ne bi trebalo dovesti do napuštanja profesionalnog građevinskog nadzora. Čak i ako takva obveza nije nametnuta građevinskom dozvolom, vrijedi zaposliti nadzornog inspektora - on pazi na interese investitora. To će vam omogućiti da izbjegnete pogreške uzrokovane neprofesionalnošću, pahuljastošću građevinskih ekipa, materijalnim gubicima, kašnjenjima.Također je bolje ne odustajati od autorskog nadzora nad dizajnerom. Lakše je trajno spriječiti i reagirati nego poboljšati gotove. Lukava gubi dva puta!
Uklanjanje neobičnih rješenja. Uklanjanje građevinskih elemenata koji značajno povećavaju troškove gradnje čini se prilično očitim i predvidljivim postupkom "štednje" u fazi projektiranja. I ovdje su važni prijedlozi stručnjaka.
Ponekad je "žrtva" štednje podrum kuće, drugi put broj unutarnjih zidova, uporaba nestandardnih oblika prozora, erkera, mansarda, otvorenih ušica, pristanak na velike visine i raspone soba. Važno je dobro uravnotežiti proporcije.
Pitanje koje vrijedi pažljivo razmotriti je upotreba suvremenih, ali neobičnih tehnologija za postavljanje zidova ili krovne konstrukcije. Sva rješenja koja su predložili proizvođači ne smiju se prihvaćati bez razlike. Naizgled ekonomične novine obično zahtijevaju specijalističko znanje, zapošljavaju skupe i teško dostupne timove, što produžuje vrijeme gradnje. Neiskustvo dobavljača je također važno. Čak i najbolja rješenja i najmoderniji građevinski materijali bit će beskorisni ako se ne koriste pravilno. Samo ponovljivost pomaže u uklanjanju pogrešaka. Zato je ponekad bolje potražiti provjerene profesionalce u blizini, umjesto nepotrebnog eksperimentiranja s novim materijalima i tehnologijama.
Također je uvijek vrijedno razmotriti odluke u vezi s instalacijama instaliranim kod kuće (poput kolektora ili dizalice topline) i njihovu isplativost, pogotovo jer su troškovi nekih modernih rješenja toliko visoki da svaka ušteda ima priliku pokriti stvarne troškove nastale zbog njihove kupnje tek nakon 20-30 godina!
Promišljeni funkcionalni raspored. Utjecaj funkcionalnog rasporeda na troškove budućeg unutarnjeg opremanja rijetko se uzima u obzir pri projektiranju kuće, a može biti i znatan. Napokon, prostore s kosim kutovima ili velikim brojem ostakljenja teže je i skuplje opremiti, zbog potrebe za naručivanjem neobičnog namještaja.
Zauzvrat, točan raspored prostorija i dobar raspored zidova unutar zgrade mogu donijeti značajne uštede. Primjerice, pažljivo ozidani keramički pregradni zid koji ostaje bez žbukanja bit će vrlo atraktivan i izdržljiv ukras interijera kuće, omogućujući vam izbjegavanje kupnje ukrasnih tapeta svakih nekoliko godina, a unaprijed planirani ormar omogućit će vam da izbjegnete kupnju skupih ormara koji odgovaraju unutrašnjosti sobe. Slično u kupaonici: zidovi izgrađeni oko tuša tijekom gradnje kuće bit će izvrsna zamjena za tuš kabinu.
Također bismo trebali napomenuti da na naše troškove uređenja interijera u velikoj mjeri utječe dobra prilagodba kuće individualnim potrebama vlasnika. Zašto su vam potrebna velika ostakljenja, ako kućanstvo ne voli "osjećati se na vidiku" i skupe panoramske prozore odmah pokriva zavjesama, zavjesama ili roletama, za što također morate platiti? Zašto otvarati interijere ako su uskoro pretrpani zidnim jedinicama? Kuća bi trebala biti projektirana tako da je stanovnici ne moraju popravljati odmah nakon naseljavanja, poduzimajući ulaganja u uređenje interijera. Zahvaljujući dobrom arhitektu, zgrada može postati atraktivan prostor koji ne zahtijeva dodatne ukrase u obliku skupih završnih elemenata i namještaja.
Fleksibilnost i svestranost zgrade. Vrijedno je skrenuti pozornost budućih investitora na činjenicu da je dobro kada se kuća može brzo, jeftino i lako prilagoditi promjenjivoj obiteljskoj situaciji. Gotovo je sigurno da će se s vremenom kod kuće dogoditi promjene: rodit će se djeca, adolescenti će ići svojim putem, doći će stariji roditelji, oblik rada vlasnika će se možda promijeniti i postat će nužno urediti ranije nebrojeni ured ili studio kod kuće. Obnova i proširenje postojećeg doma može biti vrlo skupo i opterećujuće. Stoga, sposobnost jednostavne promjene funkcija, sloboda dijeljenja ili povezivanja površina bez razbijanja novih prozora ili komplicirane prerade instalacije,može utvrditi stanje novčanika vašeg domaćinstva.
Međutim, postoje situacije kada, umjesto da kuću prilagodimo našim potrebama, želimo je promijeniti u drugu. Ako razmotrimo takvu mogućnost - cijenit ćemo projekt koji će našu nekretninu učiniti dovoljno univerzalnom da privuče mnoge potencijalne kupce.
Da bi se kuća mogla lako prodati, mora biti mala i bez ikakvih hirova. Sjetite se što kažu stručnjaci za procjenu imovine: kuća vrijedi ono što netko plaća, a ne onoliko koliko je izgrađena.
Troškovi održavanja kuće
Je li izgrađena jeftina kuća, najbolje provjerava zbroj mjesečnih troškova za njezinu upotrebu: grijanje, osvjetljenje, grijanje vode i održavanje. Iznos ovih troškova može se relativno točno odrediti u fazi koncepta dizajna. Štoviše - treba ih definirati i uzeti u obzir prilikom odlučivanja o obliku i površini zgrade i kvaliteti njezine završne obrade!
Kvaliteta građevinskih materijala. Prije nego što odlučite o izboru određenih materijala, vrijedi provjeriti njihovu trajnost. Često će oni skuplji za kupnju biti dugoročno isplativiji, jer su gotovo dugovječni. Dodajmo da bi materijali trebali biti pravilno odabrani za okolinu u kojoj će se nalaziti. Isto drvo ponašat će se drugačije na istočno zasjenjenoj fasadi, drugačije na zapadnoj - izloženo suncu i kišama; slično i s pješčenjakom čija trajnost i ljepota ovise o vlažnosti okoliša. Naravno, trajnost materijala može se produžiti pravilnim održavanjem, ali njezini troškovi utječu na kućni budžet i dobro je toga biti unaprijed svjestan.
Ušteda energije. Jedan od najvažnijih kriterija za procjenu ekonomične kuće danas je potražnja za obnovljivom energijom. Uloga arhitekta je osigurati da dizajn kuće štedi energiju.
- Tijelo kuće stoga bi trebalo biti kompaktno i jednostavno, bez suvišnih udubljenja i avanturističkih tijela. Odnos između volumena zgrade i površine vanjskih zidova također je važan - što je potonji manji, to je bolji. S ove točke gledišta, najpoželjniji oblik kuće je kompaktni kockast oblik s ravnim ili strmim krovom, sljemenjak, bez spavaćih soba.
- Mjesto ostakljenja treba što više ovisiti o orijentaciji zgrade i pojedinih prostorija. To će omogućiti, prvo, smanjenje gubitaka topline, a drugo - maksimiziranje upotrebe besplatne energije, dostupne bez kompliciranih uređaja, tj. Grijanje kuće sunčevim zrakama. U tu svrhu najbolje je ako veliko ostakljenje gleda prema južnoj strani. Naravno, trebali bi biti opremljeni roletama i ostalim navlakama kako bi se spriječilo pregrijavanje prostorija u vrućim ljetnim danima, a zimi - kako bi se smanjilo odvođenje topline iz unutrašnjosti. Prozori na zapadnoj i istočnoj strani trebali bi, pak, pružati optimalno osvjetljenje soba, ali istodobno biti mali.Sjeverno pročelje - najizloženije hladnoći - najbolje je uopće bez otvora. Što je čvršće, to bolje.
Izlazak topline iz unutrašnjosti kuće kroz najhladniju, sjevernu stranu zgrade ometaju takozvane zaštitne zone - stvorene rjeđe korištenim, često negrijanim garažama, ostavama, predvorjima, pomoćnim ćelijama koje "obavijaju" dnevne sobe i štite ih od hladnoće. Zimski vrt također može biti atraktivan tampon.
- Razvoj parcele. Promišljeni plan razvoja parcele pridonosi dobrom upravljanju solarnom energijom kod kuće. Najveća opasnost za dobro korištenje sunca za grijanje kuće je prekomjerno zasjenjenje zgrade. Elementi koji djeluju protiv energetske učinkovitosti obično su izbočenja i prozori zaljeva, balkoni, strehe i … visoke ograde.
Također je vrijedno razmišljati o pripremi odgovarajućeg dizajna zelenila u vrtu koji okružuje kuću. S juga listopadno drveće daje hladovinu ljeti, dok zimi gubitkom lišća ne ograničava pristup sunčevom zračenju. Na sjevernoj strani trebalo bi biti crnogorično drveće i grmlje koje, bez obzira na godišnje doba, štiti od vjetra.
Ukratko o načinima spašavanja
kuće Vrijedno je započeti s dobrim izborom parcele, oblikom kuće, a zatim građevinskim materijalom i izvršnim timom, imajući na umu da "štednja" ne znači nužno i "jeftina".
- U projektiranju ekonomične kuće učinkovit arhitekt može puno pomoći, koristeći svoje iskustvo, trebao bi naznačiti razne mogućnosti jeftinih i razumnih arhitektonskih, materijalnih i instalacijskih rješenja.
