Obnovite ili sagradite kuću
Najvažniji čimbenik koji će odrediti konačni trošak obnove je opseg i standard izvedbe. Očito je da što su veće obnove planirane, veći će biti jedinični troškovi koji se odnose na 1 m2 neto površine (unutarnja površina svih prostorija izračunata na razini poda) i ukupni trošak. Međutim, prvenstveno nas zanima odnos ovih troškova s ukupnim troškovima izgradnje nove kuće. Pokazujemo koji će financijski izdaci biti potrebni za njegovu izgradnju, a što za obnovu, za tri različita opsega radova izvedenih u osnovnom standardu izvedbe, pokazujemo na primjeru dvije odabrane obiteljske kuće.
Kuće koje smo odabrali su: jednokatnica bez potkrovlja i zgrada s potkrovljem, potpuno dovršene prema osnovnom standardu. Jednokatnica je neto površine 97 m2, dok je kuća s potkrovljem - 220 m2.
Tehnički i prosječni detalji - nacionalni prosjeci - troškovi izgradnje kuća od strane građevinskih tvrtki, izračunati u sustavu Sekocenbud na razini cijena iz Q4 2013., prikazani su u tablici 1. Prosjek - nacionalni prosjek - troškovi obnove građevinskih tvrtki Ove obiteljske kuće za tri opsega radova prikazane su u tablici 2. Opsezi radova prilagođeni su mjerilu najčešće izvođenih obnova - malih, srednjih i velikih.
Opseg obnove
Za neke obnova znači bojanje zidova ili zamjenu keramičkih pločica, za druge je temeljita rekonstrukcija kuće. Prije početka radova treba pažljivo definirati opseg obnove, posebno kada se radi o ozbiljnijim radovima.
Mala adaptacija. Obuhvaća restauraciju i popravak određenih strukturnih, instalacijskih i završnih elemenata. Opseg malih radova na obnovi uključuje lokalne popravke unutarnjih žbuka i obloga od gips kartona, bojanje zidova i stropova u svim sobama, djelomičnu zamjenu podova od keramičkih pločica, lokalne popravke vanjske žbuke, bojanje fasade, kao i čišćenje i impregnaciju vanjske obloge od klinkera.
Elektroinstalacijski radovi omogućuju zamjenu razvodnih uređaja i utičnih utičnica te obnovu sanitarnih instalacija - baterija, umivaonika, sudopera, toaleta, plinskih štednjaka i grijača za kupaonice.
Srednja adaptacija. Obuhvaća izvedbu svih radova, koji uključuju malu obnovu plus zamjenu dotrajalih instalacijskih uređaja i veći broj popravaka nekih strukturnih, instalacijskih i završnih elemenata.
Ovaj opseg radova u općim građevinskim radovima uključuje djelomično rušenje pregradnih zidova i njihovo ponovno izvođenje na drugim mjestima, zamjenu unutarnjih vrata, obloge zidova od keramičkih pločica, podove od terakote s izravnavajućim slojem i izolacijom protiv vlage, kao i brtvljenje krova i zamjenu sustava oluka. U slučaju elektro radova, planira se zamjena rasvjetnih tijela i pribora, kao i uređaja iz razvodnog uređaja. Srednja obnova sanitarnih instalacija također uključuje zamjenu kade, tuša, radijatora i ventila radijatora, kao i čišćenje i bojanje plinskih cijevi.
Velika obnova. To znači podizanje korisnog standarda kuće zahvaljujući obnovi strukturnih elemenata i rekonstrukciji ili zamjeni odabranih završnih i instalacijskih elemenata s elementima s višim tehničkim i korisnim parametrima.
Ovaj opseg posla već je generalna obnova, koja uključuje brojne radove rušenja, novu izolaciju temeljnih zidova i podnih podova protiv vlage, izravnavanje slojeva ispod podova i potpunu zamjenu: prozora, unutarnjih i vanjskih vrata, popločanih zidnih obloga, podova, žbuke i obloga vanjski, kao i krovni materijal sa slojem početnog pokrivača, opšivke, oluke i slivnike. U ovom opsegu obnove planira se praktično potpuna zamjena električnih i sanitarnih instalacija.
Troškovi obnove kuće
Iznesene izjave i grafikoni pokazuju da su troškovi izvođenja obnove proporcionalni troškovima gradnje nove kuće i - ovisno o opsegu posla - u odnosu su na troškove izgradnje na razini od oko 8,5% za malu obnovu, 24% - za srednju i 70% - za veliku. Istodobno, kao u slučaju gradnje novih kuća, jedinični troškovi obnove - povezani s neto površinom - nešto su niži za veću kuću (dijagram odnosa između troškova obnove i izgradnje kuće).
Naravno, opseg svake obnove određuje se pojedinačno, prilagođavajući ga tehničkom stanju obnovljenog ili moderniziranog objekta kao i potrebama i financijskim mogućnostima naručitelja. Stoga se opsezi ovdje predloženih radova i njihovi troškovi mogu tretirati samo kao primjeri, definirani kao primjeri u svrhu provođenja analize. Međutim, njegov bi vam rezultat trebao pomoći da odgovorite na pitanje: obnoviti ili graditi?
Više informacija o cijenama radova na obnovi nalazi se u publikacijama SEKOCENBUD-a: "Bilten cijena za modernizaciju i obnovu - BCM", "Bilten cijena za obnovu i građevinske i povijesne radove BRR", "Bilten cijena za BRI instalacijske radove" i "Bilten cijena električnih radova BRE.
