Za sada ima strništa

Ponižavanje se sastoji u formalnom isključenju zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje, tj. Promjeni namjene u komunalnim planovima uređenja zemljišta iz poljoprivredne u građevinsku.
Parcela u planovima komune
Tko želi promijeniti namjenu poljoprivrednog zemljišta u građevinsku, trebao bi započeti utvrđivanjem njegovog statusa u planu prostornog uređenja. Stoga u odjelu za geodeziju i prostorno planiranje nadležnog ureda komune trebate pitati:

što je - prema postojećim prostornim planovima razvoja - specifična namjena parcele - tj. je li to poljoprivredno zemljište bez zabrane gradnje ili obuhvaćeno takvom zabranom;

je li općina već usvojila novi prostorni plan razvoja ili je u fazi njegove pripreme.
Poljoprivredni sa zabranom gradnje. Ako je u općini koja već ima lokalni plan parcela navedena kao "poljoprivredna sa zabranom razvoja", šanse za njezinu de-poljoprivredu nažalost su zanemarive. Zahtjev za promjenu namjene u "poljoprivredno bez zabrane razvoja zgrada" bit će moguć samo kad općina usvoji novi prostorni plan uređenja ili uvede promjene u postojeći.
Poljoprivredni bez blokova. Situacija je drugačija kada smo vlasnici poljoprivrednog zemljišta bez zabrane gradnje zgrada - bez obzira nalazi li se u općini koja ima lokalni plan ili ne (vidi dijagram na suprotnoj strani).
Potraživanja i naknade ili koliko košta
Vlasnik zemljišta isključenog iz poljoprivredne proizvodnje dužan je platiti iznos za njegovo isključenje i platiti godišnje naknade. Naknada je jednokratna naknada koja se mora platiti starosti u roku od šezdeset dana od datuma kada je odluka o izuzeću zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje postala pravomoćna (tj. Protiv nje nema žalbe). Iznos duga ovisi o površini parcele, klasi i vrsti zemljišta te ekvivalentnoj cijeni jedne tone raži. Iznos izračunat na toj osnovi umanjuje se za vrijednost zemljišta (određeno prema tržišnim cijenama).
Upozorenje! Ako se pokaže da je dužni iznos niži od vrijednosti zemljišta, ne treba ga plaćati starosti.
Iznos godišnje naknade ovisi o klasi zemljišta, prinosu po hektaru, cijeni jedne tone raži u određenoj godini (najavljuje predsjednik Državnog zavoda za statistiku) i površini zemljišta isključenoj iz poljoprivredne proizvodnje. Naknada se dospijeva do 30. lipnja svake godine deset uzastopnih godina - počevši od prve godine nakon stvarnog početka nepoljoprivrednog korištenja zemljišta (tj. Početka gradnje kuće).
Upozorenje! Ako vlasnik isključenog zemljišta odluči prodati ga, naknade se prenose na kupca (prodavač ga treba unaprijed obavijestiti).
Napokon, dobre vijesti: obveza plaćanja godišnjih naknada i naknada za zemljište isključeno iz poljoprivredne proizvodnje ne odnosi se na one investitore koji će takvo zemljište koristiti u stambene svrhe, tj. Ako dodijele:

do 0,05 ha - za obiteljsku zgradu ili