Prodavatelj
Prije svega, potrebno je pažljivo provjeriti tko nam prodaje parcelu. Takvi se podaci mogu naći u trenutnom izvodu iz zemljišne knjige i hipoteke i trebali bismo ih zahtijevati od prodavatelja. Takva kopija vrijedi tri mjeseca od dana izdavanja. Podatke sadržane u njemu treba usporediti s podacima iz osobne iskaznice prodavatelja.
Upisi u zemljišnu i hipotekarnu knjigu pokazuju tko je vlasnik ili vječni plodouživač, kao i je li prodavač jedini vlasnik parcele. Ako ih je više (npr. To su supružnici ili braća i sestre), tada svi oni moraju pristati na prodaju parcele i pristupiti javnobilježničkom aktu.
Razgovarajući s vlasnikom, vrijedi se zapitati kako je stekao pravo na to (kupnja, nasljedstvo, darovanje, vječno plodouživanje) i nije li uspostavio pravo preče kupovine za druge ljude.
Zemljišnoknjižni i hipotekarni registar
Uz podatke o vlasniku, zemljišna knjiga i hipoteka sadrže mnoštvo podataka potrebnih budućem investitoru. Provodi se radi utvrđivanja pravnog statusa nekretnine, otvorena je i pretpostavlja se da sadrži upise u skladu sa stvarnim pravnim statusom. Sastoji se od četiri odjela, od kojih:
Kupcu je prikladna situacija u kojoj, osim obilježavanja nekretnine i vlasnika, nema unosa niti spomena bilo koje prijave. Parceli na kojoj je upisana hipoteka treba pristupiti s velikim oprezom - ova vrsta tereta povezana je s nekretninom, a ne sa sljedećim vlasnikom (u praksi to znači potrebu za vraćanjem duga ako bivši vlasnik ne ispuni tu obvezu). Drugi problem može biti parcela s pravom puta upisana u treći odjeljak u korist susjeda - to znači potrebu da se prolaze kroz naše imanje.
Svrha parcele
Podaci o tome ima li parcela građevinski ili poljoprivredni status i kakvi su planovi za susjedna područja (hoće li autocesta u budućnosti voziti u blizini ili će se graditi industrijsko postrojenje) mogu se naći u lokalnom prostornom planu uređenja.
Iz odredbi plana također možete saznati postoje li ograničenja za mogući razvoj - na primjer, dopušteni kat, kut kosine krova, visina grebena, tok građevinske crte, pristup javnoj cesti itd. dobiven u uredu komune (plan s opisnim dijelom dostupan je svima koji ga zatraže). Na temelju legende možete odrediti što znače simbol i boja radnje. Trenutni vlasnik također treba imati vlastiti, ažurirani izvadak i nacrt lokalnog prostornog plana uređenja, koji sadrži kratke informacije o statusu parcele (građevinska, poljoprivredna,šuma) i namjeravanoj namjeni zemljišta (ovaj dokument bit će potreban prilikom kupnje parcele, prilikom sklapanja javnobilježničkog sporazuma - i preliminarnog i konačnog).
Može se dogoditi da područje parcele od interesa nema lokalni plan. U takvoj situaciji trebali biste se obratiti općinskom uredu za odluku o uvjetima gradnje i uređenju zemljišta (za izdavanje je odgovornost ureda i svatko se može prijaviti za to; ne morate biti vlasnik zemljišta). Odluka će, uz potvrdu da se na parceli može graditi kuća, sadržavati i određene uvjete koji se, između ostalog, odnose na kako koristiti parcelu, spojiti se na vanjske mreže i veličinu kuće.
Obrazac prijave treba preuzeti s odjela za arhitekturu ureda komune ili ispisati s web mjesta komune. Treba navesti približni način razvoja parcele (npr. Želimo li, osim kuće, na nju staviti i samostojeću garažu ili gospodarsku zgradu) i hoće li to imati utjecaja na prirodni okoliš (koliko ćemo drveća posjeći, kako planiramo neutralizirati kanalizaciju). U prijavi navodimo i pristup javnoj cesti i tehnologiju u kojoj namjeravamo graditi kuću. Također moramo odrediti veličinu zgrade, vrstu i broj soba i - otprilike - količinu vode, energije potrebne za grijanje kuće te vode i električne energije (tijekom gradnje i kada živimo u kući),kao i količina kanalizacije i otpada. Na temelju tih podataka ured će u početku procijeniti jesu li postojeće mreže sposobne podržati naše ulaganje.
Zahtjev se mora predati u ured zajedno s prilozima koji su:
Ako se odluka ne može izdati (npr. Ne može se donijeti kada nema pristupa javnoj cesti), bolje je potražiti drugu parcelu.
Pristup medijima
Pitanje koje nije manje važno od mjesta na kojem se nalazi parcela je mogućnost spajanja kuće na struju i vodu. Ako je teško, moramo uzeti u obzir dodatne troškove. Stoga je potrebno uspostaviti postojeće i planirane komunalne usluge. Zatim telefonsku ili osobno saznajte o dodjeli električne energije, plina ili vode kod lokalnog komunalnog poduzeća.
Prizemlje
Sljedeći je korak provjera vrste tla na odabranoj parceli - kako u pogledu njegove prikladnosti za građevne svrhe, tako i u pogledu razine podzemne vode. To možete saznati iz geodetskih karata, koje su dostupne u poviatnim centrima geodetske i kartografske dokumentacije ili u geodetskim odjelima komunalnih ureda. Dobar način je i intervju na terenu, tj. Razgovor sa susjedima.
Okoliš
I posljednja stvar, ali ne manje važna - susjedstvo. Vrijedno je provjeriti kako izgledaju susjedna imanja, jesu li u redu, a prigradsku tišinu ne remeti tutnjava motora. Ako nas ništa ne brine, vrijeme je da započnete financijske pregovore kako biste dobili zavjeru iz snova.
Pravna osnova
