osnivanje hipoteke ,
- doživotna dogovor ,
- nasljedstva podjela dogovor ,
- ugovor o raspuštanju zajedničkog vlasništva - u dijelu koji se odnosi međusobnih otplate ili dodatne uplate,
- osnivanje uporabu na razmatranje i plaćeni služnost ,
- izmjene i dopune gore navedenih ugovora, ako se poveća porezne osnovice s porezom na aktivnosti građansko pravo,
- sudske presude i nagodbe , ako imaju iste pravne učinke kao prethodno spomenute građanskopravne radnje. Kada platiti?
Porezna obveza nastaje zaključenjem ugovora. Od tog datuma porezni obveznici su dužni, bez zahtjeva poreznog tijela, podnijeti prijavu o porezu na civilnopravne transakcije te u roku od 14 dana obračunati i platiti porez . Iznimka će biti kada se ugovor sklopi pred bilježnikom (svi ugovori o kupoprodaji nekretnina) - tada on obračunava, naplaćuje i plaća porez. Dvije strane ili jedna? U pravilu se obje strane u ugovoru oporezuju. Međutim, propisi predviđaju iznimke, jasno naznačujući koja strana u ugovoru plaća porez. Jednostrana porezna obveza nameće se:
- u slučaju kupoprodajnog ugovora - na kupca ,
- u slučaju ugovora o donaciji - na primatelja ,
- u slučaju ugovora o doživotnoj renti - na kupca vlasništva nekretnine,
- u slučaju ugovora o nasljeđivanju ili raskida suvlasništva - na osobi koja kupuje robu ili imovinska prava koja prelaze udio u nekretnini ili u suvlasništvo,
- kod uspostavljanja plaćene namjene ili služnosti nekretnine (npr. parcele, stana) ili pokretne imovine (npr. automobila, računala) - na korisniku ili stjecanja prava služnosti,
- u slučaju ugovora o zajmu - na zajmoprimcu zajam,
- prilikom osnivanja hipoteke - na izjavu o volji za osnivanje hipoteke. Koji porez? Iznos porezne stope ovisi o vrsti zaključene djelatnosti. Stopa od 2% odnosi se na ugovor o prodaji ili prijenosu vlasništva (na način koji nije prodaja, tj. Zamjenom) nekretnina, pokretnina, vječnog prava plodouživanja i zadružnog prava na poslovni prostor, obiteljsku kuću i vlasništvo - na stan. Ova se stopa odnosi i na ugovor o zajmu . Stopa od 1%
odnosi se na ugovore o zamjeni, doživotnoj renti, podjeli nasljedstva, za ukidanje zajedničkog vlasništva, darovanja, kao i za uspostavu namjene i plaćenu služnost. Od kojeg iznosa? Oporezivi iznos za kupoprodajni ugovor
je tržišna vrijednost stvari (uključujući nekretnine) ili imovinskih prava. Ova se vrijednost utvrđuje na temelju prosječnih cijena u trgovini predmeta iste vrste, uzimajući u obzir njihov položaj, stanje i stupanj istrošenosti. Ako porezni obveznik ne utvrdi tržišnu vrijednost ili je, prema procjeni poreznog ureda, tu vrijednost smanjio - tada će porezni ured tražiti od poreznog obveznika da je ispravi u roku od 14 dana. U ovom će zahtjevu porezno tijelo navesti vrijednost prema vlastitoj preliminarnoj procjeni. Ako se, unatoč pozivu, porezni obveznik ne udovolji pozivu, porezno tijelo utvrdit će vrijednost predmeta uz sudjelovanje vještaka - pod uvjetom da se vrijednost koju utvrdi vještak razlikuje za više od 33% od vrijednosti koju daje porezni obvezniktada troškove mišljenja snosi porezni obveznik.
U ostalim ugovorima porezna osnovica je:
- u slučaju ugovora o zajmu - njegov iznos,
- u slučaju osnivanja hipoteke - iznos osiguranog duga,
- u sporazumu o zamjeni stana koji čini zasebnu nekretninu ili zadružnog prava vlasništva na stanu u takav stan ili prava na stan - razlika u vrijednosti tržni prostori koji se zamjenjuju ili prava na prostore; u drugim situacijama - tržišna vrijednost imovine ili imovinskog prava na koje se plaća veći porez,
- u slučaju ugovora o donaciji - vrijednost dugova i tereta ili obveza koje je primatelj preuzeo,
- u slučaju ugovora o doživotnoj renti - tržišna vrijednost imovine ili prava trajnog plodouživanja,
- u sporazumu za razvrgnuće zajedničkog vlasništva ili za nasljednu diobu - tržišna vrijednost imovine ili imovinskog prava stečenog nad vrijednošću udjela u zajedničkom vlasništvu ili nasljedstvu
- u slučaju zasnivanja plaćene uporabe i plaćene služnosti - vrijednost pogodnosti korisnika ili osobe zbog koje je služnost osnovana, za razdoblje za koje su ta prava osnovana. Gdje platiti
Porezna uprava koja je lokalno nadležna za pitanja poreza na civilnopravne transakcije, čiji su predmet stvari koje se nalaze na teritoriju Republike Poljske ili imovinska prava koja se ostvaruju u zemlji, je:
- o prijenosu vlasništva nad imovinom i zadružnog prava na komercijalne prostore, obiteljsku kuću i vlasništvo - na prostore stambeno ili vječno pravo plodouživanja - voditelj poreznog ureda nadležan za mjesto nekretnine ;
- o prijenosu vlasništva nad stvarima ili imovinskim pravima koja nisu prethodno spomenuta i na drugim ugovorima - šef porezne uprave nadležan za do mjesta prebivališta ili adrese sjedišta poreznog obveznika .
Ako se ne može utvrditi nadležnost lokalnog poreznog tijela - porezno tijelo je šef Drugog poreznog ureda Warszawa-Śródmieście . Bez poreza na porez cywilnoprawnemu ne podliježu djelatnostima koje se odnose na: - socijalno osiguranje, zdravstveno osiguranje, socijalnu skrb, - zapošljavanje, socijalna davanja i plaće za rad - znanost, obrazovanje i izvanškolsko obrazovanje i zdravstvo - pitanja koja pokriva upravljanje nekretninama,
- ugovori o prodaji nekretnina ili pravo vječnog plodouživanja sklopljeni u vezi s provedbom potraživanja koja proizlaze iz ograničenja korištenja nekretnina na temelju propisa o zaštiti okoliša,
- ugovori o prodaji stambenih prostora čiji je stranka Vojna stambena agencija,
- ugovori o prodaji dobara u ovršnom ili stečajnom postupku ,
- pitanja koja se odnose na održavanje, skrbništvo, skrbništvo i usvojenje,
- podliježu odredbama o autocestama s naplatom cestarine i propisima o posebnim pravilima za pripremu i provedbu državnih cesta na tom području.
***
Posljedica izbjegavanja poreza na civilnopravne transakcije mogu biti inspekcije poreznih usluga, ovršni postupci i kaznene kamate, koji višestruko povećavaju iznos glavnice. Stoga ne vrijedi bježati od ove obveze. Pravni temelj: Zakon od 9. rujna 2000. o porezu na civilnopravne transakcije (Časopis br. 68, točka 450., 2007., izmijenjen i dopunjen). Pročitajte također:
