živite u zadružnom stanu
Pravo zadružnog zakupca na stan možete pretvoriti u pravo vlasništva (to obično nazivamo otkupom). U tu svrhu moramo podnijeti pismenu prijavu zadruzi.
Od sada je zadruga dužna s nama sklopiti javnobilježnički ugovor o prijenosu vlasništva u roku od šest mjeseci (osim ako pravni status imovine nije nejasan).
KAKO TO UČINITI?
1. Moramo platiti troškove gradnje stana, uključujući nominalni iznos državnog otkupljenog zajma. Većina stanova stanara zadruga izgrađena je u doba Poljske Narodne Republike, pa otkup može koštati nekoliko desetaka ili čak nekoliko desetaka. Ovome treba dodati i javnobilježničke troškove, ali cijela stvar može se ograničiti na tisuću.
2. Ako kasnimo s najamninom, potrebno je platiti dug prije otkupa.
3. Ako se zahtjev za pretvorbu prava zakupca na prostorije u pravo vlasništva ne razmotri u zakonskom roku, trebali bismo pismeno zatražiti od zadruge pojašnjenje situacije. Ako zadruga to ne učini, imamo pravo podnijeti je sudu. Njegova presuda zamijenit će vladavinu zadruge. Također će pokriti troškove pravnog postupka i odvjetnika koji će nas zastupati.
Ako živite
u vijećničkom
stanu, ako smo podstanar stana i nemamo zaostale zakupnine, možemo se prijaviti za kupnju stana. Zgrada ne može biti u tehničkom stanju i mora imati urednu pravnu situaciju.
Ured nam neće prodati prostore koji nisu u njegovom vlasništvu, na primjer, jer se nalazi na tuđoj parceli. U takvoj situaciji, komuna mora najprije regulirati prava na predmetnu imovinu, što može potrajati. Moramo se također sjetiti da je na općini da odluči prodaje li ili ne neki stan. Ima pravo na to jer je lokalna samouprava ta koja provodi stambenu politiku na svom području i određuje svoja pravila.
KAKO TO UČINITI?
1. Započinjemo odgodom zahtjeva za kupnju vijećničkog stana u općinskom uredu (obrazac je često dostupan u uredu ili na njegovoj web stranici). Uz prijavu moraju biti priložene potvrda o registraciji, ugovor o najmu stana sklopljen na neodređeno vrijeme, odluka o dodjeli stana, fotokopija osobne iskaznice i skraćeni vjenčani list ili smrtni list, ako se za otkup prijavljuju udovica ili udovac, djeca ili suživot preminulog stanara.
2. Nakon provjere dokumenata, stanja duga stana i zemljišne knjige i hipoteke u vlasništvu, službenici i dalje mogu zatražiti da se izvrše i druge formalnosti, na primjer, za davanje konzervatorskih mišljenja kada je stan u povijesnoj zgradi. Međutim, to su pojedinačni slučajevi.
3. Procjenitelj koji nam je poslan odredit će tržišnu vrijednost prostora, što je osnova za određivanje njegove konačne cijene. Od tog iznosa ured će izračunati popust koji omogućuje otkup za atraktivniji iznos. Svaka općina određuje svoj sustav popusta - u nekima su vrlo visoki i dosežu čak 98%. No, obično se takvi veliki popusti odobravaju u određenim situacijama, npr. Kod dugotrajnog najma stana ili prodaje svih stanova u zgradi.
4. Nakon prihvaćanja cijene koju je odredio ured općine, posljednji korak je potpisivanje javnobilježničkog sporazuma s uredom i uspostava zemljišne knjige i knjige hipoteke za dane prostore.
Mogućnost kupnje
poslovnog stana
Ako ga želimo steći, moramo obaviti neke formalnosti. Stanar ima prioritet otkupa (sve dok ne kasni s najamninom), a nakon njegove smrti rodbina koja je živjela s njim.
KAKO TO UČINITI?
1. Radno mjesto koje želi prodati prostor šalje stanaru pisanu obavijest o takvoj mogućnosti. Tada stanar mora imati izjavu da je voljan otkupiti u roku od tri mjeseca.
2. Zahtjevu za otkup mora biti priložen ugovor o zakupu sklopljen na neodređeno vrijeme ili administrativna odluka o dodjeli prostora. Ali budi pažljiv! To može biti i ugovor o zakupu na određeno vrijeme povezan s radnim odnosom koji je zaposlenik tvrtke koja prodaje stan (ili njegov pravni prethodnik) sklopio prije 12. studenoga 1994. Pravni prethodnik je, na primjer, bivše državno poduzeće pretvoreno u dioničko društvo u vlasništvu državne riznice.
3. Trebat će vam i potvrda o registraciji, fotokopija vaše osobne iskaznice, skraćena kopija vjenčanog lista (ako se stanarina udovica ili udovac prijavljuje za otkup) i skraćena kopija smrtnog lista stanara (ako rodbina umrlog podnosi zahtjev za otkup). Umirovljenici moraju priložiti odluku o podobnosti svoje mirovine.
IZ DRŽAVNIH ZAKUPA
Državne šume prodaju stanove koji tvrtki više nisu potrebni. Prioritetno otkupljenje pripada bivšim i sadašnjim zaposlenicima zaposlenim najmanje tri godine. Nakon njihove smrti, zakon prelazi na rođake koji su živjeli s njima (a oni su spomenuti u ugovoru o najmu stana).
Ako stanar primi obavijest o otkupu koja sadrži procjenu imovine, ima šest mjeseci da donese odluku. Ako želite kupiti prostor, morate imati dokumente koji potvrđuju godine rada u poduzeću i podatke o tome hoće li plaćanje biti plaćeno u jednom obroku ili u ratama.
UPOZORENJE! Za svaku godinu rada u Državnim šumama odobravaju se zakonski popusti prilikom kupnje prostora (vidi okvir). Ljudi koji nikada nisu radili u ovom poduzeću, ali su unajmili stan najmanje tri godine, dobit će 3% najamnine svake godine. popusti, ali popust ne može prelaziti 45% Uvjet za prodaju prostora takvom stanaru je ugovor o zakupu na neodređeno vrijeme.
IZ VOJNE STAMBENE AGENCIJE
Jedinice koje nisu potrebne vojsci navedene su u godišnjem planu prodaje Vojne stambene agencije.
UPOZORENJE! Pri kupnji vojnog stana 60 posto. među ostalim je dostupan popust vojnici u stalnoj službi koji su stekli pravo na vojnu mirovinu, vojni umirovljenici, otpušteni vojnici, npr. u slučaju likvidacije jedinice, osobe koje imaju pravo na vojnu invalidsku mirovinu i članovi obitelji (uključujući supružnike i djecu) koji žive zajedno s vojnikom, vojnim umirovljenikom ili umirovljenikom vojna na dan njegove smrti. Zauzvrat, 30 posto. popust se može odobriti svim ostalim osobama koje imaju zakonsko pravo na život u prostorijama. Uglavnom su aktivni vojnici.
RAVAN
OD POLJSKE DRŽAVNE ŽELJEZNICE
Osobe koje zauzimaju prostore prema ugovoru o zakupu s PKP-om mogu se prijaviti za kupnju stana, pod uvjetom da:
jesu ili su bili zaposlenici tvrtki osnovanih iz pogona ili organizacijskih jedinica odvojenih od PKP-a od 1. srpnja 1991. godine,
jesu ili su bili zaposlenici državnih poduzeća i organizacijske jedinice koje su izvršavale ili još uvijek obavljaju zadatke za PKP SA ili PKP,
jesu ili su bili zaposlenici poduzeća koja su zajedno s PKP sagradila stambenu zgradu u kojoj se stan nalazi.
Nakon stanarove smrti za kupnju stana mogu se prijaviti slijedeće osobe: supruga ili suprug, djeca, vanbračni ili vanbračni stanovnici, kao i osobe kojima je stanar bio dužan plaćati uzdržavanje. Uvjet je život sa stanarom.
Kad PKP pošalje obavijest o namjeri prodaje stana zajedno s cijenom, zainteresirana osoba mora u roku od tri mjeseca imati pisanu izjavu kojom potvrđuje namjeru kupnje. Uz ovu izjavu treba priložiti potvrdu o radnom vremenu na željeznici, ugovor o zakupu i druge dokumente koje je naznačio PKP.
UPOZORENJE! U slučaju stana u vlasništvu PKP-a, popusti su također visoki. Za svaku godinu rada na željeznici, u državnim poduzećima koja rade za PKP ili poduzećima koja su izgradila stambene zgrade zajedno s PKP-om, kupac će platiti 6 posto. manje; za svaku godinu najma stana - za 3% manje. Popust će se izračunati na što povoljniji mogući način. Umirovljenici, umirovljenici ili udovice i udovci imaju pravo na 95% od ukupnog broja. popust. Dodatni popust od 25% od obračunate cijene predviđena je za jednokratno plaćanje.
