Isto područje, različite najamnine
Kada kupujete stan, ne vrijedi se oslanjati samo na informacije o tome koliko vaš prijatelj plaća za prostor u okrugu u kojem planirate kupiti prostor. Najam se mora provjeriti u zajednici ili stambenoj zajednici. Neslaganja su ogromna. Na primjer, Ania iz Ursynówa živi u stanu od 31 kvadratnog metra pored stanice metroa Stokłosy, dok Martyna u Praga-Północu za 32 četvorna metra. Ania plaća 444,15 mjesečno, a Martyna 290. Uspoređujući cijene po kvadratnom metru, to daje 14, 32 vs 9.
- Ursynów je skup zbog metroa. Podzemna željeznica ima ogromnu moć stvaranja grada i time povećava stope najma - kaže Sławomir Horbaczewski i dodaje da cijene stanova i najamnina također rastu u četvrtima uz drugu liniju metroa. - Praga-Północ se najviše mijenja. Kao posljedica toga, stanarine će rasti - kaže Sławomir Horbaczewski.
Hoće - modernije, dakle skuplje
Oni koji očekuju jeftinije mjesečne naknade u Bielanyu, samo zato što su daleko od centra grada, bit će razočarani. Situacija je ovdje slična situaciji u Ursynówu. - U oba okruga možda će nam biti teško pronaći stan s niskom najamninom. To su dijelovi Varšave s potpuno razvijenom urbanom infrastrukturom, ali ponajviše, prvom su metro linijom savršeno povezani sa središtem grada - kaže Sławomir Horbaczewski. To potvrđuje i primjer najma 30-godišnje Karoline koja živi u stanu od 50 četvornih metara i plaća 510 mjesečno, što je u prosjeku 10,2 kvadrata po kvadratnom metru. Najam se također snima u Woli, npr. Alicja plaća 423,54 za 43 kvadratna metra u staroj stambenoj kući (što je 9,8 za kvadratni metar),i Ania u modernom dijelu Wole za 65 kvadratnih metara u ul. Bema - 866 (to daje 13,3 po kvadratnom metru)
Najjeftinije Białołęka, Bródno, Ursus
- Prestižno mjesto može se razmotriti u makro i mikro mjerilu. Makro razmjera znači da se investicija nalazi u jednom od najpopularnijih okruga glavnog grada i da ga žele kupci ili iznajmljivači, a koji nudi sve pogodnosti koje bi veliki grad ili metropola trebao ponuditi. Od raznolikosti i pristupa javnom prijevozu, preko bogatstva obrazovne, zdravstvene, kulturne i zabavne infrastrukture, do bogatstva trgovina i usluga - kaže Sławomir Horbaczewski. - Mikro skala je blizu našeg stana, tj. Što je tiši kvart, to prestižnije zgrade (npr. Kvart ambasada), a istodobno je dostupnost pune urbane infrastrukture odgovarajuća,veća će biti najamnina - dodaje.
Uzimajući u obzir visinu najamnine u gore navedenim kategorijama, platit ćemo manje nego u središnjim okruzima u Białołęki, Bródnu, Ursusu i Waweru, a još manje u prigradskim naseljima: Pruszków, Piaseczno, Legionowo, Jabłonna, Otwock, Marki, Wołomin.
A to će biti skupo - čak iu starijim zgradama - u Śródmieścieu, Mokotówu, Żoliborzu, s izvrsnim pristupom punoj urbanoj infrastrukturi.
Skupi fond za obnovu, ne samo u starim zgradama
Nije jedino važno mjesto. - Važno je, između ostalih naknada za upravljanje, naknade za usluge - izračunava se na temelju ravnog područja. Iznos fonda za obnovu koji je odredila zajednica od velike je važnosti. Ovisno o potrebama obnove, ona može iznositi, na primjer, 0,15 po četvornom metru, ali je podjednako dobra. 5. Iako je prva količina općenito praktički neprimjetna, za dvosobni stan površine 45 četvornih metara stana, visok fond za obnovu znači preko 200 - kaže Marcin Jańczuk iz Metrohousea. Postoji uvjerenje da se u starijim zgradama plaća veći fond za obnovu. - Potrebe za obnovom često su tako velike u relativno novim zgradama,da je potrebno odlučiti o višim stopama fonda - kaže stručnjak. Razlike u naknadama za najam također ovise, između ostalog, o različitim naknadama koje se plaćaju kooperantima, kao što su zaštitarske tvrtke, restauratori, odvoz smeća.
- Razlika je u tome je li u prostorijama nastanjeno jedno ili više ljudi, jer se neki predujmovi podmiruju na temelju broja ljudi koji u njima žive. Ako prostori uključuju, na primjer, bazen, teretanu ili druge sadržaje, troškovi njihovog održavanja također se prenose na stanovnike - dodaje.
