Zakon o novoj gradnji: dobre promjene za investitore

Zakon o novoj gradnji: manje papira

Novi zakon o gradnji znači manje formalnosti, pojednostavljenje i ubrzanje procesa gradnje, a time i smanjenje troškova financiranja investicije. Ovo su samo neke od pogodnosti na koje mogu računati oni koji se odluče za vlastiti dom. I premda ćemo morati pričekati temeljitu reformu zakona o ulaganjima i gradnji pod nazivom Urbanizacijski i građevinski zakonik koji, između ostalog, regulira pitanja lokalne prostorne politike, izmjena i dopuna koju je uveo zakonodavac omogućit će nam da povećamo broj građevinskih projekata koje su započeli investitori.

Što ako smo već zatražili građevinsku dozvolu?

Za one investitore koji nisu čekali formalnosti i već su dostavili dokumente potrebne za ishođenje građevinske dozvole, primjenjuju se dosad važeći propisi. Zakonodavac čini iznimku u odnosu na izgradnju ili rekonstrukciju obiteljskih kuća, čije područje utjecaja ne prelazi granice parcele ili se ne povećava. U vezi s tim ulaganjima, već možete iskoristiti novi zakon, tj. Obavijest o projektu.

Ulagač bi mogao odlučiti koju će opciju koristiti - vrijeme za donošenje ove odluke je 30 dana od dana stupanja na snagu novih propisa, tj. Od 28. lipnja 2015.

Pročitajte i o izgradnji ekonomskog sustava

Kraj građevinskih dozvola i obnova kuće?

Kraj građevinskih dozvola zasigurno je pozitivna (i dugo očekivana) vijest, jer označava kraj bitke s činovničkim strojem, što je za mnoge bio početak završetka gradnje kuće.

Međutim, mora se reći … ovo je samo djelomično točno. Uvedeni propisi ne ukidaju u potpunosti obvezu posjedovanja građevinske dozvole, već samo uvode iznimke u tom pogledu.

Gradnja bez dozvole - za koga?

Koje su to iznimke? Izgradnja bez dozvole odnosi se samo na one građevine čija utjecajna površina ne prelazi granice parcele obuhvaćene investicijom, tj. Imaju standardne udaljenosti od granica susjeda prema zakonu (pročitajte više o potrebnim udaljenostima od granica parcele). U situaciji kada su te udaljenosti manje, investitor će i dalje morati podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu.

Obveza određivanja ovog područja snosi projektant kuće (do sada je to radila nadležna lokalna vlast), koji te podatke stavlja u projekt građevinske dokumentacije.

Dvojne i kuće u nizu s građevinskom dozvolom

Također je vrijedno napomenuti da se izuzeće od obveze ishođenja građevinske dozvole ne odnosi na dvojne ili terasaste zgrade - one se uvijek nalaze unutar takozvane oštre granice i njihov utjecaj premašuje vlastitu parcelu.

Vlasnici ovih zgrada moći će, ravnopravno s vlasnicima samostojećih kuća, iskoristiti mogućnost obnove kuće bez dobivanja dozvole, pod uvjetom da, međutim, rekonstrukcija neće dovesti do povećanja postojećeg područja utjecaja zgrade na susjedna imanja.

Upozorenje! Jednostavniji način obnove, međutim, neće se primjenjivati na građevinske radove koji se izvode na objektu upisanom u registar spomenika - u ovoj će situaciji i dalje biti potrebna građevinska dozvola i pristanak konzervatora.

Pročitajte koje su formalnosti povezane s građevinskom dozvolom

Koje je područje utjecaja?

Pod utjecajnim područjem treba shvatiti područje oko kuće u izgradnji, određeno na temelju zasebnih propisa (tehnički uvjeti koje moraju ispunjavati zgrade i njihov položaj, protupožarni propisi, propisi o zaštiti okoliša, zaštiti spomenika ili vodni zakon), uvodeći ograničenja u razvoj ovog područja. U svakom slučaju, područje utjecaja bit će različito, jer će veličina parcele i parametri kuće u izgradnji biti različiti.

Građevinski radovi bez dozvole: garaža, sjenica, naranča

Novim odredbama zakona o gradnji također se proširuje opseg građevinskih radova za koje također nije potrebna građevinska dozvola, uključujući:

- izgradnja garaža;

- povećanje dimenzija sjenica, kao i kućnih trijemova i naranča na građevinsku površinu do 35 m2 za svakih 500 m2 površine parcele (dosad je površina zgrade bila 25 m2);

- povećanje dimenzija nadstrešnica izgrađene površine do 50 m2 (do 25), smještenih na parceli na kojoj se nalazi stambena zgrada, ili namijenjenih za stambenu izgradnju, s tim da ukupan broj ovih skloništa ne prelazi dva na svakih 1000 m2 površine parcele;

- povećanje dimenzija domaćih bazena i ribnjaka na 50 m2 (u prethodnoj pravnoj državi to je bilo do 30 m2);

- izolacija zgrada visine do 25 m; prema postojećim propisima, izuzeće je obuhvaćalo zgrade do 12 m;

- izgradnja samostojećih, jednokatnih zgrada za individualnu rekreaciju, s uređenom površinom do 35 m2 (broj takvih objekata ne smije biti veći od jednog na svakih 500 m2 parcele).

Upozorenje! Treba naglasiti da je ovo privremeni odmor, stoga se izuzeće ne odnosi na cjelogodišnje zgrade. Takav rad u normalnim uvjetima zahtijeva samo redovnu izjavu.

Pogledajte i pregled raznih nadstrešnica za automobile

Građevinski radovi bez građevinske dozvole i bez obavijesti

Vrijedno je znati da neke građevine i građevinski radovi ne podliježu nikakvoj kontroli ureda nakon promjene zakona o gradnji. Ne moramo ih uopće prijavljivati, a kamoli imati dozvolu za njihovo izvođenje i … to će biti legalno. To je također velika pomoć, jer su prethodno zahtijevali intervenciju arhitektonskih i građevinskih vlasti. Ta ulaganja uključuju, na primjer:

- izgradnja malih arhitektonskih predmeta na vlastitoj parceli (isključujući sjenice);

- izgradnja ograde ne veće od 2,2 m;

- izgradnja rampe za invalida;

- instalacija vodovodnih, toplijih, električnih i telekomunikacijskih instalacija unutar kuće;

- ugradnja dizalica topline, fotonaponskih uređaja električne snage do 40 kW i samostojećih solarnih kolektora.

Pogledajte kuću prilagođenu potrebama osobe s invaliditetom

Prijava s građevinskim projektom

Ako područje utjecaja projektirane (ili rekonstruirane) kuće ne prelazi površinu vlastite parcele investitora, tada - kao što smo već rekli - ne podnosimo zahtjev za građevinsku dozvolu. Dovoljna je i sama aplikacija.

S druge strane, prijavi smo dužni priložiti građevinski projekt u četiri primjerka i ostale dokumente potrebne prema građevinskoj dozvoli za ovu zgradu, tj. Izjavu o pravu korištenja dobra u građevinske svrhe, a također, ako ne postoji lokalni prostorni plan uređenja, odluku o uvjetima gradnje i uređenje okoliša.

Ovo je novi postupak pored redovite obavijesti (i dalje se primjenjuje; mi samo određujemo vrstu, opseg i način izvođenja građevinskih radova i datum njihovog početka). Uz prijavu prilažemo samo gore navedenu izjavu i, ovisno o potrebama, skicama ili crtežima i ostalim dozvolama, aranžmanima i mišljenjima traženim posebnim propisima.

Javne informacije o gradilištu i mogućnost prigovora

Nakon primitka obavijesti, starost takve podatke objavljuje na web mjestu svog ureda u Biltenu javnog informiranja u roku od tri dana. Navodi se ime i prezime ili ime investitora, kao i adresa i opis projektiranog objekta.

Bilten također uključuje odredbu o mogućnosti prigovora vlasnika susjednih nekretnina na radove koji se izvode. Zahvaljujući ovoj novoj uredbi, mogu otkriti što se događa sa njihovim susjedima iza ograde. U slučaju obavijesti o gradnji kuće, oni nisu stranka u postupku i ne dobivaju automatski obavijest da će netko graditi kuću u blizini.

Javne informacije trebaju biti ulaz koji omogućuje podnošenje bilo kakvih komentara onima susjeda koji vjeruju da će novi objekt imati nepravilan učinak na njihovu imovinu, npr. Ograničiti protok dnevnog svjetla. Intervencija sa starosteom tada može završiti iznošenjem prigovora ako on zapravo smatra da su naše sumnje opravdane. Za to ima 30 dana. Ako nije, projekt se odobrava (ovjerava) i radovi mogu započeti.

Pročitajte i što možete učiniti ako vam se ne sviđa susjedova kuća

Upozorenje! Izmijenjeni zakon omogućava investitoru da prijavljene radove započne u roku od tri godine, prije su to bile dvije godine. Međutim, starost može odlukom nametnuti obvezu ishođenja dozvole za izvršenje određenog objekta ili građevinskih radova koji podliježu obvezi prijave, ako njihova provedba krši odredbe lokalnog prostornog plana uređenja, odluku o uvjetima uređenja ili može prouzročiti, na primjer, pogoršanje okoliša.

Građevinski projekt u novom zakonu o gradnji: manje papira

Sukladno odredbama novog Zakona o gradnji, prilikom podnošenja građevinskog projekta ne moramo priložiti izjave o građevinskom projektu o pružanju energije, vode, topline, plina, odvodnje i uvjetima za spajanje objekta na vodovod, kanalizaciju, toplinu, plin, električnu i telekomunikacijsku mrežu.

Također, neće biti potrebna izjava upravitelja cesta o mogućnosti povezivanja parcele na kojoj će se graditi kuća s javnom cestom (osim državnih i provincijskih cesta za koje će takvi aranžmani i dalje biti potrebni).

Provjera je li zgrada povezana s medijima i ima li pristup javnoj cesti izvršit će se samo u fazi puštanja kuće u rad. Prva je faza skraćena - moći će se početi koristiti kućom nakon što se o završetku gradnje obavijesti poviatni inspektor za nadzor zgrade, ako u roku od 14 dana (prethodno je to bio 21 dan) od dostave obavijesti ne uloži prigovor.

Koliko je bezakonja u novom zakonu o gradnji

Zakonodavac je ostavio naknadu za legalizaciju na sadašnjoj razini za izgradnju i rekonstrukciju stambene zgrade, kako one koja zahtijeva građevinsku dozvolu, tako i one podignute u skladu s novim rješenjem (obavijest o projektu).

Jeftinija neovlaštena gradnja

U oba slučaja naknada za građevinsku dozvolu i dalje je visoka - iznosi 50.000 PLN. No, platit ćemo manje, 2,5 tisuće, kada bez uobičajene obavijesti, na primjer:

- podići ćemo ogradu visine veće od 2,2 m;

- izgradit ćemo bazen ili ribnjak površine do 50 m2;

- na gradilište ćemo postaviti uređaje visine veće od 3 m, npr. antensku potpornu konstrukciju.

Iznos naknade za legalizaciju iznosi 5000 PLN, ako dovršimo gradnju također bez najave:

- kućno postrojenje za pročišćavanje otpadnih voda kapaciteta do 7,5 m3;

- samostojeća, jednokatna pomoćna zgrada, uključujući garažu, sjenicu ili dvorišni trijem ili naranču (zimski vrt) s uređenom površinom do 35 m2;

- samostojeći jednokatni ljetnikovac namijenjen povremenom odmoru s građevinskom površinom do 35 m2;

- spremnik za odljev tekućeg otpada zapremnine do 10 m3;

- instalacija spremnika za tekući plin s jednim spremnikom namijenjena opskrbi plinskom instalacijom u obiteljskoj stambenoj zgradi.

Upozorenje! Naknada se može odgoditi, podijeliti na rate ili iskoristiti, pod uvjetom da je pravilno opravdana.