Završit ću gradnju svoje kuće. Čuo sam da vam sada nije potreban energetski certifikat za primanje zgrade i takav dokument treba pripremiti, ali samo kada želim kupiti ili prodati nekretninu. To je istina? Tko izdaje takvu potvrdu? Pita: Szymon S., Zimna Woda
Kada je potvrda i kada nije potrebna
Prijavljujući uredu završetak gradnje kuće, možemo biti mirni - nitko od nas neće zahtijevati takav dokument. Prema zakonodavcu, novoizgrađene kuće ionako moraju udovoljavati određenim energetskim standardima, pa će smanjiti nepotrebne formalnosti za investitore.
Ovaj dokument morat ćete pokazati ako ste vlasnik kuće ili stana i želite ga prodati ili iznajmiti. Obveza njegovog pribavljanja također leži na osobama koje imaju zadružno vlasništvo ili stambeno zadružno pravo na stanu. Dakle, ako prodajemo nekretninu (ili prodajemo zadružno pravo vlasništva nad prostorom), kupcu predajemo izvornu potvrdu. Kad zaključimo ugovor o najmu, druga strana od nas dobiva kopiju potvrde. Zanimljivo je da ne postoje kazne za nedostatak dokumenta. Štoviše, nije ga potrebno predočiti u vrijeme sastavljanja ugovora o prodaji ili najmu i dalje će vrijediti. Međutim, kupac ili stanar mogu, u roku od 14 dana od dana zaključenja,pozovite nas u pisanom obliku da ispunimo ovu obvezu u roku od 2 mjeseca od datuma predaje zahtjeva.
Ako to ne učinimo, kupac ili zakupac može - u roku od najviše 6 mjeseci u slučaju ugovora o zakupu i 12 mjeseci u slučaju ugovora o prodaji ili prodaji zadružnog prava vlasništva na prostoru, računajući od datuma zaključenja sporazuma - o našem trošku sastaviti potvrdu.
Upozorenje! Kupac ili zakupodavac ne može se odreći ovog prava. U svakom slučaju - kao što smo spomenuli - novi vlasnik mora imati certifikat prilikom prodaje ili najma nekretnine.
Tko sastavlja potvrdu?
Energetske performanse zgrade može razviti samo osoba koja:
1) ima punu poslovnu sposobnost;
2) nije pravomoćno osuđivan za kazneno djelo protiv imovine, pouzdanosti dokumenata, gospodarskog prometa, trgovine novcem i vrijednosnim papirima ili fiskalnog prekršaja;
3) diplomirao na:
a) visoko obrazovanje, profesionalni inženjer, inženjer arhitekture, inženjer krajobraznog arhitekta, vatrogasni inženjer, glavni inženjer arhitekture, glavni inženjer krajobraznog arhitekta, glavni inženjer vatrogasnog inženjera ili glavni inženjer;
b) poslijediplomski studij, čiji program uključuje pitanja vezana uz energetsku učinkovitost zgrada, energetski pregled zgrada, štednju energije i obnovljive izvore energije, ili
4) ima ovlaštenja navedena u odredbama zakona o graditeljstvu (projektiranje ili izvršna djelatnost u specijalnostima arhitekture, graditeljstva i graditeljstva, inženjeringa i instalacija).
Podatke navedenih osoba unosi ministar nadležan za graditeljstvo, lokalno planiranje i prostorni razvoj i stanovanje u središnji registar (dostupan je na web mjestu:
http://rerezent.cheb.mir.gov.pl/rerezent-uprawacyjnych).
Što možemo pronaći u potvrdi?
Energetski certifikat uključuje:
1) identifikacijski podaci zgrade ili njezinog dijela, zajedno s energetskim svojstvima, i
2) preporuke koje specificiraju opseg i vrstu građevinskih i instalacijskih radova koji će poboljšati energetsku bilancu zgrade. Trošak certifikata za obiteljsku kuću kreće se oko 600. Dokument vrijedi 10 godina od datuma izrade, s tim da ako je, kao rezultat obnove ili obnove zgrade, promijenjena njegova energetska učinkovitost, tada je potrebno ponovno pripremiti certifikat.
Za koje zgrade uopće nije potreban certifikat
Obaveza certificiranja ne odnosi se na zgrade koje:
1) zaštićeni su odredbama o zaštiti i skrbi o spomenicima;
2) koriste se kao bogomolja i za vjerske aktivnosti;
3) industrijska i komunalna poduzeća koja nisu opremljena instalacijama koje troše energiju;
4) stambeni, namijenjeni za uporabu najdulje 4 mjeseca godišnje;
5) samostojeći s korisnom površinom manjom od 50 m²;
6) farme čija potreba za energijom ne prelazi 50 kWh / (m2 / godišnje).
Pretplatite se na NEWSLETTER . Svaki tjedan na vaš e-mail najnovije vijesti o gradnji, obnovi i završnoj obradi interijera. Vidi PRIMJER.
